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监理实施细则

来源：东饰资讯网

监理实施细则

晋江西园吴厝安置房项目工程

监理实施细则

编制：

审核：

厦门协建工程咨询监理有限公司

晋江西园吴厝安置房项目监理部

年月日

监理实施细则

工程概况： ..................................................................................................... 3 工程监理人员必须确认和调查的事项 ......................................................... 3 建筑工程原材料、成品、半成品 ................................................................. 3 砖砌体工程 ................................................................................................... 10 钢筋工程 ....................................................................................................... 11 混凝土工程 ................................................................................................... 13 模板工程 ....................................................................................................... 16 防水工程 ....................................................................................................... 19 装修、装饰工程 ........................................................................................... 21 给排水、电气分部 ....................................................................................... 25 施工内业 ....................................................................................................... 36 测量工程 ....................................................................................................... 41 砼刚性防水屋面渗漏原因及防治 ............................................................... 38 建筑设备安装各专业监理细则 ................................................................... 51 旁站监理方案 ............................................................................................... 54 现场安全文明施工监理方案 ....................................................................... 58

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工程概况： 1、 2、 3、 4、

建设单位：晋江西园街道办事处项目名称：晋江西园吴厝安置房

建设地点：晋江市博览大道以南，会展东路以东建筑面积：134697.45平方米

5、工程概述：晋江市西园吴厝安置房是由晋江西园街道办事处兴建、北京中华建规划设计研究院有限公司设计、厦门协建工程咨询监理有限公司监理的项目。建筑用地位于晋江市西园吴厝；本工程为1#—8#楼均为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，剪力墙抗震等级二级，框架梁抗震等级二级。工程监理人员必须确认和调查的事项一、设计图纸技术会审会议

项目监理人员应参加建设单位（业主）组织召开的设计图纸技术交底及图纸会审会议，认真听取设计代表和承包单位代表对设计施工图纸中存在的错、漏、碰问题经过答辩的决定应做好会议记录。监理人员特别对涉及工程施工工艺和方法的改变的解释决定问题，如果产生工程投资增加或降低功能质量标准的，应向建设单位（业主）代表提出监理方独立意见。

二、工程建设地点场地及地质状况的查询

监理人员应详细踏勘建设场地地质状况，对照《工程地质勘探报告》中描述和建议；审核工程设计基础埋设深度是否符合规范规定；设计承载能力的审查；建设场地附近的地形、地史的调查；地下水位的调查；根据政府主管部门规定的用地红线、高程和定位点，复核施工测量放线，必要时进行复测。并在施工承包方报送监理方的《施工测量放线报验单》上签署监理意见；基础基底土质异常时应及时向建设单位（业主）报告并于地质勘探机构洽商基础处理方案，并及时向建设单位（业主）报告基础处理结果，事件处理过程中如属设计变更的由设计方出具设计变更文件，变更内容涉及工程量和投资增加的应会同承包方代表洽商办理经济性签证，经审核并由建设单位（业主）代表同意签字为有效。建筑工程原材料、成品、半成品

一、细则中原材料、成品、半成品所指的内容 1.

原材料主要是指用于工程结构上的钢筋、水泥和用于墙体的粘土（或空心砖）

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等。 2.

成品主要是指用于工程建筑装饰上的材料如；面砖、涂料及无需二次装饰门窗等和水电方面用于终端的箱、座、板、卫生洁具。 3.

半成品主要是指用于工程建筑装修上需二次装饰的木作、铁件、水泥预品和水电方面的管、线配件。二、细则编制依据 1. 2. 3.

现行国颁《建筑施工及验收规范》。现行国颁《建筑工程验收统一评定标准》。

有关建设部、泉州市建设主管部门对材料使用管理的规定。

三、材料使用计划和采购订货 1.

工程上所用的原料、成品、半成品工程上所使用的原材听根据预算数量在施工组织方案设计中作使用计划；使用计划应包括数量、规格、使用时间及主要技术指标；一般工程、钢材宜一次性到位，其材料根据使用时间和场地堆放条件分阶段到位。 2.

材料的采购定货应签订供需合同，特别对需做二次检验的材料如钢材、水泥、加气混凝土砌块（混凝土多孔砖、水泥多孔砖）、和在使用期可能市场会紧张的产品、半成品更应签订合同，以确保材料的及时供应和避免不合格材料的退场损失。 3.

属承包合同中已明确由建设方提供的原材料、成品、半成品；施工单位应在施工组织方案设计报审时同时单列材料使用计划两份，分别送建设方现场代表和监理方总监以确定供需责任。 4.

材料的采购订货应按有关材料管理部门要求的持有许可证的范围进行采购定货，其中水泥应在福建建委和建材局颁发的生产许可证范围内采购；钢材应是非改制材；加气混凝土砌块、混凝土多孔砖及水泥多孔砖应在建委材料处颁发的生产许可证范围内采购；水电材料应在市建委材料处年审合格后公布的厂家牌号中采购。

四、材料的进场验收和管理（包括由建设方提供的材料） 1.

原材料的进场验收和管理（1）钢材的验收和管理

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钢材进场时应提供材料质保书；质保书可为原件、复印件、转抄件；质保书原件一般为厂方直接提供，原件应有编号、接收单位、代表规格批量、主要性能指标、厂方检验章、出厂日期；复印件一般为材料供应商间接供应（供应商应持有钢材销售许可证或营业范围有包括钢筋销售）复印应有编号、接受单位、调拨规格批量、调拨日期、供应单位加盖公章、责任人签字并注明原件存放处；转抄件一般为本单位材料部门提供，转抄件应有原件或原件复印件编号、原件注明的主要性能指标转抄、转抄日期、转抄件代表批量规格、转抄至某工程、材料部门盖章、责任人签字并注明原件存放处。

进口钢材进场时应提供材料商检单或商检复印件，商检单中应有材料出产国、材料规格批量、材料的物理性能指标和主要化学成分含量，并应有结论，结论中应包括相当于国产钢材的几级钢；商检单复印件中除原件应有的内容外，还应加盖供货单位的公章并注明责任人和原件存放处。

材料员对钢材的进场验收包括质保资料验收和材料实物验收，质保资料不合格不签接收回单；实物验收是根据定货合同要求的外观直接检查验收，钢材的外观检查包括规格、型号、表面是否有缺陷。

材料员经过以上的验收程序判明材料无误后应将钢材分级、分规格架空堆放，并通知实验员按规定取样送检。验收不合格的材料应及时退场。（2）水泥的进场验收和管理

水泥进场时应提供材料的质保书，质保书可为原件、复印件；水泥质保资料原件一般为厂方直接提供，原件应有编号、接收单位、代表批量、水泥品种、标号、生产日期、出厂日期、主要性能指标、厂方检验章，质保资料原件一般为3或7 天试验的性能指标，因此原件应有材料质量结论。当R28试验出来后，厂方应补齐质保资料给施工单位；复印件一般为材料供应商间接供应；复印件除原件内容外，主要性能指标应是R28强度（即复印件应是R28天的质保书复印件），复印件上应加盖公章，并注明责任人。

材料员对水泥的进场验收同样包括质保资料验收和材料实物验收，水泥的实物验收，水泥的实物验收包括包装，水泥是否变质、结块。

材料员经过以上程序判明水泥的包装、水泥是合格后，应将水泥架空堆放，并有防水措施，材料实验员应按规定取样送检，未经检验合格不准使用。

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（3）加气混凝土砌块、混凝土多孔砖及水泥多孔砖进场验收及管理

加气混凝土砌块、混凝土多孔砖及水泥多孔砖进场时应提供生产许可证及产品的合格证。以上两证作为加气混凝土砌块、混凝土多孔砖及水泥多孔砖进场的必备条件，加气混凝土砌块、混凝土多孔砖及水泥多孔砖进场时主要是对砖的外观质量和外观尺寸进行验收。

加气混凝土砌块、混凝土多孔砖及水泥多孔砖进场后应做验收记录，并通知试验员进行抽样，送检每组检验代表批量应少于20万块。 2.

成品及半成品材料进场验收及管理

成品及半成品材料进场前应根据要求，由施工单位先收集样板，经建设方代表、设计单位、专业监理工程师共同确认，符合要求的样板共同签认，签认后的样板一式两份分别存放施工单位作为材料进场验收依据和专业监理工程师作为抽检核对的依据。

成品及半成品材料进场时应提供产品质保书（或合格证），质保书要求有产品等级、代表批量、规格、产地牌号、厂方检验章。属加工厂制作的无牌号的成品、半成品，其合格证可以制作后按规定批量和内容进行试验或检测的评定资料和原材料质保资料合并作为产品合格证。试验或检测的评定资料应由制作单位内部质检部门盖章签字方为有效。材料员应根据成品、半成品所需质保资料和样板对进场材料进行验收，并做好进场验收记录，属特种成品、半成品在材料进场后还应进行抽样送检，对材料质量有怀疑的也应进行重检。五、材料的试验 1、原材料的试验

（1）材的试验

国产钢材经进场验收后，应抽样送检，试验内容包括钢材的物理性能试验，当工程有采用焊接时还应做焊接试验。

钢材的试验报告上应注明：送检人、代表批量、所用部位、钢材的试验证与出厂合格证作为完整质量保证体系。

（2）水泥的试验

水泥进场验收后应对水泥抽样送检，水泥试验一般为物理试验，主要包括安定性和强度等级的复检，强度等级可以时R3或R7强度，但实验室必须判明是否合格，

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当R28出来后，应将 R28强度试验报告并入，水泥的试验同样注明：送检人、代表批量、所用部位。试验证与水泥出厂合格证作为完整保证体系。

水泥的有效期为三个月，出厂超三个月时应重新复检，复检合格后应重新做配合比。

（3）加气混凝土砌块（混凝土多孔砖、水泥多孔砖）的试验

加气混凝土砌块（混凝土多孔砖、水泥多孔砖）进场后应对粘土砖抽样送检，加气混凝土砌块（混凝土多孔砖、水泥多孔砖）的试验主要是强度等级和外形尺寸检验，粘土砖的试验证同样应证明：送检人、代表批量、所用部位。加气混凝土砌块（混凝土多孔砖、水泥多孔砖）试验证是唯一质量保证资料。 2、

成品、半成品试验

成品、半成品除防水材料应到市建筑检测中心进行复检外，其余一般不做复检，对进场材料有怀疑时则应进行复检。六、材料的使用确认和保验 1.

经材料的进场验收和材料进场后必要的试验后，施工单位项目负责人应对材料的使用进行确认，并批复使用部位。 2.

对进场验收或复检不合格的材料，项目负责人应及时批复处理意见，除原材料的降级使用或成品、半成品的认可使用外，不合格材料应立即清退出场。 3.

原材料需的降级使用时，施工单位应先提出书面申请，并提供质保资料，报建设凡代表审批，审批同意后报专业监理工程师备案。 4.

成品、半成品不合格的认可使用，施工单位应先提出书面申请并提供质保资料，报建设凡代表审批，审批同意后报专业监理工程师备案。 5.

由于某种原因无法提供设计规定的材料时，施工单位可以提出材料代用申请，报经设计单位审批，并把审批意见报专业监理工程师备案。 6.

所有材料使用前均必须报验，专业监理工程师应按规定的抽查数量和检查方法进行抽查，并及时反馈抽查意见。 7.

材料使用过程，专业监理工程师对材料仍有怀疑时，仍可对材料抽检，施工单位应积极配合。七、材料的质量责任

一个工程的质量好坏，首先取决于本工程所使用的原材料，成品及半成品的质

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量。因此，不论施工单位或监理单位都应把材料质量的控制放在首位。施工单位应对使用的原材料成品及半成品的质量负全部责任。基础工程 1、适用范围：

本细则适用于工业与民用建筑（包括构筑物）基础施工及其验收的监督管理。 2、编制依据：

2．1《地基与基础工程施工及验收规范》GBT202—83 2．2《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—88 2．3监理规划

2．4设计文件、图纸、规划管理部门核准的建筑物红线及测量部门提供的座标点和水准点 2．5审批的施工组织设计 2．6地质勘察报告 3、准备阶段的监理要点

3．1熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料、地质勘察报告，组织或协助业主组织图纸会审和技术交底，填写设计图纸会审和技术交底情况记录，作好会议记录，编写会议纪要。

3.2审查施工单位的营业执照和资质证书、工程业绩及项目施工人员名单包括特殊工种人员上岗证书、质量保证体系是否健全，施工设备是否合格证或检测报告。 3.3施工单位根据有资质测量单位的放样点，依据设计图纸进行柱位放样，施工单位自检合格后填报《施工测量放线报验单》，监理人员对柱位、高程控制点进行复核，符合要求签还《施工测量放线报验单》，否则退回《施工测量放线报验单》，要求施工单位重新放样，复核无误后重新报验。

在完成以上工作后，施工单位填报《工程开工报审表》。监理人员检查施工单位施工组织具体，技术措施充分，手续齐全，准备工作落实后，总监理工程师签还《工程开工报审表》同意开工；否则退回《工程开工报审表》，要求施工单位完善各项准备工作后，重新申报。 4、施工阶段的监控要点：

4．1土方开挖（1）质量标准

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保证项目：柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁扰动；

允许偏差项目（执行GBJ301—88第2.1.6条）（见表3）

机械挖土工程允许偏差表3 允许偏差（mm）项次项目柱基、基坑、基槽和管沟 0 -50 机械挖方、场地平整 ±100 检验方法 1 表面标高用水准仪检查 2 长度、宽度 -0 -0 用经纬仪拉线和尺量检查 3 边坡偏陡不允许不允许观察或用坡度尺检查（2）常见的质量问题与防治措施基底超挖：基坑（槽）、管沟开挖不得超过要求深度，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的同意。

基底未保护：基坑（槽）开挖后应尽量减少对基土的扰动。如果基础不能及时施工时，可在基底标高以上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。

施工顺序不合理：应严格按施工方案规定的顺序进行土方开挖，应注意宜先从低处开挖，分层、分段依次进行，且形成一定坡度，以利排水。

开挖尺寸不足，放坡不足，土方堆放不符合要求：基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑尺寸要求外，应根据施工需要增加工作宽度，如布置排水设施、支撑结构等所需宽度；土方堆放应考虑距基坑边是否符合要求。

5．在基础施工过程中，工程监理部专人进行工程的旁站监督，监理人员每日填写监理日记，对施工监理过程中发现的不合格项签发《监理工程师通知单》要求施工单位及时整改，施工单位整改后填写《监理工程师通知回复单》，监理人员确认整改后签还《监理工程师通知回复单》，对需存证且须向业主说明的事项以《监理工作联系单》通报有关单位。 6、安全监控:

6．1施工单位要设置专职安全员,并且建立的健全保障体系,严格按照安全操作规程施工。

6．2施工单位必须对班组全体人员进行安全学习并记录.形成定时学习会议制度。 6．3应定时对施工用电、电器及机械设备进行安全检查。 7、应用表格

7.1工程开工/复工报审表 7.2施工组织设计（方案）报审表 7.3分包单位资质报审表 7.4报验申请表 7.5监理工程师通知单 7.6监理工程师通知回复单

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7.7工程临时延期申请表 7.8工程材料/构配件/设备报审表 7.9工程暂停令/复工令 7.10工程临时延期审批表 7.11监理工作联系单 7.12工程变更单

7.13工程竣工报验单及竣工图纸 7.14《监理工作联系单》 7.15《监理日记》 7.16工程涉及的其它表单砖砌体工程

一、砌体砌筑前准备 1.

