物业设备设施管理

物业设备设施管理

第一章 物业设备管理基础

物业设备管理意义：

1：在为人们提供良好的工作、学习和生活环境中，起到基础性管理作用，提供了有力保障

2：是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段

3：物业设备设施管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长使用设备寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证

4：物业设施设备管理是城市现代化建设的需要，对文明卫生、环境建设、保驾护航

5：物业设备设施管理是强化物业管理企业的基础建设

物业设备管理目标

用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的完好率及利用率，

物业设备管理的根本木标

如何评定设备的完好率

设备完好的台数与设备总的台数之比

物业设备管理的内容

1：物业设备基础资料管理

1：设备原始档案，设备技术资料 ○

○2：政府职能部门办法的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件

2：物业设备运行管理

○1：物业设备技术运行管理

○2：物业设备经济运行管理

3：物业设备维修管理

○1：物业设备的维护保养

○2：物业设备的计划检修

4：物业设备更新改造管理

5：备品配件管理

6：固定资产管理

○1固定资产的利用程度○2设备折旧○3设备的报废

7：工程资料的管理

什么是物业设备的经济运行？如何进行经济运行的管理？

○1:一是设备的运行技术性能始终处在最佳状态，而是从设备的购置到运行、维修与改造中寻求以最少的投入得到的最大的经济利益

○2：初期投资费用管理

运行成本管理

物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作该如何实施？

（1）：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外表表面检查

（2）：日常维护保养—班前进行外观检查，班中按操作规程操作设备，定时巡视参数，班后做好清洁工作

定期维护保养工作以操作人员为主、检修人员为辅，有计划地将设备停止运行，进行维护保养

什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方式？

（1）：设备的点检就是对设备有针对性的检查

（2）：○1记录设备的磨损情况，发现设备的异常情况

2更换零部件 ○○3确定修理的部位 ○4安排检修计划

物业设备的计划检修包括哪几个方面？计划检修与维护保养油什么关系?

(1) 小修、大修、中修、系统大修

(2) 设备管理应建立维护保养为主，计划检修为辅的原则。维护保养工作做得好，发现问题及时处理，就会大量减少设备检修工作量

固定资产的定义是什么？应如何对固定资产进行管理？

（1）：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产

（2）：保持固定资产完整无缺 提高固定资产的完好程度即利用效果 正确合订固定资产用量 正确计算固定资产折旧额 进行固定资产投资的预测

分析物业设备管理的要求和标准

现代物业设别管理中，管理制度起到什么作用

有效实行专业化、制度化的物业设备管理

第二章 建筑室内给水

建筑给水系统有哪些部分组成

○1生活给水系统○2生产给水系统○3消防给水系统

建筑给水系统有哪些供水方式？各用于什么条件下？

（1）：直接给水方式

条件：室外给水管网在任何时间内均能保证室内管网最不利配水点所需水压及水量满足要求时。直接给水方式才是最安全可靠的

（2）:设置升压设备的给水方式

条件：室内给水网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部给水又不均匀，宜采用

（3）：分区供水的给水方式

条件;层数较多

（4）：气压罐给水方式

条件：室外给水网气压经常不足、而建筑物内又不是已设置高位水箱或涉水偶像确有困难

目前建筑给水管道有哪些常用管材？各自如何进行连接？

（1） 铜管、钢管、铸铁管、塑料管(必须是无毒的)

（2） 钢管的连接：螺纹连接 、焊接 法兰连接

塑料管的连接;丝扣连接 粘接 法兰连接

常用给水附件的作用各是什么？

配水附件:调节和分配水流

控制附件：调节水量、水压、关断水流，或改变水流方向

水表:计量用户用水量的仪表

水箱：在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定水量

给水管道的布置原则是什么？有哪些具体要求？

引水管的布置：从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水出引入，生活给水引水管与污水排出管的外壁的水平距离不得小于1.0cm

室内给水管道的布置：充分利用室内给水网的压力，力求长度最短、尽可能直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿越大小便槽、橱窗、壁柜，尽量避免穿过建筑物的沉降缝

给水管道的布置有哪几种形式？特点各是是什么?

