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火灾报警及联动控制系统
设备更换及维护方案
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目 录
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
系统慨述
方案说明
报警产品介绍
消防各系统维修养护方法
方案报价
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第一章
系统慨述
0000 大楼为全现浇构架构造，属一类建筑，主要功能为办公楼、
审讯厅等。内部消防设备因使用年限比较长
, 大多数消防系统又缺少
专业必需的养护和保护， 所以消防系统故障屡次， 当前该系统工作状
态极不稳固，急需整顿。
0000 大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防用电切除系统等几大功能系统。 此中火灾自动报警及其联动控制系统为各系统的枢纽及其控制中心。
依据消防规范要求， 火灾报警及其联动控制系统能在火灾早期觉察并实时进行挽救，以减少和防止重要火灾的发生。 一类建筑的走道、门厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。 并能对重要的消防控制设备进行远程自动控制。 散布在各地区的感烟探测器、 感温探测器和手动报警按钮、 消火栓按钮等均应有独立的报警编码， 报警主机能对拥有独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控， 消防联动主机能在接到报警主机的火灾确立信号后， 自动或手动地启动排烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，进而在最大范围内尽可能地减少或息灭火灾， 延伸火灾营救时间， 保证建筑物内工作人员及财富安全，
0 大楼每层走道内设有一只楼层火灾显示盘（能正确显示本楼
层各编码报警点的工作状态） ，走道、电梯前室、办公室等所有公共地区均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器， 走道及前室
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地区设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯
前室及走道设有机械送风和排烟系统， 大楼内还按规范要求设有自动
喷淋系统，所有这些系统经过分灾报警系统及其联动控制系统有机地
联系在一同。消防控制中心设在
1 层，内设置有火灾报警主机，消防
119。
控制室内设有直拨外线电话，能够直接拨打
000大楼原消防报警系统采纳的是上海松江电子仪器厂生产的
智能火灾控制产品，主机型号为
JB-1501A 型，立柜、非标式，主机
共分有四个回路，设置火灾报警点 377 个，此中感烟探测器 248 个、 感温探测器 22 个，手动报警按钮 24 个、消防栓按钮 37 个、其余报
警点 46 个。控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓泵、喷淋
泵、稳压泵、气压罐、送风机、排风机等。
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第二章
方案说明
JB-1501A 系列火
000 大楼采纳的是上海松江电子仪器厂生产的
警报警控制器。 该系列产品可带多个回路控制板， 每个回路控制板可 带 127 个报警点，主机采纳立柜，连动控制器独自此外设柜，联动控
制消防广播、消防电话、非消防用电切除。 送风机、送风阀、消防泵、消防电梯等等。 1501A 系列控制器在当时来讲是比较先进的一种机
型，智能化程度比较高， 拥有自检、预竟警、故障、火警优先、打印、信息储存、自动纠葛复位、电子密码锁、主备电的自动变换变换、过
压欠压报警、短断保护等多种功能，跟着时间的延顺和技术的进步，用此刻的技术看法再来察看该系列产品则能够发现有很多弊端和不
是，比方该产品极易发生误报， 工作状态不稳固， 受天气变化影响大，产品稳固性不高，某一个点报故障时，若不实时办理，就会惹起整区报故障，抗电流电压扰乱能差，稍有颠簸，主机就会报警，联动主机就会联动启动联动设备，给管理造成不便，电路板平置不密封，易积尘，易破坏；烟感采纳离子型，有化学元素在内，元素不稳固，一段
时间后需冲洗，误报率高， 且元素放射时间有限，一般为 10 年左右，事后需作报废办理； 电子元件易受潮； 消防栓按钮没有带直接反应功能等等。
消防报警产品为智能性集成式电子仪器产品， 工作时经过探测器内的光电式离子元器件对烟雾浓度、 温度高低等检测， 将检测数据以
电流的形式经过传输线路传输给消防主机，再经过主机内的
CPU 系
