法律分析：房屋评估价值和产权交易价值是不同的概念，评估价值是根据不同的评估方法和标准进行的估价，而产权交易价值是根据市场需求和供给情况等因素，由市场自主决定的交易价格。法律没有明确规定如何计算房屋的评估价值和产权交易价值，但在房屋交易中，评估价值通常被作为参考价值，而交易价格则由市场自主决定。
法律依据：
1.《物权法》第十三条规定，不动产及其附着物的转让，应当依法办理产权登记。
2.《物权法》第十四条规定，产权登记机构按照规定的程序，对不动产及其附着物的权利状况和限制状况进行登记，并发给权利证书或者相关证明文件。
3.《评估师法》第三条规定，评估师是在评估机构或者独立从事评估活动的自然人，具有从事评估活动的专业资格和相应的职业道德；
4.《评估师法》第四十六条规定，评估师应当依据评估标准和方法，按照评估合同的约定或者评估机构的规定，对评估对象进行真实、客观、公正的评估，出具评估报告；
5.《合同法》第一百四十二条规定，当事人应当按照诚信原则履行合同义务。
综上所述，房屋评估价值和产权交易价值是不同的概念，法律没有明确规定如何计算房屋的评估价值和产权交易价值，但在房屋交易中，评估价值通常被作为参考价值，而交易价格则由市场自主决定。同时，评估师在进行评估时应当按照评估标准和方法，对评估对象进行真实、客观、公正的评估，出具评估报告，当事人在房屋交易中应当按照诚信原则履行合同义务。
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