京城三亿顶级豪宅的三大理性思考

日前，应新浪乐居和泰禾集团之邀，与十多位名博一起走进北京3亿豪宅——运河岸上的院子。在泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男先生的陪同下，我们一起品鉴了京城第一豪宅。在品鉴完项目之后，我们就项目本身及相关话题进行了讨论，笔者在发出了“世袭贵族，从今开始”由衷赞叹的同时，也从不同角度对本项目及国内顶级豪宅进行了诸多思考。

拥有顶级豪宅是古今成功人士的梦想

自古而今，国人对于宅院都情有独钟。凡是具备一些实力的富商官宦，都会置办宅院或兴建豪宅，而一些富商为了疏通关系也会购买宅院送给官员。

清同治十一年（公元1872年），胡雪岩的资产已达2000万银两以上，田地万亩。他耗巨资，占地10.8亩，开始了前无古人后无来者的豪宅建造工程。

胡雪岩的豪宅，明廊暗弄，庭院天井，亭台楼阁，朱扉紫牖，雕门镂窗，假山叠石，小桥流水。百狮楼、融冬院、怡夏院、延碧堂、载福堂、和乐堂、清雅堂无处不奇。砖雕、木雕、石雕、灰塑无品不精。紫檀、酸枝、楠木、银杏、南洋杉、中国榉无材不珍。《清代七百名人传?胡光墉传》记载：胡雪岩修建“第宅园囿，所置松石花木，备极奇珍。姬妾成群，筑十三楼以贮之。”

而在当今，中国已有一个相当规模的富有阶层，一份最新研究报告指出2016年中国亿万富豪人数将翻一番达到1.4万名。和欧美富豪大多追求“人生奢侈”（如登月和探险等）不一样，中国富豪似乎更追求“富贵生活”，而富二代更舍得在炫耀性产品上消费和投资。

因此，我们可以说，拥有顶级豪宅是古今成功人士的梦想。

顶级豪宅不会挤占民生资源

有人说，顶级豪宅占地太多，售价太高（以运河岸上的院子为例，最大的一套占地6亩，建筑面积达1600平方米，售价达3亿），这对于尚处发展中国家的中国而言，实在是太过奢侈，不如把这些土地、这些资金用来解决民生。

对此笔者以为，顶级豪宅与民生无关。

首先，顶级豪宅所占用的资源没有挤占民生资源。有人认为顶级豪宅用地多，会令普通商品房用地减少。事实上这是一个误解，因为能够消费顶级豪宅的人群是有限的，其总体占地在整个土地供应中仅占极少的份额。而从实践来看，无论是从土地、资金，还是相关资源来看，顶级豪宅都没有挤占民生资源；

其次，顶级豪宅对于民生产品不具备风向标意义。有人担心顶级豪宅的价格会成为房价标杆，会在一定程度上推高房价。其实不然，顶级豪宅是为顶级成功人士独身打造的产品，其价格定位是基于顶级产品品质、配套服务等做出的，这与民生产品没有可比性，其价格对于民生产品不具备风向标意义。

第三，顶级豪宅的发展对于民生具有促进作用。顶级豪宅的售价数亿，其缴纳的巨额税费将有部分被地方政府拥有民生产品。因此，从这个意义上来说，顶级豪宅的发展对民生具有促进作用。

顶级豪宅与价格无关

提到顶级豪宅，很多人都会关心其价格，会在惊叹其天价之余，进行一番杞人忧天般分析：这么高的价格卖给谁啊？这么高的价格要卖多久啊？对此，笔者以为，顶级豪宅与价格无关。

首先，顶级豪宅卖的是可以世袭的贵族享受，而不是传统意义上的房子。巴尔扎克有一句名言，“一夜可以产生一个暴发户，三代也培养不出一个贵族”。我们可以看出，贵族绝不是金钱堆砌的富贵，而是一种常人难以企及的境界，是一种可以世袭的气质。顶级豪宅在设计、选材、建造等方面都精雕细琢，每一个细节都追求完美，其传递的正是贵族的享受。

其次，拥有数十亿、上百亿甚至更高身价的人，对于花几亿购买心仪的产品是不会有什么感觉的。顶级成功人士在选择这些产品或服务时，只在乎品质及其衍生价值，对于价格是不会过多考虑的。

第三，对于顶级成功人士而言，拥有顶级豪宅是其刚性需求。身价高的人，其消费必然要选择与自己身份相匹配的产品或服务，顶级成功人士消费顶级豪宅是必然的事，是其刚性需求。