【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。
【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。
【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。
【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。
【法律依据】：
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
懂视网【www.51dongshi.com】
Copyright © 2019- huatuoyibo.cn 版权所有
违法及侵权请联系：TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务