买二手房个税契税谁出

买二手房个税契税由买方出。

买二手房还需要缴纳的税种有：

1.税率是5.55％，由卖方缴纳。

2.个人所得税。税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

3.印花税。税率为1％，买卖双方各自承担一半。

4.契税。基准税率为3％，，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1.5％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的3％。

一、五年房产税是多少

满五年的房子买卖过户需要缴纳的税种有：1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．6％，房产证未满2年的，满2年免征；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是没有住房的可以免除。

二、廊坊市二手房交易税费标准是多少

1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)

根据财政部《关于调整个人住房转让营业税的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。

8、

财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征试点的通知》，对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征试点过渡的规定》对个人住房转让实施差别，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征。