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房地产项目开发时机与土地闲置问题研究——基于34个大中城市面板

来源：东饰资讯网

Timing Sequence of Real Estate Project Development and the Problem of Land Vacancy： An Empirical Test based on Panel Data of 34 Metropolises in China

作者：翟东严伟王媛

作者机构：浙江大学土木工程管理研究所,浙江杭州310058 出版物刊名：中国土地科学页码：41-48页

年卷期：2015年第4期

主题词：土地经济实物期权面板数据模型项目开发时机土地闲置

摘要：研究目的：研究市场不确定性对房地产项目开发时机的影响,检验实物期权的关键假说,为破解土地闲置问题提供理论依据.研究方法：计量经济模型.研究结果：（1）市场不确定性每提高1个单位的标准差将使得房地产项目的开工量降低11.％;（2）M2同比增速提高1个单位标准差,项目的开工量将增加7.20％;3个月央票利率提高1个单位的标准差,项目开工量将下降10.65％.研究结论：（1）市场不确定性的提高会显著延迟项目开发时机,验证了实物期权的关键假说,表明破解土地闲置问题,重在降低房价波动幅度.（2）因素对开发商投资决策有重要影响,间接地反映了货币对闲置土地的有效性.

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