建业海马九如园项目防水工程实施细则
工程概况
1、
本工程位于河南省郑州市，南邻鑫睿路，东临龙翔二街，西临九如路，
北临朝阳路。建筑用地面积63733.759m2，建筑总面积164877.27m2。本工程地上部分由23栋住宅和1栋幼儿园组成，层高为三至七层。其中2#~24#楼为住宅楼，建筑面积为92181.6m2；1#楼为幼儿园，建筑面积2651.56m2；其他为公共配套建筑，建筑面积4399.8m2。地下部分共一层，建筑面积50897.84m2（主楼地下室二层储藏室、地下一层面积计入主楼），其中自行车库建筑面积3412.88m2。 2、
本工程设计使用年限为50年，耐火等级为一级，地下防水等级二级（配
电间防水等级一级），屋面防水等级为一级，抗震设防烈度为7度。本工程±0.000标高相当于绝对高程87.5m。
专业工程特点
3、
地下室防水
1.1、 地下室防水等级Ⅱ级，底板和侧墙均采用卷材防水做法。地下室底板以结构自防水为主，外加一层4厚SBS改性沥青防水卷材做法，地下室侧墙以结构自防水为主，外加一层4厚SBS改性沥青防水卷材做法，抗渗等级根据地下室埋深和地下水的压力确定，地下一层P6。紧贴外墙的地下变配电室和消防控制室防水等级为Ⅰ级，在房间内墙及地面基层处理干净后，刷一层水泥基渗透结晶防水涂料，厚度≥0.8。
2.1、 车库屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为20年，做法如下：
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20mm厚1:3水泥砂浆找平层砂浆中掺聚乙烯或锦纶-6纤维0.75~0.9KG/m3钢筋混凝土顶板；在山墙四周、屋面管道周围涂刷1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两聚氨酯涂膜）加强层，宽度至少250mm，卷起至少250mm；卷材防水两道，上层防水层采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材下层普通防水层选用3厚弹性改性沥青聚酯胎；干铺无纺聚酯纤维布（或纸筋灰）隔离层；C20细石砼保护层兼做找坡，分区找0.5%坡，最薄处40厚，设分隔缝≤3000×3000，缝内嵌PVC防水油膏；聚酯无纺布滤水层（120g/M2），四周上翻100高，端部通长用粘接剂粘50高成品排水板，沿车库外墙边线设置排水沟。 4、
室内防水
1.1、 室内房间具体做法如下：水泥基渗透结晶防水涂料一道，20mm厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光；穿楼板管道应按各工种要求预埋止水套管；凡设有地漏房间应设防水层并在地漏周围1米范围内做1%~2%坡度坡向地漏；设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高30mm（无障碍房间应为15mm或45°找坡）或做挡水门槛，有大量排水的房间应设排水沟和集水坑，整个房间做1%坡度。
2.1、 卫生间楼地面防水做法：1.5mm厚聚氨酯防水涂料或者厚度不小于0.7mm的聚乙烯丙纶防水卷材用1.3厚专用粘接料满粘，卫生间四周沿墙上翻300高，并做好平立面交接防水处理，0.3米以上及顶棚采取防潮做法。 5、
屋面防水
本工程的屋面防水等级为二级，做法如下：防水层为一层厚SBS防水卷材，防水卷材低温柔度为-18度；出屋面管道采用1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250。（防水层
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为聚氨酯涂膜时无此层）。
监理工作依据
6、 7、 8、 9、
工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要； 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）； 《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2011）； 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；
10、 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）； 11、 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 12、 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 13、 《建设工程监理规范》（GB50319-2013）； 14、 经审核并批准实行的《防水工程专项施工方案》； 15、 本工程建设监理规划；
16、 本工程建设委托监理合同及其补充协议； 17、 建设工程施工合同及协议文件； 18、 现行有关规范及规定。
监理工作流程
见下图：
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防水材料选型报审（业主、监理、总包）
防水材料封样
材料进场报审 核查质保资料 与样品核对 必要时进行见证复验 评审并确定材料 出具材料必选确认 是 否
检验批报验 填写分项工程实测实量 河南海华工程建设监理公司
合格 用于现场防水施工 施工工序过程控制 进行全程旁站，填写旁站记录 隐蔽工程验收 下道工序施工 5
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监理工作的控制要点及目标值
19、 施工前准备阶段的控制：
1.1、 审查施工单位的相应资质，施工资质达不到或无该项资质的，施工单位不得自行施工。
2.1、 审查现场施工人员是否持有建设行政主管部门颁发的职业资格证书，施工人员无防水施工资格的不得上岗。
