法律分析：1.夫妻之间房产权属的变更；2.法定继承人继承房产；3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；.城镇拆迁户重新购房时征收部分契税。有以上情况都可以减免契税或免缴契税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
