农副产品冷链配送中心项目选址标准

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农副产品（冷链）配送中心项目

选 址 要 求

一、目的

成功的选址是项目推进的前提条件，对项目建成后的运营成败有决定性的影响。制定一套严谨而科学的项目选址标准和方法，为项目选址提供依据和参考，以提高效率、避免盲目和无序以及出现失误，是项目推进现实的需要。

二、项目建设地（城市或地区）的考量

选址所在城市或地区区位交通条件是否优越，农产品资源、食品原料是否便于集聚和运输，劳动力资源是否丰富，地价高低，以及当地农副产品消费能力等状况，直接影响项目的投资和运营效益。

➢ 选择的项目建设地必须具备：

1. 具有区域代表性, 在所代表的区域内是最佳方案；

2. 选址的选择范围, 应包括全部合理的可选择区域。

➢ 具体考量：

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项目选址标准

1. 项目应该符合当地的规划布局、产业政策、环保政策等。

2. 交通运输条件

选址需综合考虑所在城市或地区已有的和正在建设的交通运输基础设施, 包括民航、铁路、公路、高速公路和水路干线等。目前情况下主要考虑公路运输条件。

3. 投资环境

投资环境主要包含当地政府对外来投资企业所提供的各种优惠条件、当地政府服务意识、办事效率等软环境以及当地金融机构对项目在资金上的支持度。

4. 气候环境

投资地区要有好的气候环境条件，如地震频发、台风经常光顾等环境条件比较恶劣的地区不作考虑。

5. 本地区同类项目情况

如果投资意向地同类项目较多，容易形成恶性竞争，对项目的运营不利。当地政府需要给予项目落地所必需的同类项目中长期建设、整合规划。

具体的比较合适的投资地应该是上述5个因素综合考虑的结果。

三、项目所在地的条件

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项目选址标准

1、选址内外部交通组织要便利。

所谓外部交通便利是指项目选址所在地到达所在城市绕城以及区域内主要交通干线如国道、省道、城际高速的交通要便利、迅捷；所谓内部交通便利是指项目选址所在地到达主城区内农副产品二级市场以及主要商超的交通要便利、快速；

选址一般不适宜落在主城区，但又要贴近主城区。距离主城区的距离原则上界定在2-4公里范围之内。

2、选址所在城市或地区的总体规划图纸是必备的主要参考资料。

3、选址用地性质是商业用地性质。如果该地暂时不是“净地”,当地政府需给出该地可以直接挂牌出让的时间（原则上应控制在自项目签约始半年以内），期间征收、拆迁、补偿及基础设施配套的工作由政府完成。

4、选址应具有满足生产、生活及发展规划所必需的水源和电源，宜靠近水源、电源。

5、应避免将选址落在雷击多发区。

6、要考虑高温、高湿、云雾、风沙和雷击地区对园区经营的不良影响及冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响。

7、应避免将选址落在在建筑物密集、高压输电线路、工程管道通过地区。

8、地质构造要求：

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项目选址标准

工程地质是整个选址工作中的关键性因素之一。工程地质条件对土建基础处理费用影响很大。工程地质条件不能满足要求, 选址就是盲目的。下列地段和地区不得作为项目选址:

⑴ 地震断层和设防烈度高于九度的地震区;

⑵ 有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段;

⑶ 采矿陷落( 错动)区界限内; 爆破危险范围内;

⑷ 坝或堤决溃后可能淹没的地区;

⑸ 重要的供水水源卫生保护区;

⑹ 国家规定的风景区及森林和自然保护区;

⑺ 历史文物古迹保护区;

⑻ 对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震观察以及军事设施等有影响的范围内;

⑼ Ⅳ级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质恶劣地区;

⑽ 具有开采价值的矿藏区。

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