3.1、 防水工程施工前，要求施工单位根据设计施工图及相关法律法规，编制防水工程的施工专项方案，并对方案的施工方法、材料控制、质量标准、施工条件是否满足设计及规范要求进行审核，对施工方案存在的缺陷，督促施工单位及时完善、整改。
4.1、 审核、检查施工单位报审的用于防水施工的施工材料，应有材料封样及相关单位现场对材料进行验收，应有产品的合格证书和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提供试验报告，材料检验不合格的严禁用于工程施工。 20、 施工阶段的控制 1.1、 基层控制要点
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1.1.1、 地下室底板垫层施工完成后，需待混凝土强度达到可以上人即可进
行施工，在防水卷材铺贴前，基面应干净、干燥，并应涂基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷固话型胶粘剂或潮湿面隔离剂。 2.1.1、
基层面施工完毕，量测验收满足设计和施工验收规范要求，有监理
工程师在承包人填写的报表上签字认可后，承包人方可进行下道工序的施工。 3.1.1、
基层阴阳角应做成圆弧或45℃坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；
在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。 4.1.1、
防水层与基层粘结且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高，表
面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。 2.1、 防水层施工作业条件的控制要点 1.1.1、
气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。 2.1.1、
重视防水层与相关层次施工交叉问题
与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水
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层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。 3.1、 卷材防水施工质量控制要点 1.1.1、
防水卷材的搭接宽度应符合下表的要求。铺贴双层卷材时，上下两
层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。 2.1.1、
防水卷材的搭接宽度 卷材品种 弹性体改性沥青防水卷材 改性沥青聚乙烯胎防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水卷材 三元乙丙橡胶防水卷材 聚氯乙烯防水卷材 搭接宽度（mm） 100 100 80 100/60(胶粘剂/胶粘带) 60/80(单焊缝/双焊缝) 100（胶粘剂） 聚氯乙烯丙纶复合防水卷材 高分子自粘胶膜防水卷材 3.1.1、 4.1.1、 5.1.1、 6.1.1、
热熔法铺贴卷材应符合下列规定
火焰加热器加热卷材应均匀，不得加热不足或烧穿卷材； 卷材表面热熔后应立即滚铺，排除卷材下面的空气，并粘贴牢固； 铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；
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100（粘结料） 70/80（自粘胶/胶粘带） 8
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7.1.1、 8.1.1、
卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘贴牢固，封闭严密。 卷材防水层分项工程检验批的抽样检验数量，应按铺贴面积每
100m2抽查一处，每处10m2,且不得少于3处。 21、 细部构造控制要点
1.1、 防水砼结构的施工缝、后浇带等细部构造使用的高分子防水材料和接缝密封材料应符合设计图纸的要求，严禁有渗漏。
2.1、 穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做防腐处理。 3.1、 接缝处砼表面应密实、洁净、干燥；密封材料应填严密、粘接牢固，不得有开裂、鼓泡和下下塌现象。 22、 防水层的保护层材料选用和施工
1.1、 防水层施工完毕后，要在防水层上做一层隔离层，隔离层材质采用油毡保护。
2.1、 卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。保护层厚度应符合下列规定：
3.1、 顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层。细石混凝土保护层厚度：机械回填时不宜小于70mm，人工回填时不宜小于50mm； 4.1、 底板的细石混凝土保护层厚度不应小于50mm；
5.1、 侧墙宜采用软质保护材料或铺抹20mm厚1:2.5水泥砂浆。
监理工作方法和措施
23、 监理工作方法
1.1、 审查承包商提交的质量保证体系
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检查承包商提交的技术质量保证体系是否合理，是否能达到质量控制的需要，检查体系中的制度落实情况和人员到位情况并核对主要施工人员和特殊工种作业人员资格。
2.1、 审查专项工程的施工方案和技术措施。
对承包商提交的施工方案，施工技术措施，应给予审批，对其中存在的问题应以书面的形式提出，交由承包商进行修改后再报；重点审查施工技术能力是否满足工程质量要求，以及方案的针对性、可行性。 3.1、 熟悉图纸，强调按图施工。
