一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。 A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险
2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素
3、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
4、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
5、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值
6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。 A．4 B．6 C．7 D．10
7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．保留划拨方式
B．授权经营方式
C．国有土地出让方式 D．国有土地租赁方式 8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门 9、下列不属于农用地类别的是__。 A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地
10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素
11、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。 A．增加 B．减少 C．不变
D．无法确定
12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度 13、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
14、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利
息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素
15、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：假设开发法 E：时间因素
16、某建筑物占地面积为450 ㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。 A：91．85 B：71．82 C：86．18 D：90．72 E：合法性
17、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 18、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地
19、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划
D：行政隶属变更 E：时间因素
20、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 21、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10
22、土地估价师是（）的专业资格。 A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可 23、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素
24、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素
25、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于证券市场的说法正确的有。
A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B：证券市场是证券发行和交易的场所 C：证券市场分为三级
D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E：证券的发行市场称为二级市场 2、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】
A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位 3、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。
A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％
4、下列属于税收的主要特征的是__。 A．调节性 B．强制性 C．固定性 D．无偿性 E．有偿性
5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有__。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性 6、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门 C．国务院建设行政主管部门 D．省级政府 7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。 A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有
E．单位与个人共有
8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A．基准地价 B．标定地价
C．各类房屋的重置价格 D．各类房屋的抵押价格
E．各类房屋的租赁价格
9、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。 A．1万元以上5万元以下 B．3万元以上5万元以下 C．5万元以上7万元以下 D．5万元以上10万元以下 10、投资基金的特点包括。 A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权
11、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。 A：繁华程度 B：公园与绿地
C：交通状况或通达程度 D：人口密度
E：基础设施和公用设施的完备程度
12、下列属于决定不动产供给的因素是__。 A．人口数量 B．价格 C．收入水平 D．消费结构
13、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值
14、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。 A．村 B．乡(镇) C．县(市)
D．省(自治区、直辖市)
15、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税
16、地区经济分析的内容分为__。
A．地区经济的发展速度 B．房地产业的增长速度 C．地区经济的基本趋势 D．房地产业的发展趋势 E．地区经济政策制度的趋势 17、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为__。 A．垄断地租 B．级差地租 C．绝对地租 D．实物地租 18、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。 A．1989 B．1999 C．2000 D．2004
19、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件
D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展 20、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登记规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。 A：B县人民政府房产管理部门 B：B县人民政府土地管理部门 C：C县人民政府房产管理部门 D：C县人民政府土地管理部门 E：W市人民政府房产管理部门
21、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。 A：《城镇土地估价规程》 B：《农用地分等规程》 C：《城镇土地分等定级规程》 D：《农用地估价规程》 E：《农用地定级规程》
22、以下不属于征地工作程序范围的是。 A：告知征地情况 B：确认征地调查结果 C：组织征地听证 D：土地规划设计 E：35％～50％
23、路线价估价法不宜用于评估__用地。 A．商业繁华区域
B．农村耕地 C．宾馆 D．医院
24、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。 A：控制土地供应量 B：提高土地出让价格 C：房地产开发经营的税费 D：调整产业政策 E：降低房地产税收
25、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。【2002年考试真题】 A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
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