很多人认为，高走的房价在造就GDP的同时,也在消解并透支着城市可持续发展的潜力，这当然很有道理---“衣食住行”乃人之所需，住房是人类生存和发展的必需品，房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线，很多城市，特别是北上广深这样的超大城市，高高在上的房价已经迫使工薪人逃离；过度抬高房价，自然是透支城市发展的未来，还会造成经济结构性扭曲，导致大量资本投向房地产，使得其它行业陷入缺少资本投入的境地；资本过于集中于房地产行业，又会加剧金融风险的聚集；民众迫于房价上涨压力，也会大力投资房产，导致其他消费支出减少；在资本总量一定的前提下，企业不得不加大对房地产的购买，于是用于购买劳务的可变资本只能随之减少，这又产生一系列问题，如生产性投入减少、设备更新资本减少、科研投入减少、降低从业者的工薪收入，因此导致企业效能下降、竞争力下降、就业减少等；此外，过高的房价还扩大了居民收入分配，导致贫富差距扩大，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；有能力购买房产者，会因房产持续上涨而赢得大笔资产性收入。总之，十多年来的高房价已经对经济产生严重的负面效应。但是笔者却认为，在当前经济大环境趋向萧条的情况下,越是经济下行，越是要维持适当的高房价。
笔者认为,房产不同于一般性商品，它具有居住和固定资产两大属性。居住是房子的固有物理属性，但同时，房地产也是金融资产，对持有者而言，这就相当于资产储备，其意义与黄金储备无异，甚至其保值作用还强于黄金。基于房地产的两大属性，它实际上在宏观经济中能发挥“经济水库”的作用。
按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动，决定价值波动的是市场，但这是传统自由派经济学的解读。笔者认为，世界上并不存在绝对自由的市场，价格也从不是完全由市场决定，相反，各国政府时时刻刻都在利用税收、货币、政策等手段对市场进行调节，市场是由“看不见的手”和“看得见的手”同时操控的。在经济趋向萧条的情况下，必须要加大“看得见的手”的调控力度，这从历史上历次经济危机、经济大萧条中都能看到，在经济危机或者萧条下，各国政府都会推出各类“经济新政”。笔者认为，单从房地产和经济的角度来看，在经济趋缓的情况下，维持高房价利大于弊，可归结为以下几点：
其一， 高房价可以防止断崖式暴跌。笔者认为，即便存在“鬼城”，也需高稳房价。在短短十多年里，中国房地产发生了翻天覆地的变化，极大地推动了中国经济发展，同时也使得中国人均居住面积达到世界前列，这对于一个人口第一的大国、人均土地面积位居世界后列的国家来说无疑是一个奇迹。但是，中国房地产的政策因素过重，政府的推动因素浓厚，现在房地产一路高歌猛进，在解决了人均居住面积的同时，也造成了大量的“鬼城”，这是房地产发展至今的劣态。然而，这种劣态之下，更需要维持高房价----维持高房价，当然有明显不利的一面，如上所述，但是如果出现断崖式的暴跌，那么危害远大于维持高房价----众所周知，房产行业涉及诸多行业，与水泥、矿产、制造、钢铁、煤电等行业息息相关，房地产的繁荣可以带动诸多行业繁荣，在经济大环境趋于萧条的状态下，适当维护高房价就是维持建筑行业，同时可以为其它相关行业提供经济能量；相反，如果房产价值出现塌陷式的下滑，那将产生雪崩式的经济破坏，不仅建筑业本身遭受巨大打击，连带相关诸多行业也被拖带崩溃。房地产行业的崩溃将深远地波及国民经济中的大多数行业，进而导致经济更快地陷入长期的大萧条中，因而从这一角度来看，目前阶段还是应该维持高房价。经济环境趋于萧条的时候，适当维持高房价可以起到稳定经济的作用。换言之，维持高房价，可以稳定市场和经济，对经济有全局性意义。
其二，房地产作为居民的资产储备，本身就是一个“经济水库”，即居民在必要时可以抵押房产获得现金，也可以出售房产，换取现金后用于其它投资；企业拥有房产，也可以申请抵押贷款，获得现金周转。所以，房地产无论对于个人还是企业，都是“经济水库”，遇到经济干旱可以“放水”救助。
其三，适度高房价可以维持家居类商品消费旺盛。房产对于一个家庭来说，这就是“家”，是组成家庭的基础；而一个“家”组建后，必然要购买大量的家居用品，这就包括家具、家电、餐饮，乃至汽车等，因而可以说，高价格的房地产不仅仅是维持本行业稳定，而且也是在拉动其他行业的消费，进而促进经济的发展，至少也能对萧条环境下的经济起到一定的支撑作用。
其四，适度高房价可以促进城市结构转化。中国的城市过于平均化，即居民社区并没有拉开档次。当然，有高档社区，但数量太少，并没有形成富豪社区、高档社区、一般性社区和贫民社区，尽管这有区别贫富之嫌，但世界任何城市中都存在贫富差距，这是客观事实，而社区却没有形成对应的阶梯式档次。而房地产是一股流动经济力量，它聚集了资本、民生和社群，高房价可以形成城市结构性布局的长远变化，即形成各类、各档次社区。环顾世界，几乎所有国家的城市都是形成阶梯式社区，这是城市经济和国民经济发展的必然。
其五，高房价可以吸引世界资本回流。2007年美国次贷危机爆发后，房地产深受打击，但是美国是世界唯一超级大国、世界最富有的国家，这种国家形象与实力实则在为美国房地产行业背书，当美国房价大幅下降的时候，世界资本会流向美国，购买美国房地产，美国房地产此时就成为“资本洼地”，吸引全世界的资本，因为人们都明白一个简单的道理：凭美国的经济基础，美国房地产不过是一时萧条，繁荣几年后还会到来的。实际上，即便是在次贷危机最严重的时候，美国房地产的价值相对世界绝大多数国家和地区也是高的，这就是一种“相对高值”，换言之就是“相对高房价”，而资本可以选择世界许多地方的房地产，它们的价值相比美国房地产价格要低得多，那资本持有者为何还选择去美国购买房地产呢？无他，还是那句话，有美国在背书。正是在这种背书下，资本投资者相信在美国能够实现“资本洼地”与“资本山峰”的转换。中国的高房价也需要国家背书，中国经济尽管遇到疲软，但只要世界相信中国经济的中长期发展能力，资本就会回流。
当然，这一切并非那么简单，高房价对中国经济的扭曲和伤害已经相当沉重，此时仍需要维持高房价，必然令民众失望，所以适当维持高房价，技巧在于“适当”，既不能让房价无理性的狂飞猛涨，也不能断崖式的暴跌，而是要长期维持在相对高的价位，只有这样才能真正发挥“经济水库”的作用。
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