砌体砌筑前应先进行墙体位置轴线的放样，较低处需要用水泥砂浆或细石混凝土找平。 2. 3.

预埋的拉结筋和构造柱钢筋应报验。

过梁、木砖、铝合金固定点做法同砖混结构，木砖与铝合金固定尺寸按砖模数设置。二、砌体砌筑 1.

填充墙最顶一皮砖采用斜砌，斜角采用75度角，并应采用“挤、推”方法砌筑，顶皮砖砌筑时间也可在砌筑七天后再砌筑，以减少墙体收缩出现裂缝。 2.

砌体过梁、木砖、铝合金固定点的安装方法同于砖混结构，但木砖和铝合金固定点间距应在规范要求范围内结合空心砖模数确定。 3.

墙体拉结筋预埋间距应考虑到填充墙的模数，严禁预埋错位后再急弯就位，在设计认可条件下，拉结筋建议采用带肋冷轧钢筋，以克服预埋后圆钢端头调弯钩的困难。 4.

穿墙水电管或箱槽，在砌体过程应先预留或砌筑时直接走空心同时预埋，无法直接预埋或预留需打槽的应采用切割做法开槽，严禁直接敲打。 5.

填充墙空心砖砌筑时的灰缝、平整、垂直的要求与砖混结构相同，空心砖砌筑在无施工困难情况下，宜竖砌。

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钢筋工程一、钢筋材料

钢筋材料的采购，进场验收和材料试验复检均按建筑工程原材料、成品、半成品的监理实施细则执行。二、钢筋制作准备 1.

钢筋制作前应先向专业监理工程师提供一份抽筋表，抽筋表应经技术负责人审核签字，不管抽筋表是施工员编制或是施工班组编制，未经项目技术负责人审核签字，不允许制作。 2.

制作前施工员应负责对班组进行交底。交底前应包括纠正一些不符合要求的常用作法和容易出现的通病的防治。 3.

制作前班组应对材料进行工序交接，未符合原材料监理实施细则要求的材料，不能制作，以免造成返工。 4.

钢筋的表面应洁净，如有油渍、漆渍和铁锈应在加工前加以清除干净，对于有颗粒状或片状老绣的钢筋不得使用。三、钢筋的制作 1.

Ⅰ级钢筋冷拉调直的冷拉率不宜大于4﹪，Ⅱ、Ⅲ级钢筋的冷拉率应不大于1﹪，严禁无冷拉率控制地进行冷拉。 2.

Ⅰ级钢筋未端需作180弯钩时，其圆弧直径不应大于钢筋直径的2.5倍，平直长度不小于钢筋直径的3倍。Ⅱ、Ⅲ级钢筋需作90度或135度弯钩时，对于Ⅱ钢筋的弯曲直径故宜小于钢筋直径的4倍，Ⅲ级钢筋不宜小于钢筋直径的5倍。 3.

Ⅰ钢筋制作箍筋时，应做135度的弯钩，弯钩的弯曲直径应大于受力钢筋直径且不小于箍筋直径的2.5倍。弯钩的平直长度应不小于箍筋直径的10倍。同时箍筋下料和制作时应考虑梁、柱主筋外轮廓（外包尺寸）、即为箍筋的内包尺寸。 4.

主筋的下料应考虑主筋的搭接方式，搭接长度，搭接位置和锚固长度，即要保证符合要求，又要力争钢筋头尾浪费最少。 5.

钢筋制作开始时施工专职质检员和专业监理工程师应提前介入到制作场地进行抽查，以确保钢筋的制作质量和减少不合格产品的返工量。

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四、钢筋安装前准备 1.

钢筋安装前对前一道工序进行自检和工序交接，并根据前一道工序监理工程师抽查、认可。 2.

若因赶工要求，需在前工序过程穿插安装钢筋时，应有相应的质量保证措施，否则不能安装。 3.

因某种原因，材料需代换时应征得设计认可签证，代换量较小时也可由施工单位按等强原则，以施工联系单形式报设计签字，盖章认可，不允许私自代换，材料代换设计通知应报专业监理工程师备案。 4. 5.

当有采用焊接方式进行主筋搭接时，均应在焊接前先做焊接试验。钢筋焊接人员应持有焊工证。

五、钢筋的安装 1.

柱、梁筋安装时，除应按图纸要求的钢筋根数、规格安装外，应特别注意主筋安装就位要正确（即标高、轴线、位置应正确、保护层厚度应标准）；搭接位置、搭接长度和锚固程度应符合施工规范要求，同时，梁主筋同截面搭接面积百分率应符合规范要求。 2.

柱筋应在封柱模前应先绑扎保护层，梁筋则应在板筋施工前先绑扎保护层，保护层采用高标号砂浆做垫块，垫块制作时可加801胶帮助胶结，其次，垫块养护时间应足够。 3.

梁柱的箍筋安装时，应注意梁柱头筋是否要求加密，梁柱交叉的核心肌箍筋可留柱去梁，不允许留梁去柱或放空，箍筋安装时应开口错开，平直长度允许偏差为1倍直径。 4.

板筋安装除按图纸要求的规格、尺寸、间距外应注意：起止第一根钢筋距边不大于5㎝，属双向板考虑时，正弯矩受力筋应满绑，单向板短边筋应安装在最低层。 5.

板负弯矩筋安装时，应特别注意负弯矩筋有效高度的控制，负弯矩筋在板四大角位置重叠处负筋不允许减少。 6.

板的负弯矩筋的分布筋除按设计要求的间距布设外，分布筋应连续，不允许有间断，直至与用负弯矩筋有足够搭接长度止，板的负弯矩分布筋除起架立固定作用外，同时也时温度应力的受力筋，应给予足够重视。

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六、钢筋隐蔽验收 1.

钢筋隐蔽可以完整分项报验，也可分阶段报验；在工期紧张时，钢筋可以施工段或梁、板正弯矩筋与板负弯矩筋分开报验，但无论是何种报验形式，其报验手续和报验条件应符合要求。 2. 3.

钢筋隐蔽验收时，应在拟验收前24小时，填报隐蔽验收通知单。

钢筋隐蔽验收的条件：钢筋已自检合格，并填写隐蔽记录同时提供有关质量保证资料和下道工序所需的施工方案和质量保证措施，钢筋自检主要包括：钢筋的就位正确情况，对梁板而言应特别注意梁筋面的标高。 4.

符合钢筋隐蔽条件时，专业监理工程师应签署验收意见，未经专业监理工程师验收签证，不允许私自隐蔽。七、钢筋隐蔽过程的维护

钢筋隐蔽过程应派专人进行跟班维护，钢筋维护的重要任务是对隐蔽过程人为的踩筋或污染钢筋进行监督和保护，同时对已出现的钢筋的移位、变形、脱绑和负弯矩筋有效高度改变的维护和校正，护筋的重点是柱筋移位和板负弯矩筋的有效高度的改变。混凝土工程

一、混凝土的施工前准备 1.

根据现场条件、工程特点、标书要求和文件规定、确定混凝土采用商品混凝土或现场搅拌。 2.

当采用商品混凝土时，施工单位应及时与商品混凝土供应商签订供应合同，合同应包括：商品混凝土的技术要求和质量要求、供应量和时间、运输方式、地点、速度、以及合同条款本身要求双方的义务、权利责任。 3.

当采用现场搅拌混凝土时，施工单位应根据设计图纸要求提前做材料试验和混凝土配比（混凝土配比中碎石级配应根据设计构件的情况进行选择，断面小或配筋较多的柱、梁、剪力墙，应选择粒径级配小些的配比，混凝土配比中水灰比也应根据构件的情况进行选择，薄板或大体积混凝土应采用水灰比小的配比，以减少混凝土收缩，因此配比委托时，施工单位应明示）。混凝土的配比仅适用于同牌号的水泥，不同牌号、不同品种或同牌号超过三个月出厂日期的配比应重做。

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4. 混凝土工程施工前应先向专业监理工程师申报材料、方案、质量保证措施。混凝土方案应包括：混凝土施工方法、混凝土浇筑顺序、工缝留设等；质量保证措施应包括：混凝土强度、混凝土密实、板厚控制和停水、停电的应急措施。

5. 混凝土施工前应对钢筋进行隐蔽验收，隐蔽验收时应先铺好路架，路架提倡环行回路铺设，未做隐蔽验收不允许混凝土施工。

6. 施工前应做内部施工技术和安全交底。

二、商品混凝土进场验收和现场混凝土搅拌 1.

商品混凝土进场时应提供商品混凝土的合格证和混凝土配比转抄件及混凝土配比试验的强度报告，作为商品混凝土的完整质保资料，施工单位对进场混凝土除按合同要求验收外，应每工作班做不少于两组坍落度实验和每100立方混凝土做至少一组混凝土试块，作为校核进场混凝土质量的依据和作为施工内业资料。 2.

现场混凝土搅拌前，应视砂、石含水率变化情况，调整设计配比为施工配比，经施工技术负责人核定的施工配比应挂牌在搅拌机周围醒目位置。 3.

现场搅拌应严格控制配比；砂石应车车过磅，过磅应有专人监督，混凝土搅拌应每班做不少于两组坍落度实验以校核水灰比。 4. 5.

混凝土搅拌时间应不少于1.5分钟。

混凝土试块每100盘制作不少于一组；不足100盘的按分项项次不少于一组制作试块，试块制作时应科学，随机取样不允许另外加工，试块的正常偏差应控制在高半级强度等级范围，混凝土试块应泡水或埋砂浇水养护，并按时送检。三、混凝土浇筑 1.

独立柱基础的垫层和承台、地梁混凝土浇筑

（1）垫层混凝土浇筑时不允许对地基产生扰动，基槽不允许有积水，垫层混凝

土除要求振捣要密实外，同时也要求垫层施工要达到找平基底的效果。

（2）承台、地梁混凝土浇筑时，同样要求不允许有积水或其它异物；地梁浇筑

在无特殊情况或设计无特别要求时，原则上地梁的混凝土应连续浇筑，浇筑时可单方推进，也可两端并拢，严禁分段浇筑、漏振。

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（3）砼浇筑高度当超过30㎝以上时应分层浇注，分层厚度以不超振捣棒有效

工作半径为宜，相邻两层错开长，不应超过2米，两层浇筑时间不应超过混凝土初凝时间。

（4）当承台、地梁浇筑遇特殊情况需留设临时施工缝时，承台应留设于承台顶

面，地梁应留设于跨中1/3范围，并同时报专业监理工程师备案。

（5）承台、地梁混凝土浇筑除应特别注意涨收模和轴线偏移外，碰撞柱筋，在

混凝土终凝前可进行梁面找平，以减少砖基础施工前的找平工序。

柱混凝土浇筑

（1）柱在混凝土浇筑时，应先清理柱头杂物，并用细石混凝土或用高标号减半

石混凝土先浇筑过渡层，过渡层应控制在5㎝左右，柱的一次下料量应根据振捣棒有效半径和截面进行计算，严禁下料满后再振捣。

（2）小截面柱或配筋率较高的柱的混凝土振捣可采用以振捣棒为主，钢杆为辅

的振捣方法，钢杆只做引料用，不应作为振捣工具。

（3）柱的施工缝可设于板下10㎝处，混凝土振捣密实后可在浮浆上撒上碎石

作为施工缝接合层，待混凝土终凝后虚铺一些清砂，以养护和保护接合层。

梁、板混凝土浇筑

（1）梁、板混凝土浇筑时当采用塔吊作为混凝土水平和垂直运输时，板面只搭

设一个活动操作台作为二次堆料之用即可，当采用井架作为垂直运输，手推车作为水平运输时，应搭设路架，路架搭设应能保证不压钢筋，又能满足来回车行走要求，路架要铺设到位，梁板混凝土浇筑应采用“后退法”，严禁采用“前进法”或路架不到位的变相“前进打法”，严禁车载混凝土在刚浇筑的混凝土上行走。

