2023年全国房地产经纪人执业资格及相关知识考试题库(附含答案)

目录简介

一、单选题：共142题

二、多选题：共83题

一、单项选择题

　　1. 大气污染源情况的影响可从源强和（ A ）两方面来看。

A．源高 B．源弱

C．源距 D．能量

　　2. 如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（ C ）。

A．租金上涨

B．二手房价格上涨

C．房屋空置率上升

D．投资需求增加

3. 人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（B ）。

A．人工环境

B．社会环境

C．生活环境

D．学习环境

　　4. 在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（D ）承担全部的利率风险。

A．贷款人

B．借款人

C．贷款人和借款人同时

D．视情况而定

　　5. 在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（ D ）。

A．楼花

B．土地

C．新建成的商品房

D．存量房

6. 房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ B ）之间的关系。

A．成本 B．价格

C．数量 D．销售量

7. 辐射污染可分为电磁辐射污染和（ D ）两大类。

A．工业污染

B．灯光污染

C．光污染

D．放射性辐射污染

　　8. 所谓的“投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的（ B ）。

A．上升期 B．高峰期

C．衰退期 D．低谷期

　　9. 影响房地产价格的( A )，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。

A.环境因素 B.人口因素

C.自身因素 D.经济因素

10. 成本法的基本计算公式为( C )。

A.积算价格=重新购建价格+折旧

B.积算价格=重置成本-折旧

C.积算价格=重新购建价格-折旧

D.积算价格=重建价格-折旧

　　11. 某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，

第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为(C )。

A.400元人民币/㎡

B.3320元人民币/㎡

C.3171.513元人民币/㎡

D.3032.176元人民币/㎡

12. 城市的(D )是确定城市性质的依据。

　　A.人口规模 B.行政级别

C.用地规模 D.主要职能

13. (B )级以上的地震就会造成破坏。

A.4 B.5

C.6 D.7

14. 居住用地最大坡度可为(B )。

A.5% B.10%

C.15% D.20%

15. 居住区的人口规模为( C )人。

A.8000-1万

B.1-3万

C.3-5万

D.4-7万

16. 预制、装配式建筑物的主要承重构件均是( C )。

A.在施工现场浇筑和砌筑而成的

B.用钢材制成的

C.在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成的

D.用木材制成的

17. 耐火极限的单位为( B )。

A.米(m)

B.小时(h)

C.温度(T)

D.毁坏度(S)

　　18. 建筑耐久年限是以建筑物的(C )来确定的。

A.主体材料 B.施工方式

C.主体结构 D.设计水平

19. 主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于(C )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

20. 山墙是( C )。

A.外纵墙 B.内纵墙

C.外横墙 D.内横墙

21. 橡胶毡地面属于( C )。

A.整体类地面

B.块材类地面

C.卷材类地面

D.涂料类地面

22. 避雷针的功能是( C)。

A.防止雷电 B.避雷

C.接受雷电流 D.反射雷电流

23. 完全弹性是( D)的情况。

A.弹性数值小于1

B.弹性数值等于1

C.弹性数值等于0

D.弹性数值无穷大

　　24. 属于资金的时间价值换算中的基本关系的是( A )。

A.现值+复利利息=将来值

B.将来值+复利利息=现值

C.现值×复利利息=将来值

D.现值×单利利息=将来值

　　25. ( D )是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

A.通货膨胀

B.承担风险

C.资金增值

D.机会成本

　　26. 将2000元钱存入银行1年，如果一年按12%的利率计息一次，到期时本利和为( B)。

A.1120元 B.2240元

C.2500元 D.2670元

　　27. 若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款( D)。

A.15000元

B.13888.88元

C.15679.56元

D.10354.42元

　　28. 某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为( A)。

A.1259712元

B.1240000元

C.1000000元

D.259712元

　　29. 年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于(B )。

A.620万元

B.396.9万元

C.629.856万元

D.370.144万元

30. 下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是( C)。

　　A.资金时间价值换算中采用的时复利

　　B.利率的时间单位与计息周期一致，为年

　　C.年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次，每次支付的金额也未必相等

　　D.年金A是在每年年末发生的

　　31. ( B)是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。

A.投资机会寻找

B.投资机会评价

C.投资机会选择

D.投资机会确定

32. 下列说法中对现金流量图叙述错误的是( B)。

　　A.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位，即计息周期

B.计息周期可以是年、半年、季、月等，通常为月

C.前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点

D.用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小，即现金流量越大，垂直线越长

33. 如果IRR>ic，则(A )。

　　A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可

D.无法判断

　　34. 经济适用住房的利润控制在( B)%以下。

A.1 B.3

C.5 D.7

　　35. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、(A )和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。

A.标定地价 B.指导价

C.定价 D.市场定价

36. 房地产的(A )一般不能反映房地产价格水平的高低。

A.总价格 B.单位价格

C.楼面地价 D.出让价格

37. 下列说法错误的是(C )。

A.房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格

B.当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格

C.期房价格通常低于现房价格

　　D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

　　38. 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（ A）

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

　　39. 某套住房的建筑面积100平米，总价为45万元，如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（A ）元/㎡。

