法律分析：
房屋出租人的权利如下：
1、租房的权利；
2、收取租金的权利；
3、保证合理使用出租屋的权利；
4、提前收回自住权；
5、终止合同，收回房屋，造成承租人损失的，可行使索赔权；
6、合同期满收回房屋的权利。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
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