（2）板厚控制除按常规方法弹线在四周买办府上订标高订，应设活动浮标，未

有板厚控制措施的不应允许行走。

（3）梁、板混凝土浇筑过程应特别注意梁、柱交接处核心肌的混凝土密实和四

周梁边混凝土的密实，浇筑时间同样以振捣棒为主，辅助其它工具来确保混凝土密实。

（4）柱头处在振捣密实后，可在柱头范围加撒碎石作为柱施工缝的接合层，终

凝后同样撒砂作为养护和保护接合层。

监理实施细则

（5）梁、板混凝土浇筑过程对路架和井架操作台收口位置应特别注意混凝土掉

渣的清理和板筋的就位，并确保这些位置的混凝土的密实。

（6）梯板施工缝在混凝土浇筑时应做特别处理，严禁有夹渣。板式楼梯施工缝

应留设于梯板负弯距筋端头的台阶，施工缝面应垂直于斜板，梁式楼梯的施工缝应留设于斜梁跨中1/3范围，施工缝面同样应垂直于斜梁。

（7）屋面板混凝土浇筑时，原则上不能留设施工缝，屋面板混凝土配比控制得

好，浇筑得密实，是屋面板自防水能力的保证，因此应特别加予重视，斜屋面板尽管坡度较大，但同样要求机械振捣。

四、混凝土养护

混凝土构件的浇水正常养护应不少于7天，混凝土浇筑完再养护一天后才可上荷载进行下道工序施工，严禁混凝土板浇筑完第二天就上荷载施工。五、混凝土构件缺陷的处理

混凝土构件拆模后应先进行自检评定，混凝土构件拆出现缺陷，不管大小均不能私自隐蔽，应根据自检，标出缺陷部位，缺陷深度、范围报专业监理工程师备案，属质量事故的，按质量事故程序处理，属一般缺陷，由施工单位提出处理意见，报专业监理工程师认可，即可隐蔽，未备案，施工单位私自隐蔽，按违章处理监理工程师有权要求重新剥落进行复检，责任由施工单位负责。模板工程

一、模板的质量控制原则 1. 2.

模板的接缝要严密，模板安装后要能保证所浇注的混凝土质感良好。模板的固定要合理，并能可靠承受混凝土浇注过程的测压力，以确保混凝土构件的成形尺寸和混凝土构件的正确定位。 3.

模板、木棱、支撑本身要有足够的刚度和强度，以确保整个施工过程的稳定和安全。二、对材料要求 1.

以松木裁制的模板厚度不宜小于18㎜，且同截面树面眼面积不应超过总截面10﹪，以定型夹板做模板时，板墙厚在150内可采用七夹板以上的夹板做模板，当板墙厚度超过150时，应采用九夹板以上的夹板做模板。 2.

采用杉方木做支撑时，应选用大于80×100的木楞。

监理实施细则

三、模板施工前准备 1.

模板安装前，施工单位应向专业监理工程师申报模板施工方案设计和消除模板涨缩模，变形等同病的质量保证措施。模板的施工方案设计包括：模板支撑间距计算、大小木楞间距计算；特殊部位：如悬挑构件、构造柱、框架柱的模板固定的细部设计。 2.

模板安装前应先预拼，预拼时，板边要找平刨直，以保证接缝严密。拼制定型模板时，除同样板边要找平刨直外，模板正面的清理和找平，以及四角方正和固定要做为控制重点。当混凝土面还需做二次装修时，原则上模板面反对刨光。四、模板安装

1.承台基础侧模可采用九夹板，支撑系统选用50×100㎜方木。 2.支撑系统竖向及水平间距应严格按照监理批准的施工组织设计中模板施工方案组织施工，不得随意更改。

3.梁底模板安装后，专职质检员应进行中间验收，主要检查底模水平、起拱高度、轴线尺寸及底模的平整度等，底模验收合格后方可进行侧模安装。

4.对局部荷载较大或支撑难度较大的部位应进行支撑加强处理（主要是支撑间距加密）。

5.梁板模板安装后应对模板的板面标高、梁底标高、梁断面轴线进行校核，并在四周梁侧模弹出板厚控制线。

6.楼梯模板外侧模板要采用锯齿形模，以确保台阶高度均匀，楼梯模板施工时，应特别注意梯梁及休息平台的梁两端标高一致，保证梯间所有梁平直。

7. 框架柱模板安装

（1）框架柱模板安装时，应特别注意柱头模板的固定，外围护的柱头模板固定

监理实施细则

应采用加长模板与下一层已浇的柱搭接。内墙柱头模板则应采用在浇筑楼板混凝土时，直接浇筑5㎝的柱头用于柱头模板的固定。

（2）柱模除采用夹条相互搭接订牢来固定外，为防止涨缩模应每100㎝间距加

设一道钢筋柱箍，轻框架中的异形柱则应采用穿墙螺栓固定。

8. 框架梁板模板安装

（3）框架梁当跨度在4.0米以上时（含4米），梁底模在跨中应起拱，当设计

没有特殊要求时，梁起拱高度一般为全跨长度的1/1000～3/1000。

（4）当梁底距地面较高，需搭双层架支模时，上下支撑应安装在同一中心线上。五、模板工程的隔离剂

目前，除采用夹板外，大部分模板工程很少采用隔离剂。不采用隔离剂的模板工程，在拆模时，一方面拆模困难，模板损坏率较高，另一方面，由于混凝土浆面在拆模时往往与模板一起脱落，造成混凝土质感不好，影响观感效果，因此，在以混凝土为主要工作量的砖混结构楼板和框架结构中的柱，梁板的模板工程应尽可能采用隔离剂。

模板工程的隔离剂应尽可能采用唣角加滑石粉作为隔离剂，反对采用废机油作为隔离剂，因为废机油在混凝土浇注过程容易渗入混凝土内，对混凝土胶结不利，同时由于废机油很难清除，会影响装修打底的胶结。六、校核模板设计的常用参考数据

1.支撑允许荷载：（KN/根）层高3米以下尾径断面尺寸 80 容许荷载 7 100 17 120 35 80×100 15 100×100 150×150 30 150 2.楼板小枋最大跨距（米），板厚12㎝以下断面尺寸最大跨距 50×50 0.6 50×70 50×100 0.8 1.2 80×100 1.5 3. 楼板大枋最大跨距（米），板厚12㎝以下断面尺寸最大跨距 50×100 0.9 50×120 1.1 70×100 1.5 70×200 2.2 注：不足板厚12㎝的按板厚12㎝控制

监理实施细则

防水工程一、监理依据 1. 2.

现行防水施工及验收规范。设计文件及省标图集。

二、防水材料要求 1.

设计图纸中的防水设防标准和所用材料应符合规范及广西省防水工程暂行规定的要求；未符合要求时，专业监理工程师和施工单位技术负责人有责任在图纸会审时设计单位建议更改。 2.

防水材料所用的品牌、厂家，严格执行“推荐许可证”制度。未持有省、市建委推荐的品牌、厂家的防水材料，严禁进场。 3.

持有“推荐许可证”的防水材料，进场验收时应提供产品出厂合格证、产品性能指标及施工操作说明书，作为材料进场依据。 4.

防水材料进场后应按规定的组数现场抽样，送南宁市建筑工程检测中心站进行常规项目检验及性能指标的复检，未按规定检测或检测不合格的不能使用，不合格产品应立即退场。三、施工队伍要求 1.

防水工程的施工要求：防水工程应由在南宁市注册的专业施工队伍承担。当工程总承包单位无防水施工资质时，应选择有资质的施工队伍进行分项分包，选择分包队伍时应报项目法人和项目总监理工程师同意，进行分项分包的单位应与总包单位签定分包合同。 2.

防水分包队伍在施工前应根据材料性能，产品施工操作说明书及工期要求制定施工方案，特别对多种施工方法的材料，施工单位应根据自身的把握情况选择一种施工方法。施工方案应报总包单位审核，施工总包单位应对分包的防水工程质量负责。 3.

防水施工实行施工报批制度，开工前，施工单位应填报审批表，由项目总监理工程师签字。未经审批不允许防水施工。四、防水工程施工 1.

结构层要求

（1）结构层虽不能防水，但结构层混凝土的密实对防水和抗渗均能起一定作

监理实施细则

用，因此，结构层混凝土的配比，振捣和施工缝的控制应加强。

（2）对凸出板面的构筑物，管道的后浇洞和外墙木楞洞、柱、梁边灰缝、空心

砖填充墙竖缝的填补应做特别处理。

（3）有供水条件时，对屋面、厨卫、底下室结构层可先进行灌水试验，对框架

结构外墙可先做淋水试验，通过试验对结构薄弱出在防水施工时采取特别加强。

基层要求

（1）采用防水材料进行防水设防的屋面、厨、卫、地下室板墙以及需要防水加

强的建筑节点均要求基层要干净、无空鼓、含水率不大于8﹪。

（2）基层应平整光滑，需找坡的应根据所采用的防水材料对坡度的限制进行找

坡。

（3）基层需设分格缝，纵横缝间距≦6米。

（4）凡卷材防水屋面基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处，均做成

圆弧，圆弧半径R≧50㎜。

（5）设计未采用防水材料的外墙打底基层和厨、卫内墙打底一律强制采用水泥

砂浆掺5﹪防水剂的做法。

（6）防水层在屋面女儿墙的收口处统一做成探出墙6㎝的腰线，腰线可采用

16×2.5×100㎝的预制板镶入12㎝（当采用防水卷材时腰线下应在基层施工前先每间隔75㎝预埋一块半标准砖大小的木砖，木砖应先做防腐处理。

防水层施工

（1）防水层施工时，应对阴阳角、排水口、凸出板面的管道和构筑物的根部，

地下室墙施工缝处等容易发生渗漏的部位先增加一层防水层作为补强处理（采用防水卷材时应用密封膏进行封边）。

（2）采用卷材防水层，无论采用何种铺帖法，在距周边80㎝范围内应采用满

帖法，屋面坡度小于3﹪时，卷材宜平行脊铺帖，屋面坡度在3﹪～15﹪之间时，卷材可平行或垂直铺帖，搭接长度和搭接顺序要符合规范及材料施工操作说明书的要求。

防水保护层施工

监理实施细则

（1）采用细石混凝土作保护层时，应在防水层施工完成3天后，浇捣混凝土强

度等级不小于C20，并配Φ4＠200双向钢筋网。

（2）采用水泥砂浆掺801胶作保护层时，同样应在防水层施工完成3天后施工，

分格缝应采用密封膏嵌缝。

（3）采用防水涂料做防水层时，在防水施工最后一道时，应晒绿豆砂作为保护

层的结合层。

五、防水工程验收 1.

防水工程施工完成后，施工单位除应按有关规定和验评标准进行自检外，应进行蓄水、淋水试验，其中对平屋面、厕、浴间应进行不小于24小时的蓄水试验，对坡屋面、墙面应进行2小时淋水试验，所有试验均做记录，并报专业监理工程师验收签证（全数验收）。当采用防水涂料做防水层时，还应进行防水层厚度检查，每100㎡测试一点，每栋不少于三点，防水层厚度除30﹪的测点厚度不低于设计厚度80﹪外，其余测点应不小于设计厚度。 2.

蓄水和淋水试验不合格的工程或没有建筑工程中心检测站出具的检验报告书的工程不能报验。 3.

防水工程质量等级核验应提供以下资料：（1）防水设计图纸会审记录。（2）工程联系单。

（3）施工组织和方案设计及会审记录。

（4）《施工许可证》及《开工执照》或防水工程施工报批表。（5）防水材料合格证，进场取样复检试验报告单。

（6）经监理签证的防水层抽查隐蔽记录表和屋面、厕所、浴室间、防水墙面、

蓄水、淋水试验记录表。

（7）防水工程分项评定表。（8）质监站抽查的蓄淋试验表。装修、装饰工程

一、装修、装饰前准备工作

1. 组织有质监、设计、项目法人、监理、施工方参加的主体结构中间验收。（主体结构验收通过时，项目法人、监理、应签字盖章，质监站只做分部核定内卡，不在

监理实施细则

主体结构验收单上签字）。主体结构中间验收可根据施工需要分多次验收，一般住宅工程可分为两次进行验收；其中主体四层以下验收，质监站也可直接委托项目监理代为验收。

每次主体结构验收前，施工单位公司一级的技术负责人和专职质检员应先组织自检、整改，评定后才可报监理工程师复检，复检合格后才申报核定。

主体结构验收检查包括：砂浆手感强度、砌体组砌、混凝土观感、施工缝检查、阳台、楼梯栏板锚固筋预埋；墙、柱、梁、板残留异物清理、木砖预埋；水电穿墙埋管至接线或开关、插座；厨、卫地面补洞、排烟囱设置，两强报告检查及质量保证资核查等。

未进行主体结构验收，不允许主体隐蔽。

2. 装修、装饰前，施工单位项目经理、技术负责人、施工员应组织各工种各专业的装修细部图的再自审和装修交底，交底时应邀专业监理工程师参加。所有交底均要求以书面和讲课相结合，并会签入内业。

3. 推行装修、装饰样板确认制度，要求每一分项在开始时均先小面积样板，供设计、项目法人、监理确认。在大面积装修、装饰前还应先装修一完整单元供设计、项目法人、监理确认。未经样板确认严禁一哄而上，造成返工浪费。

样板确认过程设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符，项目法人是确认样板所用材料档次及观感是否满意，监理则是确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。

