北京购买二套房如下：
1、北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%；
2、非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买；
3、外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。
北京二套房房贷如下：
1、首付款比例北京楼市有了进一步的改变，如果名下在北京有一套房子，以及没有住房，但是有商业性住房贷款，如果要申请第二套房贷，首付比例不可以低于60%；
2、首套房认定标准提高北京对首套房认定标准有了提升，加入了认房又认贷，申请过贷款买二套房的人已经有了贷款记录，在考虑购买房子的时候，不是首套房在首付比例上非常高；
3、暂停发放二十五年以上的个人住房贷款北京各个银行为了配合国家楼市，二十五年的个人住房贷款已经暂停了，包含了公积金贷款，如果企业买的商品房需要上市交易，必须满三年以上，如果是个人交易对象，也要根据北京市限购进行；
4、二手房需求降温认房又认贷款诞生，让北京二手房的成交量下降，有些地方存在价格下降的趋势，北京2018年房子的成交量明显下降，然后再回到平稳时候；
5、房贷的利率吃紧北京二套房对炒房者有很大的影响，二套房贷实行之后，二套房贷款利率是4.9%。
综上所述，二套房一般要比首套房的支付比例要高一些，就是为了防止一些利用房子来炒房，让物价越炒越高，而且现在二套房还必须要符合当地的条件才可以购买，因此，对于二套房各个方面都要严格一些，但只要是符合条件的就可以进行购买 。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
