法律分析：1.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
2.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
法律依据：《中华人民共和国合同法》
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
第二百四十七条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
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