样板确认目的是对装修、装饰质量的预控，同时也是装修、装饰验收标准的实物确认依据。

二、装修、装饰阶段施工应遵循的原则 1. 屋面分部

（1）屋面女儿墙和楼梯间墙的防水保护层泛水应按设计图纸和规范要求施工；（2）防水收口上面应做成斜坡，下做成鹰嘴后1.5㎝的方形滴水线条，防水收口上面的斜坡同样在阴阳角上应做出两方向的坡度交线。

（3）女儿墙顶应向内坡，坡度应明显一致，阴阳转角同样做出两方向坡度交线，在女儿墙压顶的坡顶与外装面层交线处应做1.5㎝宽1㎝厚的分界栏水线。

（4）楼梯间出屋面的台阶应做成向外坡的台阶面，以防止雨水向梯间倒灌，出

监理实施细则

屋面门洞上口的雨蓬厚度应一致。

（5）出屋面的烟囱或构筑物，应内装修至50㎝处，并加盖，盖应有找坡和滴水，盖下面有留洞口时，还应加网栅。

（6）屋面排水方向应明显，离排水口的弯路原则上不超过两处，排水笆应做成方形格栅，并在安装时底框埋入面层，格栅钢筋应竖放，距出水口25㎝范围坡度可加大到10﹪，出水口应顺滑。

（7）臭气管应伸至隔热板上2米以上，女儿墙高度应控制在离隔热板上105㎝以上。

（8）屋面工程应特别注意所有面层的养护，以克服空鼓问题。 2. 装饰分部

（1）装饰每道工序施工前均应做交底，每道工序施工后均应自检，监理人员在每道工序施工过程应配合抽查，严禁失控，特别对后补性较差的工序更应注意。

（2）内装修打底前应先弹出天棚打底水平控制闭合线，墙面则根据找平厚度先做出相邻两墙的灰板条，另两墙除应根据墙面找平厚度外，还应拉室内方正线，最后才确定灰板条厚度，灰板条应距阴阳角10㎝开始设置，墙中每1.2米设置一条，灰板条应设置到板底，下至地面。并在踢脚线上口位置附加一条水平灰板条，为踢脚线上口平直提供依据，灰板条应采用水泥砂浆灰板条。

（3）室内门窗后塞缝、洞口护角、踢角线、厨、卫墙面，阳台压顶、水电穿墙管洞、槽填补及所有混凝土面均要求采用水泥砂浆打底，需要时，水泥可掺适量白灰膏（严禁掺粘土），内粉刷打底完成后施工单位应先组织自检后，报专业监理工程师复查，打底不符合要求不能进行粉刷盖面，粉刷打底过程应及时清理落地灰，落地灰未经处理不能直接使用。

（4）门窗后塞缝应做专项隐蔽，内粉盖面厚度应控制再2㎜内，阳台压顶，楼梯栏板应向内坡，内滴水统一做成1.5㎝宽1㎝厚的滴水线。

（5）为解决管粉刷到位问题，可在立管之前的粉刷打底时，直接压光至管边外的50㎝出；也可采用立管每层设伸缩节，在粉刷完成后，再立管。

（6）内粉刷效果要求；不空鼓，不脱皮，不龟裂；线条顺直，阴阳角方正；楼梯梁底线应平直；相邻洞口上口标高一致；梁及小面积墙两头高低差小于5㎝；门窗边四周粉刷不脱开，不包框；内窗台平直，宽度一致；管后粉刷到位；护角和临时洞

监理实施细则

口后补，接槎平顺。

（7）外墙应采用水泥砂浆打底；打底前外墙大角、窗边应吊线，外墙打底厚度除应考虑外墙面垂直平整外，还应考虑小面积墙和窗间墙装饰层模数；异形阳台应吊线与加模型控制；窗台应向外找坡，坡底线应四面标高一致；窗上沿滴水应做成大鹰嘴；阳台梁底和楼梯栏板梁底滴水统一做成1.5㎝宽1㎝厚的水泥砂浆滴水线条，所有滴水线均应与打底一起一次成活（成型滴水线条的砂浆应参入801胶），并考虑到面层的铺粘到位。

（8）当打底厚度较大时，应分层打底，打底厚度超过4㎝时还应加设钢网片，以防收缩开裂；外墙脚手架位置的平整应做出为控制重点。所有打底前12小时，均应润湿墙体，以防打底空鼓。

（9）涂料施工前涂层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。分格条（缝）平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致；复层涂料是由底层涂料、主涂层、面层涂料组成的涂层。底层涂料可采用喷、滚、刷涂中的任一方法施工。主涂层用喷斗喷涂，主涂层干燥后即可涂饰面层涂料。面层涂料一般涂两道，时间间隔为2h左右；

（10）楼梯栏杆的预埋件应齐全，楼梯栏杆定位应在打底找平后，从梯井吊线，再根据栏水线宽度弹出中心线，栏水中心线即为栏杆轴线，楼梯栏杆焊接缝应饱满，焊渣应及时清理，接缝处应打磨，扶手转角应顺滑，打磨后应上防绣漆，楼梯栏杆安装后，上下跑交叉处栏杆应对齐。

三、

楼地面工程

（11）楼地面基层应做彻底清理，找平前12小时浇水湿润，找平时先清理积水，严禁带水左右或就地搅拌，砂浆应控制好配比，每500㎡有一组试块。

（12）为控制好找平厚度和厨、卫、阳台的找坡，找平前可先设置灰板条或灰饼，找平后应平整，不起砂，不起粉，并要注意喷水养护。

（13）踢脚线采用水泥砂浆，并凸出墙面5㎜（有面砖时，5㎜应包括面砖），盖面施工前的找平应设置水平灰板条，踢脚线施工应注意上口分界线明显平直，后薄一致，成闭合线，不空鼓。

（14）楼梯踏步分法应先确定平台找平厚度后，才能按实际高度分台阶踏步，踏

监理实施细则

步相邻高低差应控制在1㎝以内，楼梯拦水线条应包栏杆，并高出踏步2㎝，斜板下滴水线应顺直，并在打底时一次成活（滴水为1.5㎝宽1.5㎝厚）；防滑条应先留槽或一次性成活，并两端对齐，所用材料为金刚砂。

（15）阳台、厨、卫、楼板休息平台找坡坡向应符合要求，休息平台应设排水，未设管道时，应设水舌排水，阳台、厨、卫、地面标高应低于其它房间。

（16）底层地面施工前应有回填土实验，地面厚度应弹线控制，室外散水应做基层处理，并按规定的位置设分包缝。给排水、电气分部

为了搞好施工中的质量控制，尤其是质量的事前控制，施工单位应配合监理人员共同做好以下几个方面的工作。一、施工前，施工单位应完成的准备工作 1.

图纸自审，应作好书面自审记录，特别应注意以下几个方面：（1）设计资质，各级签字是否齐全。

（2）图纸是否有差错、遗漏，施工时技术上能否达到。（3）各专业图纸是否有矛盾。设备、材料采购是否有困难。 2.

提交施工组织设计，内容包括工程慨况、施工方案、施工安全、质量保证措施、施工进度网络图、材料、劳力、主要工具进场计划。施工组织设计应有公司技术部门及公司的审批和签章。 3.

填报施工人员名单，包括施工员、质检员、班组长等。提供有关人员的资质证复印件。

二、成品、半成品质量控制

工程中使用的成品、半成品进场前，应先送样，并提交合格证、检验报告、质保书等有关证件，材料进场时应办理进场核查，经自检后监理人员在抽检签字认可，方可使用。质保书应有厂家或经销商盖章及注明规格、数量、所使用工地。三、隐蔽工程检验

隐蔽工程完成后，必须先由质检员进行自检，检验合格后，填写分项自检评定表一式二份及隐蔽记录一式三份。施工单位原则上应提前24小时填写工程报告单一试二份，报送监理，并会同监理人员到现场检验。检验合格后，监理人员签署认可，方能进行隐蔽，

监理实施细则

隐蔽工程包括：

电气：楼板内预埋线管、埋地线管、埋墙线管、基础内接地焊接、接地、避雷引下焊接。

给排水：基础、楼板预留孔洞、埋地管。四、样板间、样板管

为提高安装质量，减少返工，在一些重要工序开始时应先装一个样板，自检合格后报监理核查，核查合格后繁复可全面施工。条件许可时应配合土建先完成一套或一层的装修和水电安装，作为较完整的样板。应先做样板的工序：

电气：墙内埋管盒、墙内穿线、电器安装；电源箱、分户箱内布线；屋面避雷带焊接。

给排水：立管安装；横支管安装。五、监理联系单及回复

监理对施工中的质量、安全、管理、等问题可以书面形式发出监理联系单，要求施工单位返工或整改。施工单位应及时整改，并将情况以书面形式逐条回复。整改不力时，监理人员有权责成停工整顿，并通报批评。六、内业

应有专人负责原始资料、原始记录、内业资料的收集、保管整理。内业应与工程进度同步，内业资料填写时用词、符号应准确规范，签名应完整，质量等级应按评定标准评定。给排水与电气分部应分开，按要求分门别类建档。七、管线预留孔洞的预留、填堵 1.

管线预留孔洞预留

（1）水电管线穿混凝土楼板时，应按图确定管线位置，标好孔位，将预制模

盒按标好位置固定牢，在模盒内填入沙或塞入纸团。

预留孔尺寸

管道直径（㎜） DN＜50 70＜DN＜110 预留孔尺寸（㎜） 150×150 200×200 （2）管线穿混凝土基础，应按图纸确定预留孔洞位置及标高。

监理实施细则

预留孔尺寸

管道直径（㎜） 50～100 125～150 200～250 2.

穿混凝土楼板预留孔填堵

楼板预留孔渗漏是目前常见通病之一，堵洞应按步骤，按要求严格把好质量关。（1）将预留孔边缘松动的混凝土块、泥、沙、污物清除干净，再用清水将孔边

缘的沙、灰冲干净。UPVC管还应用砂纸将处于孔中的一段立管打毛。

（2）用小模板将孔下方堵密实。模板严禁支撑于横管上，宜用铁线吊起将模板

固定牢。

（3）用与楼板同标号的细石混凝土或水泥砂浆分二次填入孔内。第一次填入厚

度约为板厚的二分之一，捣实。操作中应注意，保持管位正确。待混凝土凝固后孔内灌满水，24小时后检查是否渗漏。发现渗漏应将渗漏处四周水泥轻轻敲去一层，并冲洗干净。

（4）将孔内水请除干净，再填入同标号的细石混凝土或水泥砂浆，将孔填平，

捣实。立管周围应做出地坪10～20㎜的阻水圈。

八、CPVC排水管道安装 1.

材料：

（1）必须采用省建委96年批准使用的产品，管材上应印有新产品名称、标准

编号、产品规格、生产厂家（商标）。应有产品检验报告、合格证。

（2）现场抽检管材外径，壁厚应符合下表规定：外径（㎜）基本尺寸 40 50 75

预留孔尺寸（㎜） 300×300 400×400 500×500 壁厚（㎜）基本尺寸 2.0 2.0 2.3 27

公差＋0.4 ＋0.4 ＋0.6 公差＋0.4 ＋0.4 ＋0.5 监理实施细则

110 160 ＋0.8 ＋1.2 3.2 4.0 ＋0.5 ＋0.8 （3）外观检查管材，管件色泽一致，无色泽不均，管材内壁光滑、平整、无气

泡、无明显痕纹和凹陷。管材管件配合良好。

（4）管材压至外径的二分之一时无裂缝。管件坠落试验无破裂。 2.

管道安装

（1）埋地管穿基础预留孔，管顶上部净空间一般不小于150㎜。

（2）排水管应按设计要求装设伸缩节，设计无要求，伸缩节间距不大于4M。

管端插入伸缩节处应留有间隙，夏季5～10㎜，冬季15～20㎜。伸缩节顶部与上方管件底的距离宜不小于50㎜。

（3）不固定在楼板中的立管（如屋面雨水管）宜在每个伸缩节或在伸缩节下方

装一支承件。

（4）横管的标准坡度为2.6﹪。

（5）管道安装先装立管，后装横管。横管应先预制，待粘接固化后，再用铁线

临时吊装，查看无误后，在粘接。在第一套安装完后，应报监理核查此样板管，查验合格后，方可全面施工。应及时安装吊卡，以防横管变形。

（6）雨水管出屋面应做立式雨水套子，穿墙的雨水口应装隔栅，并设置雨水斗。（7）在经常有人活动的屋面，通气管应高出层面2.0M，有隔垫层的应从隔热

层面算起。

（8）外墙立管拆架前应清洗干净，并调整垂直度，使垂直度偏差每米小于3㎜。

报监理核查，合格后才可拆架。

（9）其它注意的问题，如：90°弯不带检查口、顺水三通装反。九、室内给排水管道安装 1.

材料

（1）管材应有检验报告

（2）外观检查管壁内外镀锌层均匀，无锈蚀、焊缝均匀，无裂缝。实测壁厚

应符合下表：公称口径（㎜）

10、 15、 20、 25、 32、 40、70、80、100 28

监理实施细则

外径（㎜）《允许偏差±0.50》 17.0、21.3、26.8、33.5、42.3、48、60、88.5、114 壁厚（㎜）《允许偏差﹢12﹪～15﹪》 2.25、2.75、2.75、3.25、3.25、3.5、3.5、4..0、4.00 （3）管件应有合格证，无偏扣，丝扣不全，无沙眼。

（4）阀门规格，型号应符合设计要求，阀体表面光洁、无裂缝、沙眼、材质

符合设计要求。开关灵活、关闭严密、有出厂合格证，并通过严密性试验。

2. 安装

（1）镀锌管应按下表螺纹数套好丝扣，安装到外露2～3扣，并应去除外露麻

丝。

公称直径（㎜）螺丝数 15 20 25 32 40 50 70 80 100 8 9 8 9 10 11 12 13 14 （2）管道标高，坡度必须符合设计要求和施工规范规定。（3）支架埋设平正牢固，与管道接触紧密。

（4）阀门位置进出口方向正确朝向合理，水表外表表面与墙面距离10～30㎜。十、给、排水分部试验 1.

