商品房回迁房的房产证怎么办？

回迁房办理房产证的方式是，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。

一、回迁房没房产证可以验收吗

回迁房没有房产证可以验收。验收回迁房业主需要提供身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金等，开发商需要提供建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书。

二、开发商不按时办理产权证,如何维权

开发商何时办理房产证多以约定为主，因此购房者需要看清购房合同中关于约定的办理房产证的时间和其他相关事项。

若开发商因问题已经构成违约，购房者可以向人民提起诉讼，请求人民判令开发商按照约定和法律规定办理房产证，并赔偿购房者损失。

购房合同中对逾期违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

对于购房合同中约定的办理产证期限过长的问题，有的开发商利用自身的优势地位设定霸王条款，有的房屋买卖合同中约定的办理房产证的期限竟然长达数年。在实践中这种约定的期限大大超过法定期限的，应当认为这种合同条款是霸王条款。购房者可以请求人民认定该条款无效，并要求开发商及时办理房屋产权证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。