（1） 明装：明装安装管道造价低，维护修理方便，但是由于管道表面积灰影响环境卫生，有碍房屋美观。

（2） 暗装：卫生条件好，房间美观，但是造价高，施工、维护均不变

水箱有哪些管道？他们的作用各是什么？

进水管 出水管 溢流管 水位信号管 通气管

排水管：为放空水箱和排出冲洗水后的污水设置

气压给水设备有何优缺点？适用于什么情况?

优点：省电,比变频调速给水设备节电百分之六十以上.

缺点：给水的方式是上下限的，不是恒压的，压力经常波动

适用情况：层数较多的建筑物、室内给水网水压经常不足而建筑物内又不适合设置高位水箱

物业管理部门如何做好建筑物给水系统的日常维护管理？

1把好设备设施的基础关，从严格验收接管制度开始 ○

○2完善给水系统的管理制度，确保科学管理的实施

○3强化给水管理工作的执行标准

建筑给水系统常见故障有哪些？应如何处理?

水质污染：请有关部门，如卫生防疫站、自来水公司帮助处理，找出污染原因，制定办法

给水龙头出流量过大或过小：在下层用户给水管道中安装减压阀或在水龙头上安装节流塞

管道和器具漏水：每月开关一次阀门，并使阀门周围保持清洁；更换优质阀门

屋顶水箱溢水或漏水：立即关闭进水阀门，进行检修

第四章 小区给热水、饮水供应

什么是居住小区？

居住小区：指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑物的城镇居民建筑区

居住小区给水系统有哪些组成类型？

直接利用城市管网的给水系统

设有给水压力和排水提升设备的给排水设备

设有独立水源和污水处理站的给水排水系统

什么是接户管、小区支管、小区干管？

接户管：布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管道和排出管道相接的给水排水管道

小区支管：布置在居住团内道路下与接户管相接的给水排水管道

小区干管：布置在小区道路或城市道路下与小区支管相接的给水排水管道

小区给水排水有哪些特点？

1：小水给水排水设计流量反应过度阶段性

2：小区给水方式的选择具有多样性

如何选择小区给水方式？

1：底层或多层的建筑小区，一般不单设室内给水消防系统，小区多采用生活与消防公用的给水系统

2：多层和高层的居住小区应采用分区的水系统

居住小区内给水设计用水量包括哪些内容？

居民生活用水量、公公建筑用水量、消防用水量、浇洒道路和绿化用水量、管网漏失水量、未预见用水量

小区排水管道的布置应遵循那些程序与原则？

原则：按小区的干道布置给水管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管

程序：小区给水干管布置 小区给水支管和接户管的布置

居住小区污水管道设计计算的依据有哪些？

小区的总体规划、道路和建筑的布置、地形标高、污水走向，接管短小、埋深小、尽量自流

居住小区污水管道埋设要求急需要考虑因素有哪些？

是否符合现行《污水综合排放标准》和《污水排入城市地下水道水质标准》规定要求·

居住小区污水处理设施的设置应遵循哪些原则？

○1城市内的居住小区污水，尽量纳入城镇污水处理集中范围内

○2如果诚镇中已建或预建污水处理厂，小区内就不应在建污水处理设施

○3若未建污水处理厂，小区在城镇规划的污水处理厂范围内，也不需再建

○4若无法排入，应坚持排放标准，设置污水处理设施，处理达标后排放

小区雨水管区系统布置特点

在平面布置上利用自然地形坡度，以最短的距离靠重力流排入水体或城镇雨水管道，平行铺

设且布置在人行道或花草地带下

第三章 建筑室内排水

建筑内部排水系统可以分为哪几类？

生活排水系统

工业废水排水系统

屋面雨水系统

什么是建筑内部排水体制?设计中如何确定建筑内部排水体制？