A.4223 B. 4288

C. 4357 D. 4500

40. 在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ A ）

A.11.08%

B. 11.5%

C. 12.84%

D. D.19.44%

41. 某宗房地产占地面积为4000元/㎡，容积率为5，土地单价为3000元/㎡，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（ A）元/㎡

A.600

B. 1050

C. 3000

D. D. 5250

42. 某城市年平均人口为100万人，2008年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2008年的人口机械增长率为（A）

A.0.2‰ B. 0.6‰

C. 0.8‰ D. 1.3‰

　　43. 某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率等于（ B）

A.10% B. 60%

C. 65% D. 75%

44. 某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为（ A ）

A. 0.125

B. 3.6

C. 3.75

D. 8

　　45. 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负责经济赔偿，可以投保的险种为（ A ）

A.责任保险

B. 保证保险

C. 信用保险

D.财产损失保险

　　46. 以2009年第一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2010年第二季度、第三季度房屋销售丁基价格指数为107.6%，111.3%，这类指标为（ D ）

A.比较相对指标

B. 比例相对指标

C. 结构相对指标

D. 动态相对指标

47. 污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（ C ）

A.空中源 B. 空气源

C.高架源 D. 高空源

48. 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（ C ）

A.尘粒 B. 粉尘

C. 烟尘 D. 雾尘

49. 对人体危害最大的电磁波是（A ）

A.微波 B. 超短波

C. 短波 D. 中波

　　50. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（ C ）

A.设置水箱的供水 方式

B. 分区分压供水方式

C. 直接供水方式

D. 设置水泵、水箱的供水方式

　　51. 直径在10um以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为（ D ）

A.雾尘 B. 降尘

C. 烟尘 D.飘尘

　　52. 下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（ A ）

A.环境噪声污染是能力污染

B. 环境噪声污染时感觉公害

C. 环境噪声污染具有局限性和集中性

D. 随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻隔，声能量衰减。

53. 消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（ A ）

A.需求曲线右移

B. 需求曲线左移

C. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线上移

D. 需求曲线不动，但需求量沿着曲线下移

54. 某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/㎡，交易中卖方与买房应缴纳的税费分别是正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为（ B ）

A. 2760 B. 2820

C. 2880 D. 2940

　　55. 建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（A ）

A. 物质折旧

B. 功能折旧

C. 经济折旧

D. 技术折旧

56. 某宗房地产是在有偿出让的土地开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元，该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（ B ）

A. 76.30

B. 79.68

C. 80.96

D. 82.35

　　57. 在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（ B ）

A. 贷款价值比率

B. 偿还比例

C. 月房产支出与收入比

D. 月所有债务支出与收入

58. 某房屋为四成新，可判断该房屋为（ C ）

A. 基本完好房

B. 完好房屋

C. 一般损坏房

D. 严重损坏房屋

　　59. 某城市用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（B ）

A.一类居住用地

B. 二类居住用地

C. 三类居住用地

D. 四类居住用地

60. 对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再贾总的土地面积测算方法是（A ）

A. 几何图形法

B. 坐标法

C. 秋季依法

D. 求积透明膜片法

61. 在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（A ）

A. 山地、丘陵地区的阳坡

B. 全年最小风向的上风侧

C. 百年以上洪水位以下的地段

D. 不稳定的滑坡体下滑方向

　　62. 当建筑场地的上部图层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上做浅基础时，宜采用的基础类型是（ D ）

A.条形基础

B. 基础

C. 筏板基础

D.桩基础

63. 对于从事房地产经纪活动的人而言，所关注的环境是（ B ）

A. 以自然为主体的环境

B.以人为主体的环境

C. 以工作为内容的环境

D. 以生活为内容的环境

　　. 有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（ B ）

A. 苯

B. 氡

C. 甲醛

D. 石棉

65. 某城市商品住宅价格从5000元/㎡上涨到6000元/㎡,需求量相应地从3000套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（ B ）

A. 0.4 B. 0.79

C. 1.27 D. 2.50

66. 某宗土地总面积为2000㎡，容积率为3，对应的土地单价为600元/㎡,现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补缴地价款为（ B ）