统的集中办理来综合判断所探测环境能否有异样状态， 进而依据办理
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结果发生能否火警的信号。 所以，报警系统工作的内外面环境均要求
比较高，在正常工作年限内要求每个月或季度对系统模拟测试一次， 每
半年要全系统调试一次， 每一年要养护一次， 以保证探测器以及系统
的稳固性和正确性。
0
大楼火灾报警系统安装时间比较早，因为缺少正专业的合时
养护和保护，再加上发生故障后不可以实时对故障点进行修复与改换，
致使系统长时间处于非正常电压电流工作状态，对主机
CPU 系统造
成严重伤害，所以火灾报警及其联动控制系统当前极不稳固。 现加上近几年科学技术发展快速， 电子产品更新换代快， 火灾报警及其联动控制系统已发展到第四代，原大楼已安装的报警系统已经是裁减产
品，早已停止生产。所以若只是对原系统进行简单维修，唯恐十分困难（未破坏的产品因缺少养护以致濒临报废， 破坏的产品难以进行购置和改换，新老产品混用对系统而言误报率高，管理不便） ，花费特别高，施工也比较困难， 修复后也没法保证系统正常工作的稳固性和限期性，故不行取。 最正确方案应是更新设备。
针对当前国内众多报警设备产品当前百花怒放的场面， 我们综合考虑了各样报警产品的外观、质量、售后服务、市场据有率等各样要素，拟介绍采纳上海松江电子仪器厂产品 JB-3208 型智能火灾控制，该系列系统产品是该厂最新推出的自行研制的新一代高科技消防电
子产品。报警系统更新后， 再以本主控系统为中心，以联动系统为睁开面，针对各个联动系统的功能与设备的不一样，以保护养护为主，保证大楼整个消防系统的正常工作。
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第三章
报警产品介绍
上海松江电子仪器厂产品 JB-3208 型智能火灾控制， 该系列系统产品是该厂最新推出的自行研制的新一代高科技消防电子产品， 产品有以下主要特色：
（ 1）火灾探测器智能化：每只探测器内均安装有一只单片计算 机，探测器上电后计算机可对传感器收集到的环境参数 （烟雾、水气、
粉尘等）信号进行剖析判断，并向火灾报警控制器传递正常、火警、 污染、故障等状态信号，极大降低误报。探测器智能化后可大大减少一般火灾报警系统中探测器与控制器之间的信号传输量， 进一步提升了火灾报警系统的靠谱性。 此外，智能型光电感烟及电子感温探测器可
实现电子编码及离线特征检查，方便安装、调试及维修。
（2）火灾报警控制器智能化： 火灾报警控制器采纳大屏幕汉字液晶显示，清楚直观。除可显示各样报警信息外，还可显示各种图形。报警控制器可直接接收火灾探测器传递的各种状态信号， 经过控制器可将现场火灾探测器设置成信号传感器， 并对传感器收集到的现场环境参数信号进行数据及曲线剖析， 为更正确的判断现场能否发生火灾供
给了有益的工具。
（3）报警及联动控制系统全功能化： 控制器采纳内部并行总线设计，积木式构造， 容量扩大简单方便。系统可采纳报警联动共线式布线，也可采纳报警和联动分线式布线， 合用于当前各样报警系统的布线方式，完全解决了更改产品设计带来的原设计图纸变动的问题。 各种控制器所有经过 GB4717-93 及 GB16806-1997 双项标准查验。
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（4）探测器与控制器采纳无极性信号二总线技术， 整个报警系统的布线极大简化，便于工程安装、线路维修，降低了工程造价。系统还设有总线故障报警功能， 随时监测总线工作状态， 保证系统靠谱工作。
（5）控制内设有 Watchdog 功能，由外界强电磁扰乱造成的系统程序杂乱，可自动恢复正常运转。 各样探测器自己采纳了相应的抗扰乱举措，多方便降低了误报率。
（6）可随时经过输入密码对系统内任意探测器进行开启、 封闭及报警趋向状态检查操作，并依据现场状况对探测器的敏捷度进行调理。
（7）交、直流两用供电系统，沟通掉电时，直流供电系统可自行导入，以保证控制器运转的连续性。
（8）报警控制器可自动记录报警类型、报警时间及报警地点号，便于核查。报警控制器配有时钟及打印机（可选配） ，记录、备份方便。
（9）信号传输距离远。 探测器及模块到控制器间的传输距离达到
1.5 公里时系统仍可正常工作。
（10）配接专用连结探测器及模块的光纤接口，可实现远程（≤
30 公里）探测器及模块到控制器之间的信号传输，控制器之间也可经过特意设计的接口，实现远程联网通信。
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第四章：消防报警系统维修养护方法
一、维修养护准则
1、保证系统处于准工作状态， 在发生火灾的紧迫状况下， 保证性
能优秀，快速有效的息灭火灾。
2、系统投入正常运转后，应坚持每天对其进行检查和保护。
3、负责系统保护管理的专职人员一定娴熟掌握本系统的工作原理
及操作规程，应清楚认识本单位报警地区和探测地区的区分和火