给水管道试压

（1）在主管及各支管安装完整后，应进行管道试压。压力机的压力表应选用

量程01～1.0Mpa、1.0～1.6 Mpa的，高、底各设一块压力表。

（2）将管道灌满水，并将管内残留气体排出。加压到0.6 Mpa，10分钟内压降

应不小于0.05 Mpa。

（3）检查各接头处应不渗不漏。 2. 排水管道灌水试验

第一次灌满后15分钟，第二次灌满5分钟液面应无下浆。 3. 排水管道通水试验

水嘴全开。逐个试验各受水口，应畅通。 4. 灌漏试验

（1）厨房、卫生间、阳台、屋面都应做灌漏试验，屋面的灌漏一般由土建施

工完成。

（2）将地漏及各排水口堵严，灌水，应使穿楼板各管道四周保持有水，并通

监理实施细则

知监理人员核查。

（3）灌水后24小时检查灌水部位楼板是否渗漏，特别注意管、吊卡周围，墙

根、烟道口是否渗漏，做好检查记录。

（4）发现渗漏的，处理后再做灌漏试验，十一、硬质阻燃塑料管敷设 1.

材料

（1）必须采用省建委96年批准使用的产品，管材上应印有产品名称、标准编

号、产品规格、生产厂家（商标），应有检验报告、消防部门认可，合格证。

（2）管材内外光滑，无凸棱凹陷、针孔、气泡、管壁厚一致。（3）氧指数大于30，不能点燃。 2. 施工

（1）楼板电线管预埋，走线应合理，线管应由敲落孔进线盒，每个孔只进一

条管。不应有三条管在同点交叉。线管弯曲半径应大于6d，管子压扁小于0.1d。管口必须缝好，浇筑水泥时应有专人护管。

（2）墙内线管、线盒预埋。

（3）应在墙充筋以后安装，以保证盒与墙面平齐。若盒子埋深超过25㎜时，

应加装套盒。

（4）应先在墙上弹出盒、箱位置，以保证同一室内高差不大于5㎜。（5）开关安装高度一般为1.4米，距门框15～20㎝。（6）线管入盒、箱应顺直，在盒箱内露出长度小于5㎜。（7）线管外应有厚15㎜以上，100号水泥砂浆保护层。 3. 埋地刮应采用重型UPVC管，金属管应为厚镀锌管。十二、管内穿线 1.

材料

（1）电线应有检验报告，合格证。

（2）塑料绝缘皮表面光滑，色泽一致，无针孔，不易拉断。铜芯线若色泽软

硬程度偏差较大，应取样送检。

（3）实测绝缘层厚度及铜芯直径应符合标准要求。

监理实施细则

2. 施工

（1）应在线管盒箱均敷设完整无误，盒、箱内管头过长部分已切除，盒、箱、

管内杂物已清理干净后，才能进行管内穿线。

（2）管内、箱内导线不得有接头。

（3）两根导线并接头应密绕五圈，接头处应先缠一层黄腊绸，外缠一层黑胶

布。

（4）接地线应采用黄绿双色线，零线用黑色线，相线用黄（A相）、绿（B相）、

红（C相）线。开关控制线宜采用白色，不得用黑色、黄绿双色线。

十三、开关、灯具、插座安装 1.

材料

（1）应符合设计要求，并有合格证书。（2）开关应接点接触可靠，开关灵活。

（3）插座接触簧片应有足够厚度，与插头接触良好。 2.

安装

（1）插座应左边接零，右边接相线，上面接地线。（2）开关应切断相线，撬板开关应上通下断。（3）螺口灯头中心簧片应接相线。

（4）接线柱顶丝应锁紧，不得利用接线柱作为盒外导线的并接。（5）开关插座应安装水平。（6）不得用木螺丝代替自攻螺丝。十四、配电箱安装 1.

材料

（1）配电箱规格、型号应符合设计要求，有产品合格证。（2）使用的空气开关，漏电保护器应有国家电工委员会认证。 2.

安装

（1）电源箱接地线不应直接焊在箱体上，利用箱体串接。各箱间接地线不得

串接。

（2）线头应紧贴螺丝绕一周，方向与螺丝销紧方向一致。并按顺序配有平垫

圈。两条导线接同一端子时应在两导线间加一片垫圈。三根以上导线接

监理实施细则

同一端子应用压接铜鼻子。铜鼻子压接应用专用压接工具。

（3）箱内线应按规定配色，相线排、零线排、地线排应有相应标志。（4）箱内走线应合理、美观，做到横平竖直。

（5）紧固件应镀锌、无锈蚀。紧固件齐全，接线不得松动。

（6）箱内螺丝在螺母锁紧后应留2～3牙，螺丝过长的可加锁一螺母，以保护

螺纹。

十五、防雷接地 1. 2.

避雷带、引下线、接地体焊接应双面焊，搭接长度大于6d。

焊接处焊缝应饱满、平整、无明显气孔、咬肉、夹渣。焊渣应清除干净，并应做防腐处理。 3.

屋面避雷带宜在土建施工基本完成后才能施工。女儿墙上的避雷带应弹线定位。支架采用7字型，高度可以在10～20㎝之间的某一值，高度应一致。支架间距小于等于1米，并间距尽可能相近。墙角处两支架距墙角各50㎝～30㎝。 4.

屋面避雷带搭接宜采用在搭接处下方加一段长12d钢筋双面焊的方法，以便利施工及质量控制。 5. 6.

屋面避雷带引下线应刷黑漆作为标志。一个点的两条引下线钢筋，不应对焊为一条。

十六、电气分部试验 1.

接地电阻测量

（1）接地电阻表应送检合格且不超过一年。（2）应边连续晴天超过十天。

（3）接地测试点及各电源箱接地点，测试值应符合设计要求。 2.

绝缘电阻测量

（1）绝缘电阻应送检合格且不超过一年。

（2）各回路相线、零线、地线相互之间绝缘电阻大于0.5MΩ。 3.

通电试验

（1）电表箱到各房标号，自行车间对应正确。（2）插座左零、右相、上接地。

监理实施细则

（3）漏电保护器，空气开关动作正常。

（4）开关上通下断，切断相线，螺口灯中心簧片接相线。施工内业

一、施工内业管理要求 1. 2. 3. 4.

施工内业要求建册完整，表格统一、书写工整。

施工内业要求专人负责，并放在施工现场，随时接受检查。施工内业要求与外业同步，反对内业后补。

施工内业资料本身应真实、完整反映外业，严禁弄虚作假。

二、施工内业分册

根据内业性质、用途的不同和便于内业管理的原则，施工内业可分为前期内业资料，施工过程的技术管理内业资料，施工过程的质量管理内业资料，质量保证资料内业和工程往来备忘内业资料共五册，其中各册又有相关的相次，具体如下： 1.

前期内业

（1）施工承包合同；（2）施工许可证；（3）施工安全许可证；（4）管理人员岗位证书及特殊工种操作工人考试合格证；（5）单体定位角标及高程；（6）开工备案表 2.

施工过程技术管理内业

（1）施工组织设计及方案设计；（2）施工图纸自审、会审纪要；（3）设计变更通知单；（4）安全、技术交底；（5）技术复核；（6）工序交接班；（7）材料进场验收记录；（8）施工日记；（9）两强配比；（10）两强施工记录；（11）竣工图 3.

施工过程质量管理内业

（1）分相、分部自检评定和质量台帐；（2）隐蔽验收签证；（3）质量问题联系通知及整改回复；（4）质量安全事故报告及处理情况；（5）工程竣工时分别部质量汇总、观感评定、质保资料核查；（6）竣工报告，竣工验收记录、单位工程质量综合评定。 4.

质量保证资料内业

（1）钢材出厂合格证、试验报告；（2）焊接（检）验报告、焊条（剂）合格证；（3）水泥出厂合格证及试验报告；（4）砖出厂合格证或试验报告；（5）防水材料合格证，试验报告；（6）构件合格证；（7）混凝土试块试验报告；（8）砂浆试块试验报告；（9）土壤试验，析（试）桩记录；（10）地基验槽记录；（11）结构吊装，结构验收记录；（12）沉降观测记录；（13）给排水材料，设备出厂合格证；（14）给排水管道

监理实施细则

强度、焊接检查和严密性试验记录；（15）给水系统清洗记录；（16）排水管灌水通水试验记录；（17）主要电气设备、材料合格证；（18）电气设备试验、调整记录；（19）绝缘、接地电阻测试记录；（20）空调、通风、材料、设备出厂合格证；（21）空调调试报告；（22）制冷管道试验记录；（23）电梯绝缘、接地电阻测试记录；（24）空、满、超载运行记录；（25）调整试验报告。 5.

工程往来备忘内业

（1）隐蔽验收通知单及回复单；（2）造价、工期索赔申请及批复；（3）工程停、复工申请或通知；（4）建设项目法人与监理的通知；（5）转发的文件及监理月报。三、内业编制要求 1.

前期内业

（1）施工承包合同应包括：标书、评标方法、中标通知书。

（2）管理人员岗位证书，主要是上岗证（或公司任命）和职称证书复印件，

项目经理应有资格证书，特殊工种操作工人合格证主要指：焊工、机械工、电工的合格证。

施工过程技术管理内业（包括水电）

（1）施工组织设计及方案设计应有公司一级技术负责人审核签字并盖公章

（本相含水电、安全）。

（2）施工图纸自审要求技术负责人签字，该公章，会审纪要要求参加单位该

公章（本相含水电）。

（3）设计变更通知，除设计人员签字外，应该公章（本相含水电）。（4）安全、技术交底应有交底人和被交底人签字（本相含水电、安全）。（5）技术复核除轴线、标高复核外，应有工程施工过程的技术复核（本相含

水电）。

（6）工序交接应注明交接意见；工序交接除本专业工序交接外，也包括专业

间的工序交接，如水电预埋后交接隐蔽（本相含水电）。

（7）材料进场验收的批量应与施工组织设计或实际数量相符（本相含水电）。（8）施工日记应有专人记录，记录内容主要是当天发生的有关施工质量、工

期、安全的问题，记录人每天都要签字（本相含水电、安全）。

（9）两强配比应与材料相对应，水泥品种、牌号变化或水泥出厂超三个月时

监理实施细则

间均应重新做配比，两强配比日期应在材料复检后，两强施工前。

（10）两强施工记录应记录完整，有日期、有天气情况、有配比、有施工开始

和结束时间；有施工缝留设、临时施工缝停留时间、施工过程坍落度或稠度抽查记录和混凝土试块制作组数、强度报告等。

（11）竣工图应经技术负责人审核签字并盖竣工图章。 3.

施工过程质量管理内业

（1）分项自检评定要求项次划分正确，项次要完整，评定表内应评项目不能

漏，保证项目应填具体资料编号，检验项目评定符号要正确，分项评定应根据评定标准下结论，专职质检员要签字，分部评定应建立台帐。

（2）隐蔽验收签证应包括除基槽隐蔽以外的钢筋隐蔽和一般分项隐蔽以及专

业监理工程师认为应做隐蔽签证的专项隐蔽。

（3）质量问题联系通知及整改回复不包括钢筋隐蔽、验收签证前所提的有关

钢筋安装方面的临时问题，因为钢筋安装问题在隐蔽时已不存在，除此之外的问题联系通知，施工单位应先整改后报专业监理工程师复查签证，联系单编号连续。

（4）质量安全事故报告及处理情况是有发生才有，没发生应每月划斜线。（5）工程竣工时，观感评定应有二人以上组成评定小组进行评定，并该公章，

质保资料核查应有技术负责人审核该公章。

质量保证资料内业

（1）材出厂合格证应有编号、代表批量、规格，并盖出厂检验章，钢材出厂

合格证复印件除原件内容外应有复印件代表批量，代表规格，调拨单位盖章并注明原件存放处。进口钢材则应有商检单，商检单中应有国别，有化学成分分析指标，有代表批量、规格，并有检验结论（即相当于国产哪一级钢材），商检单则除有原件内容外，应有复印件代表批量，代表规格，调拨单位盖章并注明原件存放处，钢材试验报告在材料进场后抽样送检的，因此试验证日期应在进场验收后，在钢材有焊接要求的或未判明国别和等级的还应做化学实验，钢材试验报告应有代表批量、代表规格，所用部位和送样人签字，钢筋的出厂合格证和试验报告合并为钢材质保资料。

监理实施细则

（2）焊接要求时，应做焊接件试验，焊接件应在现场制作，焊接件试验报告

应注明代表焊接件数量、焊接人。焊条（剂）应有合格证，合格证上应注明代表批量。

（3）水泥应在有许可证范围内采购，水泥出厂合格证应有批号、批量、出厂

检验章，出厂日期和28天强度报告，水泥出厂合格证复印件应有原件内容外，应注明复印件代表批量、调拨单位盖章，并注明原件存放处。水泥进场验收后，应做安定性物检和强度复检，强度复检应有28天强度，水泥安定性试验合格后才做两强配比试验，安定性试验和强度试验报告应有代表批量、所用部位，并注明送样人。水泥合格证和试验证合并作为水泥质保资料。水泥出厂超三个月应重新复检，复检合格后，复检报告应并入水泥质保资料；（水泥复检不合格降级使用时，除应办理降级使用申请外，还应重新做配比）。

