住宅的户型设计解析

住宅的户型设计解析

作者：黄鑫

来源：《城市建设理论研究》2013年第12期

摘 要：在现代的房地产开发项目中住宅的户型设计有多个方面需要考虑，不再仅仅只追求大，要合理划分，空间分布合理。对于在设计过程中会产生不利于美感的空间则要合理配置，化这些消极空间为积极空间，进而提高人们住宅的舒适度。 关键词：住宅设计 户型设计 高层住宅 房地产 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：

一个户型的好坏就是测评房子优劣的指标，它在项目中起到了举足轻重的地位。科学、合理、准确的户型定位是此个房地产项目能否成功的关键。对于一个好的户型来说，面临的问题主要还是两个方面，即户型的平面设计及户型的定位。 1 住宅常见形式及其户型特点

虽然国家住宅设计相关标准对住宅形式有明确规定，但在房地产市场中，人们习惯把单元式住宅分为多层、小高层和高层。多层住宅为 6 层及 6 层以下，一般不设置电梯；小高层为 7～12 层，每个单元设置 1 部电梯和 1 部疏散楼梯；12 层以上为高层住宅，一般要求设计 2 部以上电梯。 1.1 多层住宅

砖混结构是现代住宅一般采用的结构方式，尤其在多层住宅中。在当前的住宅开发中也存在着一部分框架结构多层住宅，框架结构的采用一方面提高了住宅的稳定性，同时也为住宅空间的灵活划分提供了可能。单元式多层住宅的常见形式有一梯两户、一梯三户、一梯四户等。目前多层住宅仍是许多购房者的首选，他避免了高层住宅的许多不足，一梯两户，基本户户朝南，采光、通风均十分理想。 1.2 小高层住宅

小高层住宅是我国目前房地产开发中一种新型住宅形式，它实际上是目前市场上较为通俗的叫法。从严格意义上讲，它包含了住宅设计规范中的中高层住宅(7～9 层)和 1～11(复式 12 层)层的高层住宅。比较多层住宅而言，增设了一台电梯并在住宅层数上比多层住宅有所提高。小高层的板式住宅以 12 层左右为宜，太高太长的板式高层对周围建筑的通风和日照都有不利影响。从平面布置上说，一般一梯 2、4 户采用较多，当一梯多户时虽然比较经济，但往往不能保证每户都具有良好的朝向。

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1.3 高层住宅

在高层住宅中因为要考虑电梯的问题，因而户型设计相对来说会复杂，所以一般采用框架剪力墙结构。从目前房地产商以及市场中习惯的称法来看，高层住宅一般指 12 层以上的住宅形式。事实上，一般规范的住宅成为高层的一般是十层及以上住宅，也称小高层。 2 住宅户型设计新手法 2.1 门厅

门厅是户内户外过渡空间，把人们从外界不稳定带回到一个完全属于自己的、熟悉、安全的空间。在过去的住宅设计中，门厅的设计往往被忽略，即使设计了门厅，也仅仅是功能的简单考虑并没有在空间形象上进行着重的表现，面积往往也十分局促。实际上门厅作为户内户外的转换过渡空间，其空间的表现设计十分重要。在感观上，它是进入家庭的第一印象空间，其设计的优劣直接关系到一个家庭的层次与品味，因此在当代住宅设计中，门厅设计在注重完善户内外转换功能的同时更加重视空间的表现设计。 2.2 阳台

在过去的阳台设计中，阳台一般都是长条形。作为当代住宅的室外休闲空间，阳台的形式出现了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多种形式。阳台可以说是人们休闲的地方，可以让人身心舒畅。

2.2.1 花园阳台

花园阳台设计是近几年来出现的一种新的设计形式，其实质就是对阳台室外休闲空间深化，同时也是对家庭健康休闲活动的积极倡导。阳台空间成为了一个独立的户内室外休闲空间，在这里人们可以享受阳光，新鲜空气与大自然接触，进行种花，饮茶健身等多种休闲健康体育活动，这充分反映了人民生活水平提高后对居住健康的需求。 2.2.2 双阳台

双阳台设计实际上就是生活阳台与服务阳台的分离设计。通过分离设计一方面生活阳台形成了独立的休闲空间，同时使服务阳台的功能更加明确，生活与服务的功能关系更加合理。 2.3 凸窗

凸窗设计是在当代住宅户型设计中最为常见的形式之一。一般出挑墙面 50 cm，窗台高出室内地面 50cm。凸窗最早的出现是因为它可以在不增加户型面积的同时增加户内的使用面积。随着凸窗设计的增多，人们发现凸窗不但可以增加室内使用面积，同时又有休闲、观景等