A. 30 B. 40

C. 360 D. 480

67. 某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( A )相对指标。

A. 结构 B.比例

C. 比较 D.强度

　　68. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（ C ）

A. 地形图 B. 地籍图

C. 宗地图 D. 地貌图

69. 下列工业用地中，属于二类工业用地的是（ A ）

A. 食品工业用地

B. 电子工业用地

C. 造纸工业用地

D. 采掘工业用地

70. 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期为（ A ）年

A. 3.8年

B. 4年

C. 4.8年

D. 5.8年

71. 有限合伙企业中的有限合伙人在合伙企业中的责任正确的是（ B ）

A. 承担无限连带责任

B. 以其认缴的出资额为限承担有限责任

C. 只按在企业中的出资比例承担无限责任

D.不承担任何责任，只享受分红收益

72. 诉讼时效是一种请求权，债权人如果败诉，丧失的是（D ）

A. 实体债权

B. 起诉权

C. 即使债务人主动还款，也无权接受

D. 胜诉权

73. 下列选项中有关物权和债权的说法错误的是（D ）

　　A. 物权是支配权，而债权是请求权

B. 在同一标的物上并存的两个以上债权，相互平等，不具有排他性和优先效力

C. 物权实行法定主义，而债权可由当事人随意约定

D. 在民事法律关系中，物权永远优于债权

74. 下列关于房屋层数的说法正确的是（ C ）

A. 采光窗在室外地坪以上的半地下室，无论层高多少均计算自然层数

B. 所有地下室均不计算层数

C. 房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和即使债务人主动还款，也无权接受

D.装饰性塔楼突出屋面的楼梯间、水箱间如果层高在2.20米以上，也计自然层。

　　75. 在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照（B ）给水系统，发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。

A．消火栓系统

B．自动喷淋系统

C．热水供应系统

D．分质供水系统

76. 设置电梯应首先考虑（ C ），其次是方便用户等、

A．经济成本 B．运行速度

C．安全可靠 D．维修方便

　　77. 消防电梯的常用速度要求是（ C ）

A．小于1.5m/s

B．1.5～2.5 m/s

C．大于2.5 m/s

D．难以确定

78. 建筑施工中，用（ B ）图来表示建筑物的内部。

A．总平面图

B．平面图及剖面图

C．立面图及屋顶平面图

D．详图

79. 在房屋用地调查与测绘中，通常是以（ A ） 为单位分户进行的。

A．丘 B．幢

C．小区 D．产权单位

　　80. 在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将( B )。

A．上升 B．下降

C．不变 D．难以确定

　　81. 将商业 保险 分为财产 保险 、人身 保险 、责任 保险 和信用保证 保险 是按照(A )不同而划分的。

A．被保险标的

B．保险资金来源

C．保险的实施方式

D．保险责任承担的次序

82. 产生保险利益的前提是( B )。

A．保险合同 B．保险损失

C．保险标的 D．保险义务

83. 下列 证券 中，风险最小的是( )。

A． 债券 B．普通股

C．优先股 D．投资基金 证券

　　84. 室内装饰装修流派中，原为18世纪盛行于欧洲宫廷，以精巧和繁复的雕饰为特征的流派是（C ）

A．高技派

B．光亮派

C．新洛可可派

D．装饰艺术派

85. 室内装饰装修风格中，使用直升的线形，体量急速升腾的动势、奇突的空间推挤基本风格，窗饰多用彩色玻璃镶嵌，以蓝、深红、紫色为主的风格是（B ）

A． 古罗马风格

B．哥特式风格

C．意大利风格

D．巴洛克风格

86. 建筑外立面构图时，将一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化等，被称为 （B ）的 韵律。

A.连续 B.渐变

C.交错 D.对比

87. 为了使墙裙不被碰脏，通常使用（ B ）的颜色

A.暖色调的 B.明度较低

C.明度较亮 D.冷色系

88. 内墙面使用纸面石膏板，主要是利用其（D）作用。

A.装饰功能

B.保护功能

C.吸声功能

D.调节室内相对湿度

　　. 对于从事房地产经纪活动的人来说，主要是站在（A ）角度来看待环境及其好坏的。

A.房地产使用人

B.物业管理公司

C.房地产开发者

D.环境卫生部门

　　90. 在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1//3的污染是（ C ）

A.二氧化硫 B.一氧化氮

C.一氧化碳 D.二氧化碳

　　91. 碳氢化合物与空气中的（A ）在阳光作用下形成浅蓝色的烟雾，被称为光化学烟雾。

A.氮氧化物 B.硫氧化物

C.一氧化碳 D.浮尘

　　92. 无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是（ C ）问题

A.释放有害气体

B.含过敏源

C.辐射

D.剥落后成粉尘进入人体呼吸道，造成中毒 93. 某套商品住宅期房的面积为90平米，尚需10各月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格。B

A.4100.25元/㎡

B.4144.54元/㎡

C.4320.33元/㎡

D.4440.22元/㎡

94. 某居住区的住宅用地面积为50000㎡，住宅建筑基底总面积为25000㎡，住宅建筑总面积为100000㎡，则该居住区的住宅建筑净密度为（C ）

A. 20% B.25%

C.50% D.200%

　　95. 某规划居住区原有高层建筑面积30000㎡，其中拆除原有高层建筑面积15000㎡。，新建高层建筑面积60000㎡，则拆建比为（C ）

A. 12.5% B. 20.0%

C. 25.0% D. 50.0%

　　96. 在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ B ）

A. 高风险收益率

B.银行贷款利率

C.行业基准利率

D.类似房地产收益率

97. 某建筑物建筑面积210㎡，单位面积重置价格为1200元/㎡，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（ ）