（4）砖出厂合格证仅作为生产许可证或准运证用，作为进场验收条件，不作

为质保资料，砖进场验收后，每批不超过20万块砖抽样一组送检，砖试验报告应有批号、所用部位、抽样人签字。

（5）防水材料应有出厂合格证、合格证应有批号、性能指标、代表批量、出

厂日期，并该出厂检验章。防水材料进场验收后应抽样送检，送检合格后才可使用，检验报告同样要注明代表批量、使用部位、抽样人签字。

（6）构件应在指定厂家选用，构件应有合格证，合格证应有代表批量、使用

部位。

（7）混凝土试块应准时送检，组数要符合要求，试验报告要完整，并按规定

的方法进行混凝土等级强度评定。混凝土试块（组数可按以下要求制作：每分项次不少于一组，现场单机搅拌每100盘一组试块，现场小搅拌站按每工作班一组；采用商品混凝土施工时每100M3制作一组试块。

（8）砂浆试块同样应准时送检，试块组数要符合要求，试验报告要完整，并

按规定的方法进行砂浆等级强度评定。（砂浆试块以每分项不少于二组，每分项次砌体超250M3时，每250M3制作一组，楼地面每500M2找平制作一组。

（9）土壤试验应由实验部门到现场分层取样、试验报告应有密实度指标和结

监理实施细则

论。

（10）地基验槽应有施工、勘察、设计、监理、签证盖章。

（11）结构验收记录为基础、主体结构验收，其中主体可分两次验收，结构验

收时施工、设计、监理同样要签证盖章（质监站参加，但不签字）。

（12）沉降观测记录要求有日期、天气、仪器型号、原始高程编号；跑尺观镜、

校对、校核、审核应签字，沉降观察从底层沉降点高程测量后每层测一次，主体封顶后每月测一次。

（13）给排水材料出厂合格证中应有技术指标，有代表批量，其中排水材料应

在材料主管部门推荐的牌号中选用。

（14）给水管道全部采用丝扣连接，并按规范要求进行试压，10分钟内压降不

大于0.05Mpa，外观检查不渗不漏，排水管道应按规定进行了闭水试验。

（15）给水管道安装完毕后，用食用漂白粉溶液灌入管中浸泡24小时，然后用

水冲洗干净，最后取入口和出口水样进行比较，无色无味为合格。并做实验记录，给水系统清洗应报专业监理工程师检查。

（16）排水管道安装完毕后，厨、卫、阳台地面应进行24小时渗漏试验，不渗

为合格。排出管接入检查井后还应进行通水试验，确保排水管道畅通。排水管灌水、通水试验记录应有试验人、质检员签字并报监理工程师检查。

（17）主要电气设备应有材料出厂说明书、合格证（其中漏电保护器、空气开

关还应有电工产品认证委员会认证），合格证应有长城标志量、出厂检验章。

（18）电气安装完毕应进行通电试验，通电试验应有专业监理工程师在场，试

验记录应有质检员签字。

（19）接地电阻测试值应符合设计要求，测试时专业监理工程师应在场，接地

电阻应在连续10天晴天后才可测试，每栋最少测四个点，每梯配店箱重复接地必须测试，要求接地电阻符合设计要求。

（20）空调通风材料、设备应有出厂合格证，合格证应有出厂检验章，合格证

上也有性能指标。

（21）空调调试报告应有设计、监理签证。

监理实施细则

（22）制冷管道试验应有监理在场，试验记录应有质检员签字。

（23）电梯绝缘、接地电阻测试记录应质检员签字，测试时专业监理工程师应

在场。

（24）空、满、超载运行和调整，试验报告应有设计人员参加并签证。 5.

工程往来备忘内业

（1）隐蔽验收回单应有专业监理工程师签接收时间和接收人，以备后查。（2）造价、工期索赔申请应由索赔方盖章。

（3）超过四小时的停工、复工审批由项目总监理工程师签署方有效。四、施工内业检查和归档 1. 2.

施工内业除随时接受检查外，每月25日后应把现有资料送项目组接收月检。工程竣工后应在一个月内整理归档。

测量工程

本细则仅适用于房建中一般砖混结构和框架结构测量工程以及工业厂房中土建部分的测量工程。一、测量前准备 1.

测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、经纬仪）进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。 2. 3. 4. 5.

校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。准备好不同测量的原始点是否已破坏。检查判明测量内容所用的测量记录表。

测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。二、工程测量 1.

建筑物的定位测量

（1）建筑物的定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量单位测量并确认

的建筑物角标的坐标（包括书面通知和现场坐标移交），角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余作为校核用。

（2）所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑物内或在施工过程

可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地带固定好。

监理实施细则

（3）建筑物定位测量时，以所提供的两点角标进行测量定位，然后利用其余

角标反方向测量校核，属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。

（4）放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴

线复核，以及±0.00以下的墙体轴线放样，每次测量前均应根据角标复核龙门板轴线。

轴线放样

（1）在基础回填土之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可先把

龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上、并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，做为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。

（2）本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴

线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。

（3）当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，

弹出模板安装时的内边线，做为立模定位的依据。

（4）砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核，柱或剪力墙的模板上口引中

线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行校核。

（5）阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的

阳台或出墙构件对齐。

建筑物标高复核

（1）在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高

程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或园柱并埋设Φ16园钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。

监理实施细则

（2）根据永久性高程或半永久高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制

垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高以控制地梁标高，在底层墙体或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，并用铁漆标出，做为层高的控制线，层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。

（3）根据层高控制线引入室内转为三十线或五十线，室内三十线或五十线做

为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板地标高控制的依据。三十线或五十线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。

建筑物的总高测量

建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与±0.00基线测出经纬仪高度，利用经纬仪与±0.00基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。 5.

建筑物的垂直测量

（1）在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量，

待装修后，竣工前测第二次。

（2）装修前的垂直测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合，垂线从屋面边轴线

吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。

（3）装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线，经纬仪控

制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。

（4）一般建筑物四大角均应测量垂直度，每个大角应测量两个方向。 6.

建筑物沉降观察

（1）沉降观察要求采用Φ18钢筋进行预制，端头垂直90°角，平直长度2.2

㎝的弯头作为测量点，测量点应磨成半圆球形或圆台状。

（2）沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50㎝处，安装时，若安装点

是钢筋混凝土柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在混凝土预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5㎝左

监理实施细则

右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2.5㎝，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。

（3）沉降观察点每个建筑物应设不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角

和建筑物沉降缝两侧。

（4）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的，测量时

应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量，因此，测量沉降时，每次只允许采用同一永久高程或半永久高程。

（5）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点实际高程，

以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察，到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。

三、测量责任和资料管理

1. 除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。

2. 原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。

3. 技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报技术负责人应承担责任。 4. 专业监理工程师将定期抽查测量资料。施工单位应积极配合。建筑设备安装各专业监理细则

该工程建筑设备安装部份包括给排水、变配电与照明、弱电、通风空调、备用发电机组、电梯等专业安装工程，尤其是质量要求高、工期短，参建单位较多等特点。设备安装监理拟以质量控制为中心，按重点抓好事前控制，保证过程控制的思路开展工作，其监理方法和措施按各施工阶段分述如下：一、施工准备阶段 1.

认真组织设计交底和图纸会审，保证按图施工。

（1）要求设计单位详细介绍设计意图，结构特点、施工工艺、技术措施及需

注意的关键问题。

（2）要求施工单位仔细熟悉图纸，深入领会设计意图、认真提出图纸中存在

的问题、疑问，以及需要解决的技术难题。

监理实施细则

（3）对图纸会审中提出的问题，业主（代建）、监理、设计、施工、各方应仔

细研究，提出解决办法，写出会议纪要，并由设计单位尽快进行答复和变更。

审核施工单位提交的施工方案、施工组织设计，当确认其准备可靠有效后方可批准进行施工。

（1）重点审查开工前施工准备是否充分，施工程序及施工流向是否合理；施

工机、具的选择能否保证施工质量；主要施工方法是否经济、合理、符合现场条件及工艺要求，能否符合国家施工规范及质量验评标准。

（2）审查施工单位质量管理，质保体系的组织机构、检测制度、人员配备是

否完善和明确；审查各专业施工队伍及人员的资质及特殊工种人员的上岗证；审查准备使用的质量检测、计量仪器、仪表是否能满足使用要求，是否在检定周期内。

审查工程材料、构配件、设备的质量证明文件，并按规定对进场材料、构配件、设备进行检验。

（1）凡由施工单位负责采购的材料、配件、设备及半成品，订货前均应向监

理申报，提交有关的质量证明资料文件及样品，并按经监理审批，业主认可后方可采购。

（2）经审批的材料设备进场时，仍向监理申报，并提交出厂合格证、质检报

告、质量保证书，以及设备的技术说明书和自检报告。只有经监理审核、验收签认的材料、设备方可进场用于工程施工。

（3）凡未经监理验收或不合格的材料、设备、不得用于工程，而且施工方必

须在规定的时限内，将不合格的材料、设备撤出现场。

二、施工阶段 1.

审查、监督各专业、各工序的技术交底文件资料

（1）各工序施工前施工管理人员必须向施工班组进行技术交底,并如实向监理

上报技术交底的书面资料。

（2）技术交底应切实体现已审批的施工方案中确定的施工程序，施工工艺和

施工方法。加强对工序施工中全过程、全方位的跟踪监控。

对施工单位的若干要求

监理实施细则

（1）对照施工组织设计、施工方案，监督检查施工方人员、机械、材料、工

艺环境等五大因素是否处于良好状态。

（2）发现施工单位质量控制、自检系统组织不完善，或质检人员，特殊工种

人员不到位，不胜任等情况，必须通知其改进、完善或撤换有关人员。

（3）对施工工序中设置的质量控制点和预控措施进行重点监控，对重要部位

或易产生质量通病部位，监理要亲自进行检测或复查。对施工工序中暴露的施工工艺，施工方法问题，监理有权要求施工方针对出现的问题，研究具体解决方案，并重新向班组交底后，进行整改、纠正。

（4）严格各工序之间的交接检查和隐蔽工程检查。施工单位在经自检、互检

和专职质检员检查验收的基础上，必须按规范要求向监理申报工序产品和检验记录、工序交接检查记录及隐蔽工程检查记录等资料，并经监理验收合格后，方能进行下道工序或隐蔽。

（5）发现施工过程中出现质量缺陷，必须要求施工单位按质量标准进行整改，

如出现质量事故，必须令其上报监理，并按监理批示方案进行整改，施工方不得隐瞒或私自处理。

（6）对于建设单位、设计单位、施工单位提出的工程变更或图纸修改，都要

严格按规定程序进行审批、确认后方能进行实施。

（7）督促建立高效、快捷地处理现场问题的协调机制，及时解决各专业、各

工序施工中的各种矛盾。

（8）督促协调甲供设备的供货事宜，确保施工计划有序进展。

（9）对施工过程中已预埋、安装所形成的中间产品的质量进行监控，要求各

施工单位必须采取妥善措施，保护中间产品不受损害，并要求施工方及时按设计要求和规范规定对中间产品进行各种性能测试。

三、竣工验收、设备调试阶段 1.

竣工前各分部、分项工程必须进行必要的测试并做好记录再进行设备调试或联动，监理要配合业主或代建单位做好与市政水、电、通讯、消防等部门的协调工作，保证系统调试或联动，并根据调试结果，组织施工整改或竣工验收。 2.

审查施工承包单位提交的各专业工程竣工文件、资料。发现资料不全或相互

监理实施细则

矛盾，必须指令施工方核实、补充。四、监控重点及预控的质量通病给排水专业： 1.

安装位置、标高、坡度：

（1）因墙、柱尺寸调整及偏差引起的管道偏移、吃墙、半明半暗；（2）因地面标高变化及偏差造成的预留口、器具设备标高超差；

（3）因与电气等专业配合不当造成的管道与电气开关、插座等设备重叠、距

离过近、影响安全及使用等方面的问题；

（4）固定的支吊架位置、标高、间距以及规格、构造、固定不符合要求；（5）给水、排水、消防、空调、电气等多种管道相互位置及间距不符合规范

要求；

（6）管道坡度超偏差、甚至倒坡，预留口标高、位置不准、局部塌落或弯曲；（7）立管穿楼板，板缝渗水。 2.

管件连接

（1）不允许焊接的管件采用焊接，允许焊接的焊口不平直、焊高面不足、有

咬肉、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；

（2）丝接接头不规整、断丝多、丝扣外露超差、麻头未清、镀锌钢管的镀锌

层破坏等；

（3）法兰接头不平整，未双面焊，垫片材质规格不符合要求，有双层或多层

垫；

（4）承插口填料或粘接不符合要求，间隙偏大等；（5）管内杂物未清理干净，未按规定进行冲洗及通水试验；

（6）对要求严密性试验的阀门等管件、安装前未按规定进行水压试验。 3. 4.

水表、卫生洁具、器件完好、安装位置准确、牢固、接头严密。消防栓（箱）、自动喷淋系统及水泵、加压泵等设备安装。（1）消火栓栓口标高超差，阀门关闭不严，管道半明半暗；

（2）喷淋管安装与相关专业协调不良，未进行系统试压即封顶，造成通水后

吊顶漏水；喷淋头不成排、不成行，与吊顶接触不紧密，护口偏斜；

（3）水流指示器安装方向错误，工作不灵敏；

监理实施细则

（4）水泵结合器、单向阀装反，盲板未拆除、阀门未开启，造成不能加压；（5）雨淋系统安装前，喷头未进行冲洗或吹扫，造成系统测试时堵塞； 5.