（1）分为分流制和合流制两种。分别称为建筑内部分流排水和建筑内部和流排水

建筑分流排水是指居住建筑和公共建筑中的粪便污水和生活废水；工业建筑中的生活污水和生产废水有各自单独的排水管道排除

建筑合流排水是指建筑中两种或以上的污、废水结合一套排水管道系统中排除

（2）○1宜采用分流制

两种污水混合会产生有毒有害气体或其他有毒物质

污染物质同类，但浓度差异大

医院污水中含有大量致病细菌或放射性元素

不经处理或虐做处理可重复使用的的是水量较大时

建筑中水系统需要收集原水

公共饮食业厨房含有大量油脂的洗涤废水是

2○宜采用合流排水体制

城市有污水处理厂，生活废水不需要回用时

生产污水和生活污水性质相似时

建筑内部排水系统有哪些部分组成？

卫生器具、排水管道、通气管道、清通设备、抽升设备、污水局部处理构筑物

选择卫生器具是应满足那些要求？

冲洗功能强 节水消声、设备配套、便于控制、使用方便、造型新颖、色彩协调

建筑内部排水系统常用的管材有哪些？各有什么特点？如何选用？

pvc排水管，pvc中空螺旋管、pvc方管。排水管用于地面扑设，中空螺旋管因为管子内壁

凸起的螺纹，管壁还是空的，所以隔音效果特别好，被用做竖着使用的下水管。方管有其

特的外形所以被竖着用在房子的拐角处，美观。

清扫设备该怎样设置？

在排水管和横管上都应设清通设备、布置洗浴器和洗衣机的部位应设置地漏

在进行建筑内部排水管道的布置和敷设时应注意哪些原则和要求？

原则：排水通畅、水利条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；兼顾其他管道的敷设要求

布置要求：自卫生器至排出管的距离应最短、管道转弯应最小；排水管道应靠近排水量最大和杂质最多的排水点；排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的原料和设备上面；生

活污水管道不得穿越卧室、病房等房间

敷设要求：若必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设只在本层，并进行外壁结露验算，采用相应的防露措施

如何确定埋地排水管的最小埋设深度？

通气管有何作用？常用的通气管有哪些？各自的设置依据是什么？具体如何设置？

（1） 将排水管道内散发的有毒有害气体排放到大气中去

向排水管道内补给空气，减小气压波动幅度

可减轻金属管道的腐蚀，延长使用寿命

提高排水系统的排水能力

（2） 升顶通气管：生活排水管道或散发有毒气体的排水管道

专用通气管道：生活排水管道承担的卫生器具排水设计量，超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时

立通气管或副通气立管：建筑物的排水横管上设有通气管时

结合通气管：凡设有专有通气立管时或主通气立管时，应设置连接排水立管与专用通气管或主通气管的的结合通气管

环形通气管：连接4个及4个以上卫生器具并于立管的距离大于12cm的排水横支管

器具通气管：对卫生安静较高的建筑物内

汇合通气管：不允许设置过多升顶通气管或不能单独升出屋面时

不同特殊单立管排水系统各有什么特点

单管排水又排气

节约成本和空间

耐压、抗震、耐腐蚀

纤细、轻量、寿命长

安装维修更简捷

第五章 建筑消防系统

建筑物火灾成因？特点是什么？

成因：人为因素、电气事故、可燃物的引燃

特点：火势凶猛且蔓延极快、火灾的扑救难度大、楼内的人员和物资疏散较难○1

那些建筑物需要设置室内消火栓给水系统

1厂房、库房○○2座位超过八百的剧院、电影院和作为超过一千二的礼堂、体育馆○3建筑体积超过5000m^3的车站、码头、机场建筑以及展览馆，商店、病房○4超过七层的单元式建筑和超过六层的搭式住宅○5超过五层或体积超过1000m的其他民用建筑