A. 1000 B. 192150

C. 198800 D. 201600

　　98. 经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为（A ）万元。

A. 1215.94

B. 1839.24

C. 1925.50

D. 2191.24

99. 在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（ A ）

A. 上升

B.下降

C.不变

D.可能上升也可能下降

100.由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（ C ）

A. 汇票 B. 支票

C. 本票 D. 信用证

101. 某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（ A ） 产权人刘某将自己拥有的房地产投保不定值保险，保险金额为60万元，保险期内

A. 4.85%

B. 5%

C. 7.77%

D. 8.0%

　　102.因事故发生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（ A）万元

A. 22

B. 24

C. 60

D. 65 103.

　　103.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（ A ）

A.直觉思维

B.形象思维

C.逻辑思维

D.聚合思维

104.某城市今年4月至六月房地产价格环比上涨幅度均为2%，其中6月的价格为4000元/㎡,则该类房地产4月的价格为（B ）元/㎡。

A. 3840.00

B. 3844.68

C. 3920.00

D. 3921.57

106.基本心理过程是（ B ）做好房地产经纪人工作，观察环节很重要，这是因为观察是知觉的特殊形式，是

A. 情感

B. 认识

C. 意志

D. 感知

　　107.有目的、有计划（A ）知觉过程。

A. 主动

B. 被动

C. 行为

D. 分析

108.记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（A ）

A. 敏捷性

B. 持久性

C. 准确性

D. 准备性

109.根据需要的对象，可将人的需要分为（ B ）

A. 生理需要和社会需要

B. 物质需要和精神需要

C. 生存需要、享受需要和发展需要

D. 显示需要和潜在需要

110.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者得（ B ）动机。

A. 求实 B. 求美

C. 求新 D. 求名

　　111.头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自（D ）

A. 钢铁企业

B.化工企业

C.建筑工程扬尘

D. 汽车尾气

　　112. 通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（B ）职能。

A. 筹集资金

B. 融通资金

C. 流通手段

D. 结算服务

　　113.在直接标价法下，汇率下降表明（ B ）

A. 本币币值下降

B. 本币币值上升

C.本币不动外币动

D. 外币不动本币增多

　　114.基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（ C ）

A. 契约型基金

B. 公司型基金

C. 开放性基金

D. 封闭性基金

　　115.在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（B ）

A. 保证合同

B. 连带责任担保合同

C. 契约合同

D. 担保从合同

　　116.房地产经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，（A）是获取委托的关键。

　　A.能否获得业主的信任

　　B.能否提供尽可能多的房源

　　C.能否充分理解客户的需求

　　D.能否提供专业意见

　　117.房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（B）。

　　A.《房屋使用说明书》

　　B.《房屋状况说明书》

　　C.《房屋销售委托书》

　　D.《房屋质量鉴定书》

　　118.在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，民事行为能力人包括（A)。

　　A.8周岁以上18周岁以下的未成年人

　　B.年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源

　　C.完全不能辨认自己行为的精神病人

　　D.法律其人身自由

　　119.房地产经纪人在审查购房客户资格时，民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同。

　　A.第三人

　　B.照看人

　　C.委托人

　　D.法定代理人

　　120.房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（D）。

　　A.集中性

　　B.多样性

　　C.全面性

　　D.真实性

　　121.（B）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

　　A.信息收集

　　B.与客户沟通

　　C.房地产展示

　　D.洽商议价

　　122.下列（C）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

　　A.沟通是否顺利

　　B.信息收集是否完善

　　C.接待水平是否专业

　　D.营销展示是否全面

　　123.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自(C )之日起计算。

　　A.发证

　　B.登记

　　C.核准注册

　　D.申报

　　124. 一个企业的品牌结构的第一个层次为(A )。

　　A.企业品牌

　　B.产品品牌

　　C.事业品牌

　　D.系列品牌

　　125.建筑物根据(B )，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

　　A.使用功能

　　B.使用性质

　　C.建筑结构

　　D.建筑层数

　　126.个人住房公积金贷款利率实行(B)一定。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　127.消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是(C )。

