资产评估试题及参考答案

资产评估试题

2004年1月

一、单项选择题(每题1分，共15) 1.资产评估的主体是指()。

A评估机构和评估人员B评估主管部门 C交易的一方D资产管理机构

2。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是 （）。

A全新资产B旧资产

C与被评估资产的成新率相同的资产D全新资产或旧资产 3。采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(）。 A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高 C资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关 4。在三种评估方法中，先进的评估方法是()。 A收益法B成本法 C市场法D不一定

5.计算重置成本时，不应计入的费用是()。 A．购建费用B。维修费用 C。安装费用D调试费用 6.设备的到岸价是指()。

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AFOB+进口关税B．FOB+海外运杂费+关税

CFOB+海外运杂费+境外保险费D．到岸价+境外保险费 7.在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是()o A工程技术性强B．单位价值大、使用年限长 C价值属性比较复杂D通过折旧进行价值补偿

8.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的。 A土地的功能性贬值B建筑物的功能性贬值 C土地的经济性贬值D建筑物的经济性贬值 9.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。 A功能性贬值B建筑物增值 C经济性贬值D经济性溢价

10.造成建筑物经济性贬值的核心原因是()o A利用率下降B部分闲置 C实际收益率下降D客观收益下降 11.土地的经济地理位置具有()。 A不可位移性B可垄断性 C可变性D多样性 12.对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算()o A月平均外汇牌价B年平均外汇牌价 C当日外汇牌价D当年最低外汇牌价

13。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括()o A。资产利润率、行业平均利润率 B无风险利率、风险报酬和通货膨胀率

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C超额收益率、通货膨胀率 D银行贴现率

14.从本质上讲，企业评估的真正对象是()。 A企业的生产能力B企业的全部资产 C企业整体资产D企业整体获利能力

15.国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从()算起的。 A提供报告ElB评估基准日 C验证确认日D经济行为发生日 二、多项选择题(每题2分，共20分) 1.资产评估的工作原则有()。 A预期性原则B独立性原则 C贡献性原则D客观性原则 巳科学性原则 2.进口设备的重置成本包括()。 A设备购置价格B设备运杂费 C关税D银行手续费 E。安装调试费 3．建筑物具有特殊的属性，主要表现在()。 A不可位移性B产权边界复杂性 C功能变异性D用途多样性 E价格上涨性

4。测算建筑物重置成本的常用方法有()o A预决算调整法

精心整理 B重编预算法 C指数调整法 D询价法 E假设开发法

5．判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的(）。 A一级市场也称政府批租市场 B一级市场是政府垄断市场 C二级市场也是垄断市场 D二级市场是竞争性市场

E土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴 6.货币资金包括()。 A现金B收票据 c银行存款D原材料 E其他货币资金 7．评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为()o A周转速度决B变现能力强 c形态多样化D库存数量少 E获利能力强 8.企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是（） A评估范围B评估标的 C评估结果D评估原则 E评估因素

9。递延资产评估值的高低主要取决于()。

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A．帐面金额B折余金额

C未来效益D未来效益的持续时间 D变现金额

l0.资产评估报告书的主要内容包括() A评估立项申请 B评估结果成立的前提 C取得评估结果的主要过程 D取得评估结果的方法和依据 E评估委托合同或协议及其主要内容 三、名词解释(每题5分，共15分) 1.资产评估 2.无形资产 3．商誉

四、简答题(每题10分，共20分) 1.运用市场法的优缺点有哪些? 2.商誉有哪些特性? 五、计算题《每题15分。共30分》 l。被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。 估测经济性贬值率和贬值额。

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2．某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经观场评定，该房屋为7成新。 评估该房屋价格。

一、单项选择题(每题1分，共15分) 1。A2。D3。A4。D5．B 6。e7。A8。B9。A10。D 11．C12。C13。B14。B15。B

三、多项选择题{每题2分，共20分》 l。BDE2。ABCDE3ABe4。ABC5ABE 6ACE7。AB8BCE9，BD10。BCD 三、名词解释(每题5分。共15分》- 1。资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动o 2，无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。 3，商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 四、简答题《每题10分，共20分》 1.答：优点是： (1)能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得； （2）评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。 缺点是：

（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：

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(2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—．—些资产的评估。 2。答：

(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售； (2)商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价； (3)商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；

（4）商誉是企业长期积累起来的一项资产。 五、计算题(每题15分，共30分》

l.解：(1)经济，经济贬值率＝[1一(14000÷20000)0.6]X100％＝19％ (2)经济性贬值额＝[100X20000X(1—33％)](P／A，10％，3) ＝1340000X2.4869 ＝3332446 2．解：该房屋价值＝970X(1+1％十2％+l.5%)X1200XO.7 ＝970X1.045X1200X0.7 ＝851466