消火栓系统有那几部分组成？水泵结合器的作用是什么？

组成：水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备、水源

作用：当发生火灾时，消防车的水泵可迅速方便地通过该接合器的接口与建筑物内的消防设备相连接，并送水加压，从而使室内的消防设备得到充足的压力水源，用以扑灭不同楼层的火灾，有效地解决了建筑物发生火灾后，消防车灭火困难或因室内的消防设备因得不到充足的压力水源无法灭火的情况。

消火栓的布置有那些要求

1保证同层有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位 ○

○2低层建筑消火栓给水管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水管直径不小于100mm

○3合并系统中，消火栓系统应独立设置，不与生活给水立管合用

○4设在明显的，易取用的位置

○5同一建筑内采用相同规格的消火栓，水龙带，水枪

自动喷水灭火器有哪几种类型？适合什么场合？

闭式喷水自动灭火系统：湿式、干式、干湿式和预作用自动喷水灭火系统

开式系统：雨淋喷水、水幕、水喷雾

水幕消防系统的作用是什么？消防设备管理的内容是什么？

作用：阻火、隔火、冷却防火隔绝物防止火灾蔓延

内容：熟悉消防法规，了解各种消防设备的使用方法制定建筑物的消防制度

禁止擅自更改消防设备

定期检查消防设备的完好情况，对使用不当的及时改正

检查电器、电线、燃气管道等有无霉坏等情况

制止任何违反消防安全的行为

积极张开消防教育，提高全民消防意识

阐述消防管理的制度?

消防中心值班制度、防火档案制度、防火岗位责任制度

简述室内消火栓给水系统的维护内容?

至少每半年（或按当地消防监督部门的规定）要进行一次全面的检查。检查项目有：室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生锈，接口垫圈是否完整无缺；5min内能否正常供水；报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障；消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。

第六章 供暖与燃气供应

供暖系统有那几部份组成？试述供暖系统的基本工作原理？

组成：热源、热循环系统、散热设备

工作原理：低温热媒在热源中被加热，吸收热量后，变为高温热媒，经输送管道送往室内，通过散热设备放出热量，使室内温度生高；散热后温度降低，变成低温热媒，再通过回收管道返回热源，进行循环使用