　　A.习惯性心理

　　B.敏感性心理

　　C.倾向性心理

　　D.感受性心理

　　128.能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（D）。

　　A、停车位数量

　　B、建筑外部空间

　　C、智能化配置

　　D、商务会所功能

　　129.承租客户关心的租金问题是（B）。

　　A、租金越低越好

　　B、自己的消费支出获得最大效用

　　C、收益水平提高

　　D、服务费用与服务感受相一致

　　130.无论其寻找何种理由，都应该是（B）的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

　　A、系统全面

　　B、客观真实

　　C、关键系统

　　D、明确可靠

　　131.最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。（A）。

　　A、讲座揽客法

　　B、会员揽客法

　　C、团体揽客法

　　D、互联网开发法

　　132.房地产经纪人可以按照（B）的顺序安排。

　　A、好—较好—差

　　B、较好—好—差

　　C、差—好—较好

　　D、较好—差—好

　　133、关于住宅项目自然销售的说法，不正确的是(C)。

　　A.自然销售对新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

　　B.自然销售对客户没有约束力，客户诚意度难以把握，客户流失度高

　　C.自然销售适用于常规楼盘的销售

　　D.自然销售选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

　　134、业态组合定位需考虑的因素不包括(D)。

　　A.能聚集人气，形成商气

　　B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

　　C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

　　D.要有利于企业发掘新的市场机会

　　135、 针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分四种类型，其中(B)通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。

　　A.邻里中心型

　　B.大地区中心型

　　C.副城市中心型

　　D.城市中心型

　　136、住宅可分为普通住宅、公寓及(A)。

　　A.别墅

　　B.办公楼

　　C.商铺

　　D.市场

　　137、若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订(C)。

　　A.房地产经纪服务合同

　　B.存量房房屋代理协议

　　C.钥匙委托协议

　　D.独家委托协议

　　138、下列问题的类型中，(B)可能会耗用客户很多时间来回答，时间不充裕的客户会感到不耐烦。

　　A.封闭式问题

　　B.开放式问题

　　C.试探型问题

　　D.镜像型问题

　　139、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是(C)。

　　A.销售导示牌

　　B.户型手册

　　C.置业计划

　　D.价目表

　　140、房地产经纪机构要参加展会，则要(B)。

　　A.评估项目现状

　　B.沟通参展具体目标

　　C.评估项目目标

　　D.与开发商沟通清楚

　 141、根据客户对物业需求的(C)，确定业务工作开展的先后顺序。

　　A.系统性

　　B.关注性

　　C.急迫性

　　D.有效性

　　142、以下不属于存量房的价款支付方式的是(D)。

　　A.按揭付款

　　B.—次性付款

　　C.分期付款

　　D.单价付款

二、多项选择题

　　1. 法律上的特别法的适用于（ A.C.D ）

A.特定区域

B. 特定主体

C. 特定事项

D.时间上有

E 特定民族

2. 下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有（A.C.D ）。

A．静态投资回收期

B．税收比率

C．净现值（NPV）

D．内部收益率（IRR）

E．资产负债率

　　3. 以下关于财产关系和人身关系，正确的说法有A.D.E

A．财产关系包括财产归属关系和财产流转关系

B．商品房的买卖是财产归属关系

C．人身关系是基于人格和身份所产生的包含少量财产内容的社会关系。

D．法人享有的名称权和荣誉权是企业的人格权。

E．监护权是一种身份关系

　　4. 关于法人及其分支结构的说法错误的有（ C.D ）

　　A.法人的分支结构不能作为的民事权利主体

B. 有营业执照的法人分支机构可以自己的名义订约，也可以以自己的名义起诉和应诉

C. 有无营业执照，法人的分支结构都可以自己的名义从事商业往来活动，并签约

D.法人的分支结构不可以以自己的财产承担责任

　　E 有营业执照的分支结构可以先以自己的财产承担责任，无营业执照的分支机构应当由其所属法人承担连带责任

　　5. 城市总体规划纲要包括下列内容（A.B.C ）。

A．论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标

B．论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构和布局

C．原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见

　　D．确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围

　　E．确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施

　　6. 下列关于房地产需求的表述，正确的是（C.D.E ）。

　　A．投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为

B．消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求

C．虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”

D．在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求

E．消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

7. 关于民事行为的效力，以下说法正确的是（ A.E ）

A.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，无效

B. 无效和被撤销的行为从被裁定无效和撤销时起失去效力

C. 房地产抵押行为的法律效力从合意达成时开始产生法律效力

D.有重大误解和显失公平的民事行为，可随时撤销

E．民事法律行为成立的要件之一是意思表示真实

　　8. 关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（ C.D ）

　　A.商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同

B.商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效

C.借款合同与保证合同为主从合同关系

　　D.商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同 E.按揭借款合同是单务有偿合同

　　9. 关于赔偿损失、违约金、定金、等责任承担方式之间的关系说法错误的有（ A.C ）

A.违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的且不可调整

B.定金和违约金均具有惩罚性，因此合同违约责任二者只能承担其一

C.定金责任不易实际发生的损害为前提，但定金责任的承担可以替代赔偿损失

D.当事人约定的定金比例超过合同标的额的20%的，超过的部分无效

E.当事人既约定违约金，又约定定金的，由守约方选择适用责任的形式

10. 委托、居间和行纪合同的法律规定正确的是（A.B.E ）

A.委托合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同

B.两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任

C.委托合同是诺成合同、要式合同、双务合同

D.居间合同未成立的，经纪人也可要求支付报酬

　　E.行纪合同是行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易或顶，由此产生的权利义务有行纪人自己承担

