法律分析：确定宅基地转让协议效力的方法有：
1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让合同应当认定为有效；
2、集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋转让合同应当认定为有效；
3、农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同无效。
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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