给水、消防系统水压试验；排水系统通水试验。

（1）试验程序和方法不符合要求，结论不确切，签证不全；（2）试验部位不全、有漏试区段或系统；

（3）对要求进行严密性试验的阀门等，安装前未按规定取样或全数实验、有

缺项、漏项。

通风空调专业 1.

风管制作安装

（1）风管咬口、缝不严密、宽度不均匀、表面不平整、圆弧不均匀、纵向接缝

未错开、咬口镀锌层脱落处未进行腐处理；

（2）风管法兰用料规格、螺栓、铆钉间距不符合规范；连接不方正；（3）法兰翻边尺寸不准确，四角漏风。（4）风管加固圈太大，加固条用材不当；（5）风管法兰垫片不与法兰同宽，接口不当； 2.

风管及部件安装

（1）支架间距过大，吊杆过长，未按规定加装防晃、防震装置；（2）法兰螺栓漏穿、不紧、松动、垫片脱落；（3）风管软接扭曲、过长，连接不实；

（4）防火阀离墙太远；法兰在墙内以及动作不灵活。 3.

空调设备安装

（1）坐标、标高不准，不平不正；

（2）段体之间连接处，垫料规格不按规定要求，或有漏垫现象；（3）表冷器段体存水排不出；

（4）风机盘管表冷器管道未经冲洗排污而堵塞；（5）风机盘管凝结水盘内有杂物、排水堵塞； 4.

通风机安装

（1）因吊装等原因，风机叶轮与机壳碰擦；

（2）预留地脚螺栓孔、灌浆前清理不彻底，捣固不密实；

监理实施细则

（3）地脚螺栓歪斜、未设防松装置、垫铁放置位置不正确、接触不紧密，每组

数量超过三块；

（4）进、排风管、阀件、调节装置未单独设置支撑；各种管路与风机连接法兰

面未对中；

（5）风机运转中皮带滑下或产生跳动；

（6）风机运转中产生与转速相辅的振动；（可能因叶轮不对称或叶片上粘有附

着物；双进风风机可能因两侧进风量大小不等，等引起；）

（7）通风机与电动机整体振动；（如因地脚螺栓松动、机座未紧固；减震器所

承受压力不均匀；与通风机相连的风管未加支撑固定或柔性短管过紧等弊端引起；）

系统调试

（1）实际风量过大；过小；

（2）气流速度过大、气流组织不合理；

（3）风机、水泵隔音措施不良，噪声传入超过规定；风道风速偏大或局部部件

振动，经及消音器质量不好，引起的噪声超过规定等。

变配电与照明工程 1.

电缆敷设：

（1）直埋电缆铺砂盖板时，未清理沟内杂物，未用细砂或细土，盖板或砖铺

盖不严密；

（2）电缆进入室内电缆沟时，防水套管防水处理不好，沟内进水；

（3）沿支架或桥架敷设电缆时，排列不整齐，未与桥架绑扎，交叉严重，穿

越变形缝时未留伸缩余量；

（4）沿桥架敷设的电缆弯曲半径不够；（5）电缆标志牌挂装不整齐或有遗漏；（6）电缆头应有垫缩指套。 2.

暗敷线管埋设

（1）板内线管弯曲半径不足，弯曲处压扁变形过大，有三管同点交叉现象；（2）埋墙线管剔槽时不用切割机，剔槽深度不足，线管未按规定进行固定，

线管处保护层不足15mm，砂浆标号未达100号；

监理实施细则

（3）预埋的盒、箱歪斜，埋深或坐标不准，灰浆不饱满；

（4）线管入盒、箱不顺直，箱内露出长度小于5 mm ，未加螺接或护口；（5）预埋线管不按规定进行清通、扫管；（6）埋地线管未采用加厚UPVC管或厚壁钢管；

（7）暗敷钢管在焊接地线时，将管焊漏，焊接不牢，漏焊、焊接面搭接不够，

镀锌管焊后未进行防腐。

管内穿绝缘导线安装

（1）存在护口遗漏、脱落、破损及管径不符等现象；（2）铜导线连接、导线缠绕不足5圈；

（3）导线连接处的焊接不饱满，出现虚焊、夹渣、多股软铜线涮锡遗漏等；（4）接头部分包扎不平整，不严密；（5）螺栓接线纽松动和线芯外露；

（6）采用压接帽的接头，压接不牢或压接帽破损，导线绝缘外露。 4.

金属线槽配线安装

（1）支架或吊架的焊接处未做防腐处理；

（2）保护地线的线径和压接螺栓的直径不符合要求；

（3）线槽穿过建筑物的变形缝时未做处理，（如过变形缝的线槽底板未断开；

未在变形缝两端固定；保护地线和导线未留有补偿余量；）

（4）线连接不平齐、盖板有缺陷；线槽与线管连接处的护口破损、遗漏；（5）线槽内导线放置杂乱；（如未理顺平直，并绑扎成束）；（6）竖井内配线未做防坠落措施；

（7）不同电压等级的线路，敷设于同一线槽内； 5.

灯具安装

（1）成排灯具中心线位置超差，吊链日光灯的吊链选用不当；（2）灯具超过三公斤，未预埋构件；无防玻璃罩碎裂下落措施；（3）吊顶上固定灯具未设框架或未与上龙骨连接；未使用镀锌螺钉；（4）导线穿金属孔无保护，螺旋灯头相线未接在中心点；5.5灯具离地面低于

2.4m时，金属外壳未做保护接地；

（5）进入吊顶内的照明灯具，金属外壳未接地；

监理实施细则

6. 开关、插座安装

（1）开关、插座面板不平整，与建筑物表面之间有缝隙；（2）开关未断相线、插座未按右相线、左零线、上地线连接；（3）多灯房间开关与控制灯具顺序不对应；（4）固定面板的螺丝不统一（有一字和十字螺纹）；（5）同一房间的开关、插座安装高度超出允许偏差；（6）线管进盒护口脱落或遗漏；

（7）门边开关边缘与门框距离不统一或偏差过大；

7. 配电箱（盘）

（1）配电箱（盘）的标高或垂直度超出允许偏差；

（2）箱内电气元件与导线压头不牢或压头伤线芯；多股导线压头未装压线端

子；

（3）接地导线截面不够或保护地线截面不够，保护地线串接；（4）盘后配线排列不整齐，（未按支路绑扎成束，并固定）；

（5）铁箱有用电焊、气割开长孔（应一管一孔）；其内壁焊点锈蚀，未除锈防

腐；

8. 防雷接地安装

（1）引下线避雷网、均压环，焊接搭接尺寸不符合要求，焊接面不够，焊口

有夹渣、咬肉、裂纹、气孔等缺陷，焊后药皮处理不干净，防腐处理不好；

（2）引下线未利用柱内对角（或外侧）两根主筋。或中途变换位置；主筋错

位，焊接质量不好，引下线未作测试点或位置不当；

（3）明敷避雷网未用镀锌钢材，支架松动，避雷针、线不平直；

（4）避雷网在变形缝处未做补偿处理，出屋面的金属管道未与避雷网连接；（5）未按规范要求进行接地电阻测试。

备用发电机组 1. 2. 3.

发电机组的水平、防震应符合要求；发电机组的进排气管防震应符合要求；发电机组的应有良好的接地；

监理实施细则

4. 5.

油箱应有良好的静电接地；

发电机组安装完成后应经空载，分次带负荷直至满载试运行。㈤电梯主要安装要求

一、机房 1. 2. 3.

曳引机机座水平度不大于2/1000；

曳引轮、导轮、复绕轮垂直度不大于0.5,平行度不大于±1mm；

制动器动作应灵活可靠制作时，两侧闸瓦应紧密，松闸时两侧瓦应同时离开制动轮，其间隙不大于0.7 m/m； 4. 5. 6.

限速器绳轮，选层器钢带轮垂直度不大于0.5m/m；限速器钢丝绳在正常运行时不应触及夹绳钳；

动力电路和电器装置电路的绝缘电阻应大于0.5MΩ，其它电路（控制、照明、信号等）的绝缘电阻应大于0.25MΩ。二、井道 1.

每根导轨至少有二个导轨支架其间距不大于2.5m，当电梯蹲底或撞顶时，导不应越出导轨； 2.

每根导轨侧工作面对安装基准线的偏差，每5 m不应超过0.7 m/m，相互偏差在整个高度上不应超过1 m/m； 3. 4. 5.

导轨接头处允许台阶不大于0.05m/m，如超过应修平；轿厢底盘平面的水平度不应超过2/1000；

轿厢固定式导轨与导轨顶面间隙之和为2.5±1.5 m/m；

三、层段： 1. 2. 3. 4.

层门地坎应具有足够的强度，水平度不大于1/1000；

层门框架固定牢靠、立柱、门套垂直度和横梁水平度不大于1/100；层门门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎的间隙为4.8 m/m；水平滑动门门缝隙不大于2 m/m；

四、底坑 1.

轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，液压缓冲器为150~400 m/m，弹簧缓冲器为200~350 m/m； 2.

同一基础上的两个缓冲器顶部高差不大于2 m/m；

监理实施细则

智能化系统工程 1.

安全防范系统

（1）闭路电视监控、观摩系统；（2）防盗报警系统（3）智能卡系统 2.

通讯网络系统（1）综合布线系统（2）有线电视接收系统（3）公共广播系统 3.

办公自动化系统（1）计算机网络系统（2）网络中心机房（3）办公自动化系统 4.

其它系统（1）证据显示系统（2）程控交换机系统（3）多媒体显示系统（4）数字会议系统智能化系统工程安装要求 1.

设备间

（1）设备间应便于接地

（2）设备间室温应保持在10~30。C之间。相对湿度应保持在20%~80%，并有

良好通风；

（3）设备间应防止有害气体（如ＳＯ２、Ｈ２Ｓ、ＮＨ３、ＮＯ２等）侵入，并

应有良好的防尘措施；

（4）设备或机柜前面净空不应小于800mm，后面净空不应小于600mm； 2.

电缆

（1）配线子系统电缆宜穿管或沿金属电缆桥架敷设；

（2）管内穿放电缆或线时，直线管路的管径利用率应为50%~60%，弯管路的

监理实施细则

管径利用率应为40%~50%，线径的截面利用率不应超过50%。

工作区

（1）安装在墙上的信息插座应采用抗压接线盒；（2）安装在墙上的信息插座离地面高度宜为300mm。砼刚性防水屋面渗漏原因及防治

砼刚性屋面渗漏的根本原因是砼防水层出现裂缝，据裂缝的产生原因可分为结构裂缝、温度裂缝及施工裂缝三种，其特征表现为： 1、 2、 3、 4、

结构裂缝宽度较大，且多为上下贯通，多发生在屋面板的拼缝处；温度裂缝规则且为通长性裂缝；

施工裂缝一般为不规则，长度不等且多为断续性裂缝。其产生原因及预防措施如下：

一、产生原因 1、

屋面板安装质量差，安装前不找平、不座浆，造成空心板因搁置点不实，减弱了铰支作用，增大了砼刚性防水层出现裂缝的机率； 2、

灌缝工艺控制不严，嵌缝不饱满，振捣不密实，构造措施不得力，养护不及时，造成板间出现通长性裂缝，削弱了屋面的防水效果； 3、 4、

砼刚性防水层厚度不够，造成防水层易被拉裂，出现渗漏；

分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱； 5、

砼配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，砼早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意在其表面撒干水泥面，致使砼防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及砼防水层强度不足； 6、

防水层与女儿墙等突出屋面部分的交接处，没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝； 7、

防水层中没有按要求配置钢筋网片，或其位置不准，造成钢筋出现锈蚀，从而影响了防水层的耐久性； 8、

节点及细部处理不符合规定，泛水施工工艺粗糙，致使这些部位防水功能严重降低； 9、

基层清理不净，使防水层及找平层与基层粘结不牢，从而因其空裂造成渗漏；

监理实施细则

10、地基出现不均匀沉降致使屋面出现裂缝而渗漏。二、预防措施 1、

地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的，均不得采用刚性防水屋面； 2、

防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结能力； 3、

屋面板安全前应找平，核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书，及时剔除不合格品，板孔堵塞密实，安装时应用1:2.5的水泥砂浆座浆，保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度； 4、

加强对灌缝质量的检查工作，为保证灌缝密实，空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象，板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋，灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆，应用C20砼灌缝且下面应支模，砼中应掺加一定量的膨胀剂且振捣密实，及时浇水养护，以板缝不出现严重漏水为准，发现问题及时处理； 5、

砼的水灰比不得大于0.55,试验表明，在其它条件相同时，水灰比每增加0.05,砼的强度则降低5MPa左右；砼的坍落度以3-5cm为宜，每立方米砼水泥用量不应小于330kg,含砂率宜为35-40%，灰砂比应为1:2-1:2.5,水泥应选用收缩小的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其标号不宜低于425号，严禁使用火山灰质水泥，粗骨料的最大粒径不宜大于15mm,其含泥量不应大于1%，细骨料应用中砂或粗砂，含泥量不应大于2%,拌合用水应采用生活用水或不含有害物质的洁净水； 6、

当采用普通砼时，应掺加一定量防水剂或减水剂，其掺量应通过试验确定；笔者建议：屋面防水层最好采用掺加UEA膨胀剂的补偿收缩砼（其掺量一般为10-15%的水泥重量）。因为这种膨胀剂在水化时生成大量的钙矾石，不仅可以使砼内部产生约0.3-0.5MPa的预加应力，抵消砼大部分收缩，避免或减少砼的开裂，而且钙矾石还具有填塞砼内部毛细孔作用，从而增大砼的密实性，且还防止其内部的钢筋的腐蚀； 7、