　　11. 建筑物的适用标准主要包括以下哪几个方面（ A.B.E ）

A.屋顶或楼板不漏水

B.冬季保温，夏季隔热防热

C.木结构房屋没有白蚁危害

D.维护费用低

E.通风采光

12. 有利于防水、防潮的基础有哪些（ C.D ）

A.基础

B.条形基础

C.筏板基础

D.箱型基础

E.桩基础

13. 下列墙体中属于非承重墙的有(A.B.C.E )。

A.自承重墙 B.隔墙

C.填充墙 D.剪力墙

E.幕墙

14. 楼梯一般由(A.C )组成。

A.楼梯段 B.休息平台

C.栏杆扶手 D.零细构件

E.层面抹灰

15. 空气调节是使室内的( B.C.D.E )等参数保持在一定的范围内的技术。

A.氧气含量 B.相对湿度

C.气流速度 D.洁净度

E.空气温度

16. 按空气处理的设置情况可将空调系统分为(A.B.E )。

A.集中式系统 B.分布式系统

C.窗式系统 D.柜式系统

E.半集中式系统

17. 智能化居住区的基本要求有设置智能化居住区(A.B.D

A.安全防范系统 B.信息服务系统

C.楼宇自动化系统 D.物业管理系统

E.儿童接送系统

　　18. 按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为(B.D.E )。

A.承重与非承重材料 B.绝热、吸声材料

C.地面材料 D.采光、防水材料

E.装饰材料

19. 从建筑总平面图中可以看出(A.B.C.E )。

A.该建筑场地的位置、大小及形状

B.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系，新建建筑物的方位

C.场地内的道路布置与绿化安排，新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高

D.建筑物的外观特征和凹凸变化

E.扩建建筑物的预留地

20. 设计总说明的内容一般包括(A.B.C.D )。

A.施工图的设计依据

B.工程项目的设计规模和建筑面积，工程地质、水文、气象、地震等资料

C.本项目的相对标高与总平面图绝对标高的对应关系

　　D.室内、室外用料说明，采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明

　　E.该项目地区环境材料

　　21. 建筑工程直接工程费包括(A.B.C )。

A.直接费 B.其他直接费

C.现场经费 D.税金

E.企业管理费

　　22. 居住区内道路的职能包括(A.B.D.E )。

A.分隔地块 B.联系不同功能用地

C.停放车辆 D.行走

E.行车

23. 引起误差的因素很多，概括起来有(A.B )。

A.测量仪器 B.被观测物体的大小

C.外界环境条件 D.观测者

E.被观测物体的运动情况

24. 幢是指一座的，包括( D.E)的房屋。

A.不同面积 B.不同位置

C.不同功能 D.不同结构

E.不同层次

25. 地籍图可分为( )。

A.基本地籍图 B.基本宗地图

C.宗地图 D.房产图

E.丘地图

　　26. 密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总成，通常有（A.D.E）几种。

A.填充材料 B.骨架材料

C.玻璃材料 D.防水密封材料

E.密封固定材料

27. 居住建筑的外立面应具有轻松、舒适、愉快的特点，以下不适应作为居住建筑外墙面的色彩方案是（ A.C.D ）

A. 五颜六色混搭 B.葱绿色

C.大红色

D.古城区里的金光灿灿的欧式建筑外立面

E.谈黄色

28. 悬吊式顶棚通常用于什么场所（ A.B.C ）

A.住宅客厅 B.酒店大堂

C.会议室 D.卧室

E.写字楼的办公室

29. 表面光滑的材料有（A.C.D ）

A.玻璃 B.天然的石材

C.铝板 D.釉面陶瓷

E.喷砂玻璃

　　30. 建筑空间环境的质量直接影响人们的身心健康，因此，在选用装饰材料时应注意：（A.B.C.D）

A.尽量选用天然装饰材料

B.选择色彩明快的装饰材料

C.选择不易挥发有害气体的材料

D.选用保温、隔声的材料

E.选用人工合成价格低廉的材料

　　31. 下面的建筑装饰材料适用于厨房、卫生间、浴室的有（ B.C.D ）

A.壁纸 B.瓷砖

C.陶瓷锦砖（马赛克） D.铝合金板

E.石膏板

32. 对于选购某套住宅的人来说，（ B.C.D.E ）都是其社会环境

A. 小区周围的自然景观 B. 周边居民的文化素养

C. 周边居民的收入水平 D. 周边居民的职业

E. 周边居民的社会地位

　　33. 火力发电主要产生什么污染物（A.B ）

A.粉尘 B.硫氧化物

C.硫氧化物 D.烟尘

E. 碳氢化合物

34. 城市垃圾主要包括（A.B.C.E ）

A. 商业垃圾 B. 建筑垃圾

C. 市政维护和管理中产生的垃圾

D.工业固体废物

E.城市居民的生活垃圾

35. 可见光污染有以下几种（A.B.C.D ）

A.灯光污染 B.眩光污染

C.杂乱的垃圾堆的五颜六色的广告和招贴等

D.反光的玻璃幕墙

E. 通宵照明的路灯

36. 软景观时值人工仿自然景观，如（C.D.E ）

A.雕塑 B.灯光

C.喷泉 D.抗压草皮

E. 水池

　　37. 居住区内的停车场、停车库规划，说法正确的有（A.C.D ）

A.居民汽车停车率不应小于10%

B.居住区内地面停车率不宜超过15%

C.居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不应大于150米

D.居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E.廉租房小区由于面向低收入家庭，因此可以不规划停车场、库