什么叫热媒？在供暖系统中通常采用哪几种物质做热媒？

热媒：携带热量的物质

常见的有水和水蒸气

热水供暖系统有什么优点和缺点？

优点：室温比较稳定，散热器上的尘埃不会升华，卫生条件好，可集中调节水温，便于调节散热量；系统使用寿命长

缺点：采用低温热水做热媒时，管材与散热器的耗量较多，初期投资较大；当建筑物较高时，系统的净水压力大，散热器容易产生超压现象；热水房的不干净时，容易产生冻裂事故

垂直式热水供暖系统的管道布置有哪些具体形式？各有什么特点？

○1上供下回双管散热系统—各组散热器均为并联连接，可单独调节

○2下供下回双管散热系统—同样具有可单独调节的优点，可以消除上热下冷的情况

○3上供下回单管散热系统—构造简单，管材与阀门用量少，造价较低，易于达到压力平衡

○4下供上回单管散热热统—用于高温水供暖时，防止气化能力较好

○5单一双管散热系统—适用于高层建筑

水平式热水供暖系统与垂直式热水供暖系统有什么区别?他有什么优点？

区别：垂直式是指将垂直位置相同的各个散热器用立管进行连接的方式。水平是指将同一水平位置的各个散热器用一根水平管道进行连接的方式

优点：构造简单、经济性好；管路简单，无穿过各楼层的立管，施工方便；水平管可

敷设在地沟内，便于隐藏；便于进行分层管理和调节

蒸汽供暖系统有什么优点？

蒸汽供暖系统的散热器表面温度高；蒸汽供暖系统比机械循环热水供暖系统节省能源；蒸汽供暖暖系统的热惰性小；高压供暖系统节省管材；适用于高层建筑；

集气罐、膨胀水箱、疏水器、分别用于那种供暖系统中，各有什么作用？

膨胀水箱;热水供暖系统系统

作用:容纳系统中水因受热而增加的体积，并补充系统中水的不足，排除系统中的空气

集气罐：热水供暖系统

作用：排除空气

疏水器：蒸汽供暖系统

作用：排除凝结水中的空气，防止蒸汽从凝结水管道中泄露

供暖系统的管理包括哪些方面?在非供暖季节，供暖系统停止运作时，应做什么处理？具体由哪些措施？

方面：热源管理、热网管理、用户管理

处理：在非供暖季节系统停止运行时，为减少管道和设备系统的腐蚀，所有的热水、高温水供暖系统均要求充水养护，钢制的散热器更强调充水养护，以延长管道和设备的使用寿命。充水养护的具体做法是：

