二手房屋买卖合同解除的法定条件

一、二手房屋买卖合同有效条件有哪些

二手房屋买卖合同有效条件有：

1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房屋买卖合同解除的法定条件

二手房屋买卖合同解除的法定条件：

1.发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；

2.一方明示违约；

3.双方协商一致决定解除；

4.约定的解除事由出现等条件。

三、二手房买卖流程及费用

1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。