38. 造成卖方垄断的原因通常有（A.B.C.D ）

A.资源控制

B.专利保护

C.许可

D.规模经济

E.价格竞争

39. 分散房地产贷款风险的方式有（ ）

A.资源控制

B.专利保护

C.许可

D.规模经济

E.价格竞争

40. 下列属于位置平均数的统计指标有（ A.B.D ）

A.众数

B.算数平均数

C.方差

D.中位数

E.权重

　　41. 下列房地产统计指标中，属于表明现象或普遍成都的强度指标有（ ）

A.户均住房套数

B.房屋租售比

C.绿地率

D.住宅自有率

E.人均住宅建筑面积

　　42. 在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（A.B.C.D ）

A.现在的收入水平

B.目前房地产价格水平

C.未来收入水平的预期

D.房地产未来价格走势

E.房地产的开发成本

43. 下列房地产中，适用市场对其估价的有（ ）

A.学校 B.电影院

C.商场 D.发达市场的住宅

E.写字楼

44. 消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（B.C.E ）

A.火灾危险性小的建筑物

B.燃烧较快的建筑物

C.无人看管的建筑物

D.防火要求不高的建筑物

E.火灾危险性大的建筑物

45. 建筑物安全的基本要求有（ C.D ）

A.墙体保温隔热 B.楼板不漏水

C.不会倒塌 D.没有严重污染

E.建筑高度符合规划要求

　　46. 在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（ A.C ）

A.地基承载力 B.城市防洪

C.工程地质病害 D.地下水位

E.城市水源

　　47. 在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（B.C ）

A.户均人口 B.容积率

C.绿地率 D.停车率

E.拆建比

48. 坏境噪声污染对人的伤害主要有（B.C.D.E ）

A.是视力的影响

B.对人体生理的影响

C.对人体心理的影响

D.对儿童智力的影响

E.对睡眠的影响

　　49. 下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（A.B.E ）

A.修建通往郊区的地铁线路

B.通往郊区的高速公路停止收费

C.提高郊区住房开发用地的征地补偿标准

D.提高郊区住房开发用地的土地使用权出让金

E.将该城市搬迁到郊区

　　50. 下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（A.E ）

A.房地产需求的价格弹性

B.房地产需求的收入弹性

C.房地产需求的人口弹性

D.房地产需求的交叉弹性

E.房地产需求的价格预期弹性

　　51. 统计总体形成必须具备的条件有（A.B.C ）

A.客观性 B.同质性

C.差异性 D.局部性

E.连续性

52. 若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有（A.B.C.E ）

A.长期趋势

B.季节变动

C.循环运动

D.个别因素

E.不规则波动

53. 资金存在时间价值的原因是（A.B.D.E）

A.资金增值 B.机会成本

C.实现剥削 D.承担风险

E.通货膨胀

　　54. 下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ A.B.D ）

A.人口数量增加

B.家庭规模小型化

C.本国货币升值

D.建筑材料价格上涨

E.购房抵押贷款利率上升

　　55. 从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（A.C.E ）

　　A.广义的价值有使用价值和交换价值之分

B.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值

C.没有使用价值肯定就没有交换价值

D.没有交换价值肯定就没有使用价值

　　E.作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值

　　56. 下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的印度有（C.D ）

A.借贷资金的供给大于需求

B.预期通货膨胀率下降

C.银行提高再贴现率

D.国际收支持续出现大量逆差

　　E.社会平均利润率下降

　　57. 下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（ A.B.D ）

A.商品房销售面积

B.实有住宅套数

C.商品房竣工面积

D.房屋空置面积

E.新建商品房批准预售面积

　　58. 记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（ B.C.E ）

A.记忆的选择性

B.记忆的敏捷性

C.记忆的准确性

D.记忆的准备性

E.记忆的持久性

59. 火灾保险的责任范围通常包括（ A.B.D.E ）

A.由于火灾及延烧所致的损失

B.由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失

C.由于战争、军事行动所致的损失

D.由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失

E.在发生责任范围内的灾害事故中，遭盗窃所致的损失

60. 下列属于担保贷款的房地产贷款有(B.C.D ）

A.信用贷款

B.保证贷款

C.抵押贷款

D.质押贷款

E.短期贷款

61. 在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出的根据有（ A.CA.D.E ）

A. 住房的使用年限

B.贷款利率

C.借款人年龄

D.借款人文化水平

E. 借款人性别

　　62. 建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括（A.B.E ）

A.保安监视控制功能 B.消防灭火报警监控功能

C.通信与网络服务功能 D.信息检索与分析功能

E.公用设施监视控制功能

63. 知觉的主要特征有（ B.C.D.E ）

A.记忆性 B.选择性

C.整体性 D.理解性

E.恒常性