① 供暖季节结束、系统停止运行后，先进行全面检查，并进行修理，将已损坏的零部件或散热器进行更换；

② 将系统充满水并按试压要求进行系统试压；

③ 将系统内的水加热至95℃，保持1.5h，然后停止运行；

④ 设有膨胀水箱的系统，在非供暖期要保持水箱有水，缺水时要进行补水。

燃气可分为哪三种类型？燃气供应通常采用哪些方式？

人工煤气、液化石油气和天然气

方式：管道输送、瓶装供应

某用户嗅到室内有煤气味，怀疑燃气管道泄漏，于是用打火机沿管道检查漏气点，这种做法是否错误？请讲述正确的处理方法

错误

处理方法：用肥皂水涂抹怀疑漏气点，如果出现连续起泡，则可以断定该处漏气。查找到漏气点后，可用湿布将漏气点包好扎紧或将漏气点前的阀门关闭，并尽快报告燃气公

司进行处理。

第七章 建筑通风与防排烟

通风系统按作用动力分，可分为哪些类型？

自然通风和机械通风

机械通风有哪些方式？卫生间的机械通风宜采用哪种方式？为什么？

全面通风、局部通风和混合通风

采用全面通风，因为这种通风方式时，室内的污浊空气不会流入相邻的房间

室外进气口和排气口应布置在什么位置？

排气口设置在高出屋面一米以上的位置

进气口设置：可设专门的进气塔，或设于外围结构的的墙上

除尘设备有什么作用？在什么情况下，通风系统需装除尘设备？

作用：对空气进行除尘处理

情况:空气中含又有毒气体，颗粒物、灰尘较多时

在高层建筑中，为什么要进行防火分区和防烟区设计？

防火是防止火灾蔓延和扑灭火灾，排烟是将火灾产生的烟气及时予以排除，防止烟气向外扩散，以确保室内人员的顺利疏散。

建筑物中什么位置发生火灾时的危害性较大？为什么？

建筑物的下部或迎风面

原因：当建筑物的下部或迎风面房间发生火灾时，由于风压和热压的作用，火灾造成的危害性要比建筑物的上部或背风面房间失火所造成的危害大得多。

什么叫机械防烟》他有什么作用？应设置在什么位置？

机械防烟：机械防烟是采取机械加压送风方式，以风机所产生的气体流动和压力差控制烟气的流动方向的防烟技术。

作用：在火灾发生时用风机气流造成的压力差阻止烟气进入建筑物的安全疏散通道内

位置：防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和两者合用前室，应设置机械防烟设施。

防火阀有哪些类型？在通风管道中，防火阀应设置在什么位置？

类型：防火阀、防火调节阀、防烟防火阀及防火风口

管道穿越防火分区处。

穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。

垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。

穿越变形缝处的两侧。

厨房、浴室、厕所等的垂直排风管道，应采取防止回流的措施或在支管上设置防火阀

第八章 空气的状态有哪些参数来表述？人体的舒适感与空气的哪些参数有关？

湿度—绝对湿度、相对湿度、含湿量、饱和绝对湿度，焓，压力，温度

空气的温度有哪些表示方法？

华氏、摄氏、开尔文温标、国际适用温标

空气调节的任务是什么？空气系统对空气有哪些基本的处理？

对空气环境进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求

对空气进行加热、冷却、加湿、减湿、过滤、输送等各种处理

空气系统有哪些子系统组成？他们有什么作用？

冷热源系统：负责提供空气处理过程中所需要的热量和冷量

空气处理与能源分配系统：完成对空气的各种处理和输送

自动控制系统：用于对空调房内的空气温度、湿度、及所需要的冷热量供给进行自动控制

按设备的设置情况来划分，空气调节系统有哪些类型？

集中式、独立式、半集中式

在空气调节中，新风和回风有什么区别？为什么要设置新风和回风？

区别：回风是系统将一部分室内空气和室外新鲜空气混合后再进行处理，而新风是室外的新鲜空气

原因：

在集中式空调系统中，卫生间内是否适宜设置通风口？为什么？

不适合，因为集中式空调系统是将空气处理器集中设置，然后通过输送管道空气分配器送到各个房间，卫生间安装通风口，会影响其他室内环境

集中式单风管和集中式双风管系统有什么区别？

集中式双风管系统中设有两组送风管或两组空调器。新风与回风混合，经第一级空调器处理后，一部分经一根风管送到末端装置，另一部分再经第二级空调器处理后才送到末端装置；两种不同状态的空气在末端装置中混合，才送到空调房间。通过调风门可控制送

入的两种空气的比例，使送风量与送风温度达到要

集中式单风管空调系统只设置一根风管，处理后的空气通过风管送入末端装置，其送风量可单独调节，而送风温度则取决于空调器。

风机盘管空调系统有什么特点？

具有较大的灵活性，系统布置灵活、可独立进行处理，

喷水室和表面式换热器能对空气进行哪些处理？

喷水室：可对空气进行加热、冷却、加湿、减湿等各种处理

表面式换热器：让媒介通过金属管道对空气进行加热或冷却

对空气进行加湿的方法有哪些？

蒸汽加湿、水蒸发加湿、电热加湿器、

在空调系统中，能对空气进行净化的是什么设备？他有哪些类型？

金属网格过滤器、干式纤维过滤器、静电过滤器

空气分配器和空气诱导器分别适用于哪些场合？

空气诱导器：对空气又污浊的的房间，如厕所、浴室等

空气分配器：

制冷系统有哪些子系统组成？他们在制冷系统中有什么作用？

冷冻水系统：负责将制冷装置制备的冷冻水输送到空气处理设备

冷却水系统：负责吸收制冷剂蒸汽冷凝时将放出的热量，并将热量释放到室外

空调制冷用哪两种基本方式？

蒸汽压缩式、吸收式

对空调系统的管理有哪些主要内容？

空调系统的运行管理：集中式空调的运行调节、风机盘管空调系统的运行调节

空调系统的维护管理：实际送风量过大、实际送风量过小，送风状态参数与设计工况不符

风机盘管的局部运行调节有哪些方法？

调节水量、调节风量、

空调机组的维护有哪些主要内容？

空调机组的维护主要包括空调机组的维护和清扫。

制冷机房设备的维护保养有哪些内容？

做好设备润滑、做好对设备的巡回检查工作、做到文明生产

第九章 建筑供电配电系统

交流电和直流电的区别有哪些?