灾自动报警系统的报警部位号，而且须经过相应的专业培训。
4、设备完满率保证在 98％以上。
5、遇故障状况，工程维修人员接到通知后 6 小时内一定抵达现场。
二、平时维修养护注意事项
1、一定成立系统技术档案，此中试验记录起码应保留 5 年。
2、火灾自动报警系统应保持连续正常运转，不得任意中止运转，
如一旦中止，一定实时通告当地消防监察机构； 同时通知本企业。
3、单位应有专人负责系统的管理、 操作和保护， 没关人员不得随
意触动。
4、探测器投入运转二年后， 应每隔 3 年一定由特意冲洗单位 （包
括拥有冲洗能力、获的当地消防监察机构认同的使用单位）所有
冲洗一遍。冲洗后应作响应阂值及其余必需的功能试验，试验不
合格的探测器一律报废，禁止从头安装使用。被拆换检修的探测
器应用备品或重生产的原型号探测器补替。冲洗时，可分期分批
进行，也可一次性冲洗。
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5、应拥有平时保护所必需的备品备件、 专用工具及试验器， 如备
用探测器、报警按钮及零件、照明装置及零件、设备专用维修工
具、加烟试验器、加温试验器等。
6、运转中如发现设备运转不正常， 应实时检修， 保证系统正常运
行，并作好记录。
三、维修养护计划
1、季度试验和检查的项目 ( 使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作以下试验和检查， 并应填写季检查登记表 （见附表 3）)A.利用专用加烟 （或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作能否正常，及确认灯显示。 试验中发现有故障或无效的探测器应实时拆换；B. 试验火灾警报装置的声、光显示能否正常。在实质操作试验时，可一次所有试验，也可部分进行试验。但试验前必定要做好妥当安排，以防造成不该有的惊慌或杂乱； C.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、 压力开关等电动报警装置， 应试验它们的报警功能、信号显示能否正常； D.对备用电源进行 1－2 次充放电试验， 1－3 次主电源和备用电源自动变换试验，检查其功能能否正常。详细试验方法：切断主电源，看能否自动变换到备用电源供电，备用电源指示灯能否亮灯 4h 后，再恢复主电源供电，看能否自动变换，再检查一下备用电源能否正常充电。 E. 有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能能否正常：（1）防排烟设备（可半年检查一次） 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备（ 2）室内消火栓、自动喷火灭火系统
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等的控制设备（ 3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固体灭火系统的控制设备（ 4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及分散指示标记灯（ 5）强迫消防电梯停于首层试验。如条件允许，客梯和货梯
也宜切除外选，接通内选，进行一次强迫电梯停于首层试验（ 6）检查电话插口、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等能否处于正常完满状态，消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对见讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应通畅，语音应清楚，抽查数目许多于总数的 20％（ 7）试验选层广播，抽查数目许多于总数的 20％（8）检查所有的手动、自动变换开关，如电源变换开关、灭火变换开关、 防排烟、防火门，防火卷帘等变换开关、警报变换开关、应急照明变换开关等能否正常（ 9）进行强迫切断非消防电源功能试验（ 10）检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等能否齐全，并处于安全无损和适合保护状态（ 11）直观检查所有消防用电设备的动力线、 控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等能否处于安全无损状态（ 12）检查探测器、手动报警按钮和指示装置的地点能否正确，有无缺漏、零落和丢掉，每个
探测器的下方及四周各方向， 手动报警按钮的四周能否留有规定的空白空间。探测器、手动报警按钮初次巡视按 100％，每季度检测数目许多于总数的 20％。
2、试验和检查的项目 ( 使用单位每年对火灾自动报警系统的功能
应作以下检查试验并填写年检登记表（见附表
3）) ：A. 用专用加
B.