. 不良的人际关系包括的层次有（A.B.D ）

A. 不协调 B.紧张

C.冷淡 D.敌对

E.不友好

65. 在心理活动中，影响创造想象的主要因素有（ ）

A.再造想象 B.原型想象

C.创造动机 D.积极思维

E.灵感

66. 在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（ B.C.E ）

A. 集体土地所有权

B.房屋所有权

C.在建工程

D.国有土地所有权

E.预购商品住房

　　67. 在纸币本位制度下，能够促使直接标价法本国货币汇率下降的因素有（A.B.E ）

A.国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定

B.国际支出出现逆差

C.发生通货膨胀

D.与其他国家相比，该国的利率水平相对较高 E.国际收支出现顺差

　　68. 在下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（A.E ）

A. 二氧化硫

B.一氧化氮

C.一氧化碳

D.甲醛

E.碳氢化合物

　　69.房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（BCDE）的不正当手段与同行进行业务竞争。

　　A.采用同行业合作的方式开展业务

　　B.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

　　C.采用商业贿赂的方式争揽业务

　　D.无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

　　E.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

　　70.下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有（ABC）。

　　A.与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号

　　B.发布虚假房地产市场报告

　　C.捏造散布涨价信息

　　D.发布真实、客观、翔实地房地产信息

　　E.在网络上发表专业观点时，表明房地产经纪专业人士的身份

　　71.下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（CD）

　　A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

　　B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

　　C.《房地产经纪业务合同推荐文本》

　　D.《房地产经纪执业规则》

　　E.《商品房买卖合同示范文本》

　　72.具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（CDE）

　　A.《经纪人管理办法》

　　B.《城市房地产中介服务管理规定》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通则》

　　E.《城市房地产管理法》

　　73.房地产经纪行业是以（ABE）为服务内容的行业。

　　A.促成房地产交易

　　B.提高房地产交易效率

　　C.降低房地产风险

　　D.增强房地产行业竞争

　　E.维护房地产交易安全

　　74.房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（ACD）。

　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

　　B.规范房地产经纪收费

　　C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

　　D.重视房地产经纪管理的地域性

　　E.制定房地产经纪职业道德

　　75.房地产经纪行业的规范性管理体现在（CDE）。

　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

　　B.制定服务标准，明确服务要求和内容

　　C.房地产经纪业执业规范

　　D.房地产经纪收费

　　E.严禁房地产经纪机构收取除佣金以外的差价

　　76.房地产经纪行业公平性管理的内容包括（ACE）。

　　A.房地产经纪行业竞争与协作的管理

　　B.房地产经纪人员的职业风险管理

　　C.房地产经纪行业的诚信管理

　　D.房地产经纪收费管理

　　E.房地产经纪纠纷管理

　　77.房地产经纪行业管理的基本原则主要有（BCDE）。

　　A.鼓励自由竞争，促进市场活跃

　　B.遵循行业规律，实施专业管理

　　C.营造良好环境，鼓励行业发展

　　D.严格依法办事，强化行业自律

　　E.顺应市场机制，维护有序竞争

　　78.管理模式是由（BCE）所组成的动态系统。

　　A.管理内容

　　B.管理主体

　　C.管理手段

　　D.管理流程

　　E.管理机制

　　79.内部风险控制的方法有(AC)。

　　A.分散化

　　B.提高预防能力

　　C.信息投资

　　D.减少风险行为的程度

　　E.其他合约化风险转移手段

　　80.写字楼与住宅销售最大的不同在于其(BCD)。

　　A.采取集中式开盘形式

　　B.客户量相对较少

　　C.集中上门可能性较低

　　D.产品单位形态相对统一

　　E.内部替代性不强

　　81、房源外部营销中的同行合作注意事项有(BCD)。

　　A.可以先不用签订《合作协议》以书面形式确定合作双方的权利与义务

　　B.选择合作对象，外部合作需要考虑和评估合作对象的合作诚意和履约精神

　　C.秉承平等、诚信、互惠、互利的合作原则，合作双方加强沟通联系

　　D.合作双方事先确定合作的各项事宜

　　E.确保合作顺畅，共同服务好客户，更快促成交易达成

　　82、根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为(ACE)。

　　A.初步调查

　　B.商圈交易量

　　C.深入调查

　　D.商圈范围

　　E.个案调查

　　83、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字(BC)，可以理解为一本简单的“产品说明书”。

　　A.分析方法明确

　　B.叙述方式较理性

　　C.专业性较强

　　D.表达简捷扼要

　　E.要点说明明确