监理工程师应熟悉设计图纸，明确设计图中材料的品种、规格及某部位的特殊处理，对产生的设计变更，监理工程师应在相应的图纸上标明，掌握有关的构造措施。参加业主组织的图纸会审，对设计图纸设计文件中存在的问题，尽量提出，并在工程前期予以解决。特别注意与其它专业的配合。避免或减少设计文件中的错、漏碰撞现象。强调按图施工，图纸内容应齐全，图纸应有图签和相关人员签名，并加盖出图章。 4.1、 严格材料的审核报验制度。
监理工程师应督促承包商及时对使用材料报验，监理工程师收到承包商的工程材料使用报审表A32及相关资料后应按时对所报验的材料进行检查。经监理工程师检查并鉴字确认合格的材料方可用于工程中。监理工程师对抽检程序或试验报告有怀疑时，可自行抽检，承包商应给予配合。
5.1、 防水工程施工前，应对前道分部工程进行验收，施工中应根据施工顺序进行分项工程检查，隐蔽工程应经验收合格后，才能进行下道工序施工。特别是伸出结构的管道、设备或预埋件等，应在防水施工前安设完毕。结构
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防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。
6.1、 防水层施工完毕后，应进行蓄水试验检查，确保不渗不漏。
监理工作措施
1. 巡视
监理单位根据施工进展，对施工现场进行巡视。重点检查施工质量管理是否到位、施工作业是否满足规范和设计要求，发现问题及时纠正。 2. 见证取样
对防水工程所需的防水混凝土等材料应按规定进行取样、送检，检验合格后方可用于工程。 3. 旁站
对关键部位、关键工序的施工全过程，监理人员在现场进行旁站，认真填写《旁站监理记录表》本工程需旁站的内容如下：防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理； 4. 平行检验
对工序和分项工程检验批按规范的主控项目和一般项目及相应检验方法和抽查检验数量进行最终验收和平行检验。 5. 签发文件和指令
项目监理机构采用签发会议纪要和监理工作联系单、监理工程师通知单等形式进行施工过程的控制。 6. 协调
对施工过程中出现的问题和争议，通过一定的现场协调及沟通等方法，使各
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方协同一致，实现预定目标。 7. 签证
项目监理机构对工程的质量验评资料、变更、洽商、申请等进行审签。
监理旁站内容、方法和要求
24、 防水混凝土工程
25、 注意审查混凝土的配合比。 26、 检查浇筑混凝土时坍落度。
27、 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。穿墙螺栓必须采用止水螺栓，既在普通螺栓上加焊方形止水环。拆模后应将其剌掉并在该处抹防水砂浆。
28、 应采用高频插入式振捣器，应避免漏振、欠振和超振。
29、 防水混凝土应连续浇筑，结构上少留施工缝。如果在立墙上留，应注意其接茬做法，及相应细部构造处理。
30、 防水混凝土在浇筑终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。在养护期间还应注意养护的方法和措施。 31、 防水卷材工程
32、 防水卷材工程必须由专业施工队伍施工，且应编制防水工程的施工方案或技术措施；
33、 检查防水材料的厚度是否与设计相吻合，材质是否符合设计要求； 检查铺粘卷材前基层是否清扫干净、干燥； 34、 检查附加层的施工情况；
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35、 检查卷材的搭接缝是否错开，搭接宽度是否符合要求，搭接是否严密； 36、 检查卷材粘贴是否牢固，无滑移、空鼓、翘边缺陷； 37、 细部节点的施工是否与施工方案相符。 二、 附件： 监理旁站记录表
目录
工程概况 ................................................................................................................... 1 专业工程特点 ........................................................................................................... 1 监理工作依据 ........................................................................................................... 3 监理工作流程 ........................................................................................................... 3 监理工作的控制要点及目标值 ............................................................................... 5 监理工作方法和措施 ............................................................................................... 8 监理工作措施 ......................................................................................................... 10 监理旁站内容、方法和要求 ................................................................................. 11
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