求考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。 A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90
E：工业用地的监测点评估价格
2、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。 A：1～7 B：7一10 C：7~14 D：15—20
E：执行层的组织协调
3、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为__万元。 A．521 B．533 C．695 D．711
4、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 5、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。 A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格 B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产同质价格
7、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。 A：4644 B：5192 C：5308 D：5500
E：工业用地的监测点评估价格
8、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A．从容不迫型竞争者 B．选择型竞争者 C．凶猛型竞争者 D．随机型竞争者
9、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性
E：工业用地的监测点评估价格
10、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率 B：成本利润率
C：直接成本利润率 D：销售利润率
E：工业用地的监测点评估价格
11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．60% B．70% C．85% D．90%
12、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A：通过自己开发耕地取得 B：通过征收土地取得 C：通过城市房屋拆迁取得 D：通过市场购买取得
E：工业用地的监测点评估价格 13、下面哪个说法是错误的：__。 A．重新购建价格是估价时点的价格 B．重新购建价格是客观的价格
C．建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格 D．土地的重新购建价格是全新状态下的价格
14、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元／、2800元／。该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。 A：107．69％ B：7．69％ C：110．3％ D：10．3％
E：执行层的组织协调
15、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。 A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋 B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产
C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税
E：执行层的组织协调
16、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。 A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格 17、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。 A：利润为零
B：允许的最低经济效益指标 C：最大费用 D：最大利润 E：借款合同
18、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数 B．融资类参数
C．评价标准类指标 D．收益类指标 19、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。 A：政府
B：城市规划行政主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：城市土地主管部门 E：借款合同
20、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。
A：都是有价证券 B：同属于资本证券
C：都是投资手段，都是融资工具
D：投资性质和各自所包含的权利相同 E：执行层的组织协调
21、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。 A．误差的平均值 B．误差的最大值 C．中误差
D．两倍中误差
22、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门
B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 23、（）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。 A．价值估算 B．有形预测
C．市场趋势预测 D．市场需求预测
24、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。 A．31.46万元 B．32.46万元 C．33.46万元 D．34.46万元
25、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。 A：随行就市定价法 B：认知价值定价法 C：领导定价法 D：挑战定价法 E：目标定价法
2、下列关于所有权的表述中，正确的有__。 A．所有权是从物权 B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利 D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
3、下列保险险种中，属于商业保险的有。(2007年试题) A：责任保险 B：失业保险 C：工程保险 D：人寿保险 E：劳动工伤保险
4、在下列__情况下，可以提取住房公积金。 A．职工购买、建造、翻建自住住房 B．偿还购房贷款本息或支付高额房租 C．离、退休
D．户口迁出所在的市、县或者出境定居 E．丧失劳动能力或与单位终止劳动关系
5、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。 A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 6、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有。 A：名胜古迹自用的房产 B：寺庙出租的经营用房产 C：校办工厂的房产
D：房地产开发企业建造未售但自用的房产 E：地下停车场
7、城市维护建设税是随__附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 A．增值税 B．财产税 C．消费税 D．流转税 E．营业税
8、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。 A．1:500 B．1:1000 C．1:2000 D．1:3000
9、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。 A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加 B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降 C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少
E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 10、下列由国务院审批城市总体规划的有。 A：上海市的城市总体规划 B：太原市的总体规划
C：国务院指定的城市总体规划 D：设市城市的总体规划 E：深圳市的总体规划
11、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是__。 A．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束 B．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束 C．建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束 D．建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束 E．建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束
12、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途
D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任
13、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。 A：普通交易中当事人只有卖方和买方
B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价 D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调
14、地价与一般物品价格的不同表现在。 A：生产成本不同 B：交换价值不同 C：市场性质不同
D：价格形成时间不同 E：供求变化不同
15、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。
A：拍卖人宣布的起拍价 B：买方的报价 C：拍卖的保留价 D：竞买人的报价 E：执行层的组织协调
16、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。 A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价 B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价 C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系 D：每条等产量曲线代表一定数量的产品
E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的
17、__是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。 A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金
18、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。 A：所处的位置 B：交通便利条件 C：自然或质量状况 D：设施完善程度 E：收益能力
19、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％
E：执行层的组织协调
20、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。 A．纯企业模式 B．纯政府模式
C．政府与企业合作模式
D．受政府授权委托的企业模式 E．房地产学会模式
21、下列应免征房产税的有。 A：职工自用住房 B：军队自用的房产
C：产权不确定及有纠纷的房产 D：名胜古迹自用的房产
E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 22、__是物业可以获得的最大租金收入。 A．潜在租金收入 B．潜在毛租金收入 C．净毛租金收入 D．实际租金收入 23、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为。 A：取得执业资格
B：达到继续教育合格标准
C：受聘于具有资质的房地产估价机构 D：具有完全民事行为能力 E：刑事处罚尚未执行完毕
24、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。 A．土地费用 B．前期工程费
C．房屋开发费 D．管理费用
25、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题) A：都是融资工具 B：都是流通证券
C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性
E：都可以为投资者带来收益
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