如何单方面终止合同？

单方面终止合同如下：

1、合同主体依法行使合同终止权；

2、合同主体完全履行合同义务；

3、合同依法解除；

4、合同标的全部灭失；

5、合同履行期限届满。

一、合同履行能力是什么

合同履行能力是指合同当事人客观上是否具备完全履行合同义务的条件，不包括合同当事人主观不愿意履行合同义务。合同履行能力因合同标的不同而有不同的认定标准。对于以支付标的物为标的物的合同，应重点关注合同主体的经济状况和发展前景，包括经营状况、财务报表、诉讼相关性、注册资本、对外担保、企业规模、所有资产等。对于提供劳务、其他服务或需要作为某些行为目标的合同，还应结合提供劳务的自然人的健康状况、技术技能水平以及是否具有相应的资格进行调查。

二、二手房合同买方违约应如何解除合同

二手房合同买方违约解除合同的办法：

1、单方面终止是指终止权人行使终止权终止合同的行为，不需要对方同意，只要终止权通知对方终止合同的意思，或者人民或者仲裁机构向对方主张，就可以产生终止合同的效果；

2、协议终止是指双方通过协商同意终止合同的行为，不需要终止权，也不是终止权的行为。

合同终止是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人约定依法终止合同效力的行为。

三、合同如果没签期限,一般是多长有效期

合同终止时间如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同;合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿;因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。未规定有效期的合同的有效期是多长时间。如果双方经协商可以达成一致的有效期限，则有效期限就此确定。如果双方无法达成一致，则应根据合同类型查询相关法律，看法律有没有明确规定。一般法律对于特定合同在合同没有规定有效期时会有明文规定，此时按法律规定便可。倘若法律也没有规定，那么则依据不同合同类型的惯例确定，也就是一般有效期为长时间则为多长时间。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。