关于“居者有其屋”的调查

课程：毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论

专业、班级：2013级电气工程及其自动化4班

学号：130102174 姓名：姜 红

居者有其屋的含义 。“居者有其屋”其意本来是指：凡是需要定居的人都应当获得住所。近来，是孙中山提出的“耕者有其田，居者有其屋”的民生思想。现代具体指：凡是具有常住户口的本地居民或在本地工作的外地人员，在没有自主产权的住所情况下，按人口定量分配给商品住宅。

为什么强调居者有其屋。 文化传统的影响，“居者有其屋”的观念根深蒂固。中国人自古以来就有“居者有其屋”的说法，如今的年轻人要想结婚，拥有一套自有住房几乎成了必不可少的条件之一，“无房无车无钻戒，不办婚礼不蜜月”的“裸婚”毕竟只存在于电视剧中。面对高涨的房价，多少年轻人只能“望房兴叹”，不惜倾尽父母的后半生及自己的前半生，沦为“房奴”。结婚、生子、改善现实居住条件、养老等生活要求。安居，对于城市的每一个家庭来说，都是头等大事。让普通市民，特别是城市低收入群体住上满意的房子，是构建和谐社会的必然要求。近年来，各地加大了对保障性安居工程建设的扶持力度，努力让更多的低收入家庭“居者有其屋”。

人口流动性大，在外地工作或生活需另外购置房产。然而房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济。高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前。届时，就不单是房价问题那么简单了。让百姓耕者有其田，居者有其屋，人人有工作，安居又乐业的才是真正的安居。

调查数据 。我们参观的一处105平方米、五个房间的组屋售价为40万新元，而附近的私宅公寓售价则为140万新元。在老百姓普遍感到房价飞涨、买房困难的今天，这则报告无疑给老百姓这样一种体会：90%的人都是拥有自己的住房的，也

就是说，那些无房可住的人只是极少数，所以整个居民住房情况是一派繁荣乐观的景象。政府一方面实行房租管制，一方面在接收公房、没收官僚私房的基础上建立城市职工的住宅福利制度，其中，对私有房屋的房租管制和社会主义改造是关键环节。本文从私权的角度就此作初步的探讨。

为什么居者无其屋和原因 。房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。但由于房贷的信用模式，超前消费，涉及宏观经济。高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前。中国房价上涨主要是因为土地价格的上涨，土地价格不跌，房价就不会跌。”其实这就是金融上的“狗追尾”现象，在房价上涨时，推动了土地价格上涨，而土地价格的上涨再倒过来推动房价上涨，恶性循环，愈演愈烈。50年代初期的城市住宅困难与占房风潮。住宅问题的表现之二是居住环境恶劣，影响健康和人身安全。住宅问题的表现之三是房屋纠纷案件激增，房屋租赁关系混乱。1949年以后，由于土改的消极影响，城市的房屋租赁关系相当混乱。军队和机关大量非法占用民房也加剧了房荒, “公家大量住用民房，即减少了市民住房和工商业用房，特别是在某些繁华的街道上，其情形更为突出。”

如何解决居者无其屋的问题 。要缓解住宅紧张的状况，无非是采取两种办法：一是建设公共住宅或采取各种措施鼓励私人建筑住宅；二是对现有住宅实行房租管制，强制空屋出租，限制退租并修缮损坏房屋等。当时，政府没有力量新建足够的住宅，当局表示，“今天国家的资财主要是用于进行人民革命战争和用于恢复和发展生产，不可能投下大量资本来修筑房屋。”在这种情况下，就只能鼓励私人资本来修建住宅，但是，“要使私人资本愿意投入房屋的建造，就必须保护房屋的所有权并允许其正当合法的租赁，让资本可以运转，房主有利可图”。然而，土改之后，城市民众当中出现了一种主张，即仿照农村土改，马上平分城市的房屋。不过，政府并未支持这种主张。房东和房客在平等地位上用自由协商的方式议定的房租。因此，政府解决城市住宅问题的基本政策是：一，承认并保护私人房屋产权，任何个人和团体不得侵害。二，对于私人所有的房屋、地产，政府要按累进制分等征收一定的捐税。这份文件的规定既保护了私人房屋的产权、又照顾到房客的利

益，是当时所能采取的最好的政策。中共的城市房屋政策对私权保护的局限性也是相当明显的，这不但为以后的私房改造埋下了伏笔，更为政策的执行制造了麻烦。所以，对空置房征重税，对出租房减免税收，可以逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场上的供应，以此扭转租房市场成为买方市场。这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来，尽快达到“居者有其屋”，使每个人都能安居乐业。特别要注意的是，目前中国的租房市场由于供求关系所致，是卖方市场，好些房东不时地任意随意提高房租，使租房者难以安居。所以，对空置房征重税，对出租房减免税收，可以逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场上的供应，以此扭转租房市场成为买方市场。

这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来，从“居者无其屋”中尽快达到“居者有其屋”，使每个人都能安居乐业。