烟（或加温）试验器对安装的所有探测器所有检查试验一遍。
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试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、 压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示能否正常。 C. 对 备用 电源进行 1－2 次充放电试验， 1－3 次主电源和备用电源自动变换试验，检查其功能能否正常。详细试验方法：切断主电源，看能否自动变换备用电源供电，备用电源指示灯能否亮灯， 4h 后，再恢复主电源供电，看能否自动变换，再检查一下备用电源能否正常充电。D.有联动控制功能的系统， 应用自动或手动检查以下消防控制设备的控制显示功能能否正常： （ 1）防排烟设备（可半年检查一次） 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备（ 2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备（ 3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备，可作模拟试验（ 4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及分散指示标记灯。 以上试验均应有信号反应至消防控制室，且信号清楚（ 5）强迫消防电梯停于首层试验。如条件允许，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强迫电梯停于首层试验（ 6）消防通信设备应进行消防控制室与所有设备的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应通畅，语音应清楚（ 7）检查所有的手动、自动变换开关，如电源变换开关、应急照明变换开关等能否正常（ 8）进行强迫切断非消防电源功能试验（ 9）试验火灾事故广播设备的功能能否正常。在试验中无论
扬声器当时处于何种工作状态（开、关） ，都应能紧迫迫换到火灾事故广播通道上， 且音响清楚（10）检查所有接线端子能否有松动、损坏和零落现象。
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四、 修养护工具
1、消防系统检测箱 , 检测箱的组件包含： A. 发烟器（装备用棒箱
盒） B. 导烟管 C.加热器（配燃料盒） D.消火栓测压接头（配量程
为 0～1.0Mpa 压力表及闷盖）
E. 水喷淋系统试验接头 F. 声级计
J.
G. 风速计 H. 微压计（配乳胶管和备用工作液瓶）
I. 照度计
钳形万用表 K. 点温度计 L. 计算器 M. 秒表 2、丝刀、扳手、老 虎钳等常用工具。
五、 附表
自动报警系统运转日登记表
单位名称：
日期： 年代日
报警部
报警性质
位、原由 及办理
漏 状况 报
时/ 时/ 时/ 时
时
时
值班人
备注
设 备
项
目 运 行 间 情 况
时
正 故 火 误 故障 常 障 警 报 报警
自动报警控制器日检器记表
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单位名称：
日期：
报警控制器型号
单位名称
年 月 日检查人（签
检查项目 自 消 复 故障报
巡
电源
备用电
备注
时间 检 音 位 警
查 主电 源
名）
源
自动报警控制系统季（年）检查登记表
单位名称：
日期：
防火负责人
年代日
单位名称
日期
设备种类 检查试验内容 检查试验结果 检查人
仪器自检状况 故障及清除状况 备注
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第五章：方案报价 :
方案一：报警设备部分改换、系统保护：
序号
系统名称
设备名称或型号
数目 1 项 2 回路
40 1 项 1 项
单价 （元） 5000 2000 200 3000 3000
共计 （元）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
报警系统
报警主机主板保护
线路检修 烟感设备改换
5000 4000 8000 3000 3000
消火栓系统 喷淋系统
系统保护 系统保护
小计
工程管理费等 总 计
23000
10%
2300
25300 元
备注：以上报价按实质发生计算，请业主自行选择，各系统设备改换
花费另计，
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方案二：报警设备所有更新、系统保护：
序号
系统名称
设备名称或型号
数目 1 1 1 1 270 85 12 10 2 回路 1 项 1 项
单价 （元） 18600 2800 4500 2000 100 120 100 1200 2000 3000 3000
共计 （元）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
报警系统
报警主机改换 电话主机改换 广播主机改换 多线控制盘 烟感设备改换 按钮模块等设备改换
电话分机改换
层显改换 线路检修
18600
2800 4500 2000
27000
10200
1200
12000
4000 3000 3000
消火栓系统 喷淋系统
小计
工程管理费等 总 计
系统保护 系统保护
88300
10%
8830
97130 元
备注：以上报价按实质发生计算，请业主自行选择，各系统设备改换 花费另计，
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