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使用功能。实际上，凸窗设计已经不再是窗的设计，而是一个家庭细部空间的设计，同时空间形式上也产生了多种多样的变化，比如方形、转角形、圆形、菱形等多种形式。 2.4 家庭厅

家庭厅是在现代设计中的一种新型设计，介于公共场所与私密场所之间，为过渡空间。这种空间目前较多的出现在较大面积户型之中，又称作家庭第三厅(客厅、餐厅、家庭厅)。家庭厅在功能上可考虑、棋牌、茶艺、琴台等功用，当然它也可以根据家庭的需求而选择多种不同的功能。家庭厅的出现最主要的是解决了家庭公共空间与私密空间过渡的问题。过去的住宅设计中，通过一条内走道连接公共空间与私密空间的户型设计屡见不鲜。很显然，狭窄的内走道很难表达空间的创意，使公共与私密空间之间过渡显得单调，缺少空间之间的渗透。相反，通过家庭厅的连结，公共空间与私密空间即各自独立又相互渗透，通过空间的互补从而丰富家庭功能，同时又使家庭空间更加丰富多姿。 2.5 转角落地观景窗

在我国当代住宅设计中，转角落地观景窗更多地出现在主卧室的设计中，它与转角窗的区别在于，它是一个小型空间，它有更开阔的视野，其小小的尺度更加适合夫妻之间的私谈。可以说这个空间一方面丰富了主卧空间，同时也给主人带来了更加舒适的生活享受。 3 新技术发展下的住宅创新

作为一个好户型, 首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的品质。 3.1 钢结构住宅

钢结构的住宅造型较多，布局也较个性，也可提高房屋的利用。钢结构的格局可以随个人喜好变换，不受传统格局的限制。此住宅比传统住宅有优势。

1）屋顶和墙体采用新型结构，有强度高，体型较小，节省用料的特点。这种结构减少了基础负载，降低了造价。

2）在建造开间、进深较大的房屋时所需构件的截面小，可以提高5%～7%的利用率 3）延展性良好，抗震力强，便于加工和修复；

4）除此之外，它的构件也全部由专业工厂在标准情况下生产，保证了最重要的建筑质量，工业化程度也比较高，由于施工的速度比一般工程快，所以施工周期便可以大大缩短，各个部件的组装，施工过程中的现场文明，工人处于湿作业的情况较少，产生的噪音及垃圾也相

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对减少了，施工中还会受天气的影响，在这种结构情况下可以开展随时订货，随时安装，随时建造的优点，缩短了建造周期，节约了成本。 3.2 地板辐射采暖

地板采暖较传统采暖方式突出的改变是散热片在地板下，铺设管线以传输热能。地板采暖是较为舒适的取暖方式之一，有五大优点： 1）在垂直高度上，热量分布均匀；

2）在与室温相同的条件下，在离地面 5～15 cm 时的温度，比一般方式会高出 8～10 ℃； 3）传统的方式会使热气往上走，而无法形成良好的冷热循环，这种方式下就会使人产生头回脑胀的感觉，而地板辐射采暖给人的感觉是脚热头凉，头脑清醒，空气洁净度好； 4）节能幅度约为 10%～20%；

5）在这种采暖方式下，会因为没散热片对空间没有破坏力，而有利于整个房屋内的装修，及地面的管道，更可以有效地隔绝噪音和楼板的撞击声响。进一步提高人们的生活环境。 3.3 新风系统

新风不同于通风，也不同于空调。新风系统主要指新风换气机。将室内不干净的空气排出去的同时，也将室外的新鲜空气送入室内，这就是新风换气机的主要功能。这种系统他可以有效的实现同时双向换气，达到一机两用的效果，这样既便于安装，又不会占用太多空间；还有节能高效等特点，当然不同机型节能效果也是不同的，大约在 30%～60%之间不等；它还可以针对不一样的污染成分比如甲醇，装填不同的介质，实现进一步净化和过滤空气的作用。 4 结语

作为一个好的户型, 首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量 参考文献：

[1]李马力，汪珍珍，刘 毛持续可居性经济适用房户型设计研究[J].企业技术开发，2011，（18）：147.

[2]朱 坚.从房产开发角度浅谈高层普通住宅的户型设计[J].浙江建筑，2009，（9）：19-21.

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[3]唐 琳.广州豪宅大平层户型设计初探[J].山西建筑，2011，（32）：18-19.