指大小和方向都发生周期性变化的电流，因为周期电流在一个周期内的运行平均值为零，称为交变电流或简称交流电

是指方向和时间不作周期性变化的电流，但电流大小可能不固定，而产生波形。

三相正弦交流电的相电压、线电压的关系是怎么样？交流电的有效值和最大值、瞬时值的关系是怎样？

线电压=根号3倍相电压

电力变压器的工作原理是什么？其在电力系统的作用设什么？

作用:改变交流电压，而保持交流电频率不变的设备

工作原理：

三相异步电动机的调速方法有哪些？其调速原理和作用是怎样？

变极调速：以改动三相异步电动机定子的磁极对数使电动机的转速得到调节

变压调速:以改变三相异步电动机定子绕组的输入电压达到调节电动机的转速

变频变压调速：通过改变异步电动机的电源频率来改动电动机的转速

电力系统的构成？各部分的作用是怎样?

发电系统

输电系统

配电系统

电力负荷时如何分级的？各级负荷对供电电源有何要求？

高层建筑应如何进行供电？

采用至少独立的10kv电源同时供电，装设应急备用发电机组，要求在15s内自动恢复供电，保证事故照明、电脑设备、消防设备、电梯等设备的事故用电

在何种情况下线路应进行架空敷设，在何种情况已采用电缆敷设？

设备材料简单，，成本低。

一般在人口密集、地皮紧张、线路复杂、安全要求高等情况下，需要采用电缆敷设

物业小区的变配电路电路是怎样构成的？各部分的作用是怎样？

高压电源、高压配电所、高压母线、10kv变电所、低压母线、小区用户

低压配电系统的保护装置有那些？各有什么作用和特点？供配电系统用如何进行档案管理？

保护装置

刀开关：用手指操纵，对电路进行接通或断开的一种控制电器。不能带负荷操作，只能起隔离作用

熔断器：当过载或断路电流流过该元件时，利用元件本身的热量将自己熔断，从而使电路断开

自动空气开关：一种自动切断线路故障用的保护电器。

漏电保护器：迅速断开发生人体触电、漏电和单相接地故障的低压线路

如何区分供电系统的产权分界？

供电设备在运行中如何发现问题、应如何处理？

小问题有当班电工采取及时措施处理即可，如玉处理不了的问题上报组长，在组长协调下解决

供电设备养护的目的是什么？在日常生活中应如进行养护？

目的：消除事故隐患，防止供电设备设施出现较大故障，以减少不必要的经济损失

方法：

第十章 电梯

电梯按驱动方式分为哪几类？

交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯螺杆式电梯

电梯的操控方式分为哪几类？集选控制是如何进行操控的？

手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选控制电梯、并联控制电梯、群控电梯

群控电梯的操控是如何进行的？

1梯群的程序控制 ○

2梯群智能控制 ○

电梯有那几部分组成的？各包括那些器件？

机械装置部分：曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、重量平衡系统、机械安全保护

装置

电气装置部分：电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统

电梯的轿厢是如何实现升降得？为什么要装设对重平衡系统？

曳引绳两端分别连着轿厢和对重，缠绕在曳引轮和导向轮上，曳引电动机通过减速器变速后带动曳引轮转动，靠曳引绳与曳引轮摩擦产生的牵引力，实现轿厢和对重的升降运动，达到运输目的

平衡轿厢测的重量，使轿厢不至于受重力下落，这时候轿厢上下行动就只需要少量的牵引力克服钢丝绳的摩擦力即可，就好像天平的砝码。电梯上升则对重块下落，电梯下降则对重块上

自动扶梯的结构是有那几部分组成的？其中安全装置包括哪些？

组成：梯级、曳引链、驱动装置、导轨、金属骨架、扶手装置、张紧装置、制动器、安全装置

包括：工作制动器、紧急制动器、速度监控装置、电机保护、急停按钮

为什么要重视电梯的保养？

原因：电梯如果使用得当，有人负责管理和保养，不但能减少停机维修时间，还能延长电梯的使用寿命，提高使用效果。

电梯的管理人员应开展那些管理工作？

电梯的交接班工作是如何进行的？

电梯的机房应如何进行管理？电梯管理人员对电梯每日应检查哪些部分？