法律分析：
房屋的约定面积和实测面积不符处理：
1、误差范围小，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；
2、在买方可接受的合理范围内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；
3、超出上述合理范围的误差视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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