砼内应配置 4的双向冷拔钢丝网片，间距为100-200mm。由于其主要作用是为了抵抗温度应力，防止砼开裂，所以它的位置不同于梁板中钢筋的位置，

监理实施细则

理论上讲越靠近上面越好，但是，为防止钢丝锈蚀，应设在砼的中间，保证至少有15mm左右的保护层，钢丝网片应在分格缝处断开,浇筑砼时应铺设架空通道，设置保护层垫块，保证其位置准确； 8、

正确设置分格缝。砼刚性防水层内设置分格缝并在填以柔性密封膏，就可适应温度变形，从而达到防止开裂的目的。分格缝应设在下列部位：屋面板的支承端；屋面转折处；防水层与突出屋面的交接处；现浇整体结构的支承处；且分格缝纵横间距不宜大于6m,分格缝处可用上宽30mm下宽15mm高为防水层厚度的木条隔开，砼初凝后取出，并整修其边缘疏松部分。实践表明：不正确设置分格缝是砼刚性防水层开裂的重要原因； 9、

砼浇筑厚度不得小于40mm，每个分格应一次浇完，不得留施工缝，第一次压光应在初凝前进行，第二次则应在终凝前完成，抹压时不得在其表面浇水水泥砂浆或者撒干水泥面，表面平整度不得大于3mm,且坡度符合设计要求，浇筑后12-24h应进行覆盖浇水养护，时间不得少于14d,浇水次数以其表面保持湿润状态为准；

10、在防水层应下面增设厚度为10-20mm的低强砂浆或一道卷材隔离层，以达到

减轻因结构变形对其的不利影响；

11、加强泛水落水口等细部质量的检查。做泛水前应将女儿墙洇透，阴角要做成

半径为100-150mm的圆弧形，由于阴角是防水的薄弱环节且不易施工，因此应认真拍打密实，养护不得少于是14d,泛水和屋面应一次浇成，不得留施工缝，迎水面泛水高度不宜低于250mm,背水面不宜低于150mm，泛水部位应增设卷材防水，上面应压进女儿墙上预设的泛水凹槽内，并用水泥砂浆封严，下面跨过屋面长度应不少于250mm，水落口周围500mm范围内应做成略低的凹坑，坡度不得小于5%,以利排水通畅；

12、在穿过屋面的管道等易渗处，应加铺一层卷材缓冲层，加强防水功能； 13、加强嵌缝质量。嵌缝材料应选用粘结性大、柔韧性好且抗老化的品种，基层

必须干净、干燥。基层的干燥是保证嵌缝质量的关健环节，施工时可采用在其上铺塑料薄膜的办法，2-3h后观察其表面是否有水珠产生及该部分砼的颜色是否与周围一致。雾天及空气湿度过大时不得嵌缝！施工时环境温度应在5-35度之间，避免在负温或烈日下施工，嵌缝完毕后其上应铺防水卷材，宽

监理实施细则

度为100-150mm；

14、屋面增设架空隔热层，隔热板可采用加气砼板，其隔热效果比普通砼板好，

架空隔热板不得出现断裂缺损现象，架设应平稳，相邻两板高低差不应大于3mm,架空层内的杂物必须清理干净，保证排水通畅。旁站监理方案一、旁站监理范围

对房屋建筑工程的关键部位、关键工序实行旁站监理，结合本工程的实际情况，现明确旁站监理范围如下： 1.

地基与基础工程方面包括：土方开挖边坡支护、梁柱节点钢筋隐蔽过

程、砼浇筑、土方回填。

主体结构工程方面包括：梁、柱节点钢筋隐蔽过程；墙、柱、梁、楼（屋面）板砼浇筑。 3. 4.

建筑屋面：保温层、防水层施工过程；

建筑给排水：管道防腐、给水试压试验、排水系统通、灌水、及通球试验；

建筑电气：接地电阻、绝缘电阻测试；

二、旁站监理内容

1. 施工单位是否按照设计文件、施工规范和经批准的施工方案施工，当发现有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；

2. 及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，当发现其施工活动已经或者可以危及工程质量的，应当及时向总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其它应急措施；

3. 当施工环境出现对工程质量不利影响时，采取的措施及其实施情况；

监理实施细则

4. 基础、主体柱梁板钢筋隐蔽过程：检查钢筋的规格、间距、数量、搭接长度、锚固长度、保护层是否符合设计和规范要求； 5. 砼浇筑方面：检查砼的配合比、坍落度；砼振捣、施工缝的留置与处理；试块见证取样情况；

6. 土方回填：检查分层填土厚度和压实遍数、打夯情况； 7. 建筑屋面：材料进场验收与见证取样送检、保温层平整度、防水层的基层处理、粘结及其节点处理。

8. 建筑给排水：埋地管道的连接及支垫和防腐处理、给水系统试压是否达到要求、排水系统通、灌水及通球试验； 9. 建筑电气：接地及绝缘电阻测试是否符合要求。

三、旁站监理程序 1.

对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理纪录。 2.

旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，应责令施工企业立即整改。 3.

旁站监理人员实施旁站监理时，发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工的指令或者采取其他应急措施。四、旁站监理人员职责 1.

检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况； 2.

在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行方案以及工程建设强制性标准情况； 3.

检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告（特别是商品砼设计配合比中各种材料的报告编号要与其后附的检测报告一致）等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复检；

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4. 做好旁站纪录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

现场安全文明施工监理方案

一、现场安全文明施工监理依据及控制重点

监理安全控制工作主要是控制施工人员的不安全行为，控制物的不安全状态，督促施工单位做好作业环境的防护工作，其具体工作有： 1、

贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标准。 2、

督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制，检查责任制的建立健全和考核、经济承包合同或协议中安全生产指标、各工程安全技术操作规程、专(兼)职安全员设置； 3、 4、

督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。审查施工方案或施工组织设计中有否保证工程质量和安全的具体措施，使之符合安全施工的要求，并督促其实施；核查施工组织设计和专项施工方案的种类和编审手续，安全措施合理科学性； 5、

检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施。 6、

定期检查工程安全技术交底的涉及面、针对性及履行签字手续情况；检查承包商安全检查制度、检查记录、整改情况：检查承包商安全教育制度，新工人三级教育和变换工程教育的内容、时间等；检查从事特种作业人员的培训持证上岗情况(复验时间、单位名称)；对不安全因素，及时督促施工单位整改。 7、

监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。 8、

不定期组织安全综合检查，按《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)进行评价，提出处理意见并限期整改。 9、

发现违章冒险作业的要责令其停止施工，发现隐患的要责令其停工整改。

二、安全施工监理的工作内容 1、

检查施工单位安全生产管理职责；检查施工单位工程项目部安全管理组织结构图；检查施工单位安全保证体系要素、职能分配表；检查施工单位项目人

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员的安全生产岗位责任制；施工单位保证体系要素及职能分配表。 2、

查施工单位安全生产保证体系文件。该文件包括：安全生产保证体系程序文件、施工安全各项目管理制度、经济承包责任制；要有明确的安全指标和包括奖惩在内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录，检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录； 3、 4、 5、

审查施工单位安全设施，保证安全所需的材料、设备及安全防护用品到位；强化分包单位安全管理，检查施工总承包单位对分包施工安全管理；检查施工单位安全技术交底及动火审批。检查交底及动火审批目录、记录说明。检查总包对分包的进场安全总交底；对作业人员按工种进行安全操作规程交底：施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；安全防护设施交接验收记录。检查动火许可证、模板拆除申请表，检查施工单位之间的安全防护设施交接验收记录； 6、

督促和检查施工单位对安全施工的内部检查。检查施工单位安全检查记录表、脚手架搭设验收单、特殊类脚手架搭设验收单、模板支撑系统验收单、井架与龙门架搭设验收单、施工升降机安装验收单、落地操作平台搭设验收单、悬挂式钢平台验收单、施工现场临时用电验收单、接地电阻测验记录、移动手持电动工具定期绝缘电阻测验记录、电工巡视维修工作记录卡、施工机具验收单：并对安全检查进行记录； 7、

检查施工单位事故隐患控制；检查事故隐患控制记录：事故隐患处理表、违章处理登记表、事故月报表； 8、

检查施工单位安全教育和培训；检查安全教育和培训目录及记录说明；新进施工现场的各类施工人员，必须进行安全教育并做好记录； 9、

检查施工单位职工劳动保护教育卡汇总表，提醒施工单位加强对全体施工人员节前后的安全教育并做好记录；

10、抽查施工单位班前安全活动、周讲评记录。检查施工单位安全员及特种作业

人员名册，持证人员的证件。三、安全施工监理手段 5、

开工前，项目监理部针对所监项目特点召开安全施工专题讨论会，加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。

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6、项目监理部制定安全管理职责，落实安全责任制，总监负全责，各专业监理工程师各负其责。

7、审核施工组织设计中安全管理的条款以及开工条件中安全施工的准备工作情况，否则不予开工。

8、 9、

对在施工过程中安全隐患的存在，责令停工整改：

监理工程师对现场采取定期或不定期巡查或旁站，对施工现场及办公生活区的安全措施进行检查，对发现的问题及时发监理整改通知，同时及时收集现场安全方面的信息，及时对信息进行处理。

10、通过例会、专题会议解决安全施工中出现的问题。 11、及时多渠道地向业主汇报工程安全方面的信息。

12、建立安全施工状况登记制度，即在监理日记、监理月报、监理总结等监理文

件中准确及时记录安全状况。

13、制定安全施工管理中的奖罚机制，对成绩优异的监理人员实行奖励，对责任

心不强的监理人员进行处罚，直至调离监理工作岗位。四、安全施工监理措施

11、项目监理部根据在监项目情况召开安全管理主题研讨会，落实工作职责，内

部加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。

12、召开施工监理双方参加(邀请业主参加)安全专题协调会，以高标准，严要求

为方针，制定安全管理奖罚机制。

13、把安全措施作为施工方案审核的必备条件，不合要求的不予签认。 14、监理通过巡查、旁站等形式，对现场发现的安全隐患及时以监理通知形式通

知施工承包方整改，情节严重的同步下达停工令，并及时向业主报告安全控制状况。

15、督促施工方落实安全施工教育，召开安全施工教育例会，例会纪要交监理、

业主备案。

16、要求施工承包方针对工程特点，制定施工防火、安全用电、场地排水、高空

作业等安全专项保证方案，经监理审定后执行，并报业主备案。

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附1：

现场安全施工监理控制要点

内容监理督促检查内容现场安全首先应建立总包单位专职管理，应在施工组织设计中明确，现场安全管设立现场安全保卫的专职岗位及人员。监理方将督促检查总包单位安理全责任制的落实情况，进行经常性教育，安全技术交底、安全纪律检查、安全标志、安全标语宣传和现场道路畅通等检查工作。安全用具六口防护临边防护脚手架督促检查安全帽、安全带、安全网是否齐全。楼梯口、电梯口、预留洞口、出入通道口、井字架进料出入口防护措施是否及时和可靠。施工卸料台周边、斜道周边等有否防护措施。符合施工作业标准，牢固可靠。龙门架、井塔吊的避雷接地，缆风绳、锚固保险可靠。检查塔吊安装就位情况，架、塔吊等塔吊就位后，应由法定检测单位提供认可检测报告。施工用电现场周围高压线是否有防护措施，有否电线破皮漏电现象，现场照明是否使用安全电压。施工机具机械防护措施做到轮有罩、轴有帽，凡机械工必须持证操作。

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附2：

现场文明施工监理控制要点

内容施工现场挂牌封闭式管理现场围挡总平面布置现场住宿监理督促检查内容挂牌内容齐全，五牌一图挂放整齐、醒目。现场统一服装，佩带出入证，确立门卫制度，杜绝人员混杂。围挡高度应高于1.8米，整齐、安全，无残缺。构件、料具及设施布置严格按经审定的总平面实施，道路畅通，无大面积积水。施工作业区与住宿区必须隔离，住宿环境安全、卫生。厕所必须符合卫生要求，卫生饮水保证供应，食堂符合卫生要求。生活设施保健急救垃圾、污水防火宣传施工人员

现场应配备医疗室及经培训的急救人员，具备急救措施和器材。垃圾集中堆放，及时清运，排污符合环卫要求。必须配备经培训的消防人员，配置充足的消防器材、消防水源，有严格的消防措施。现场有安全标语、安全标志。外来施工人员必须办理暂住证及计划生育证。 60

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附3：

现场安全施工监理工作流程

确定安全监理的对象确定安全监理的目标审核施工组织设计中安全施工管理组织内容：1、职能机构的建立2、专职人员的落实建立安全制度：1、安全值班制度2。安全教育制度3、安全检查制度4、安全事故报告制度技术措施：1、安全计划2、安全知识学习3、安全事故处理规程检查安全施工宣传牌的张挂进场机械、设备、材料的安全性核查（报验程序）机械设备操作人员继安全员资格检查（上岗证报验）进场机械、设备是否张挂操作技术牌及安全警示牌现场用电安全性检查现场场地安全隐患检查施工工序安全性检查现场施工安全设施是否同步落实检查监督施工过程中的承包方安全教育和培训工作的落实未做到不符要求缺缺不符要求存在隐患不符要求不符要求责令整改责令退场禁止上岗停工整改停工整改停工整改停工整改停工整改不符要求不予开工现场巡查安全工作的落实情况，发现安全隐患及时解决

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