开发商纠纷的处理

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了开发商的严重违约行为，包括未告知抵押、转售、虚假预售证明、隐瞒已抵押或出售给第三人、串通他人导致无法取得房屋等情况。根据该规定，购房者可以解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

法律分析

民法典生效之前的规定：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

拓展延伸

解决开发商纠纷的有效策略

解决开发商纠纷的有效策略可以通过以下途径实施：首先，建立明确的合同条款和规定，确保双方权益得到保护，并明确违约责任和争议解决机制。其次，采取谈判和调解的方式，通过协商和妥协解决争议，避免进一步的法律纠纷。第三，如果谈判和调解无法达成一致，可以考虑仲裁或诉讼程序，寻求法律途径解决纠纷。此外，积极寻求第三方专业机构或专业人士的咨询和意见，以提供中立的解决方案。最后，及时沟通和交流，保持良好的合作关系，有助于解决开发商纠纷，并避免类似问题的再次发生。综上所述，通过合同规定、谈判调解、仲裁诉讼、专业咨询和良好沟通等策略，可以有效解决开发商纠纷。

结语

通过合同规定、谈判调解、仲裁诉讼、专业咨询和良好沟通等策略，可以有效解决开发商纠纷。建立明确的合同条款和规定，保护双方权益；通过协商和妥协解决争议，避免法律纠纷；如无法达成一致，可考虑仲裁或诉讼程序；寻求第三方专业机构或人士的咨询，提供中立解决方案；保持良好合作关系，避免类似问题再次发生。综上所述，有效策略能帮助解决开发商纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。